央行：房地产供求关系发生深刻变化 房产供求改变

在北京时间2023年的7月14日国务院新闻办在新闻发布会中发布了2023年上半年的金融数据，人民银行货币政策司的司长邹兰在新闻发布会中表示我目前的房地产市场供求关系已经发生了深刻变化，在之前由于市场的需求长期处于火热状态，政府所推出的管理措施存在边际优化的空间，现在金融部门将会配合其他的相关部门，共同研究已推出的政策优化方向，更好的改变当前住房市场的需求，进一步维持房地产市场的平稳发展。

人民银行货币政策司的司长邹兰在新闻发布会中指出有许多的开发企业长期处于高负债高周转的经营模式中，公司的工程项目和土地面积在不断扩张，导致企业背上了高额的贷款，从负债的来源上来看，有将近70%的贷款来自于个人预收房款和企业垫款，根据计算金融负债的占比数量达到了31%，银行贷款的数量还不及50%。

从银行房地产贷款结构上来看，目前房地产贷款的余额共计为50多万亿元人民币，其中属于个人住房贷款的余额还剩将近400000亿元人民币，经过统计发现绝大多数的消费者购买房屋都是用来自己居住，每个月会按照家庭的收入来支付贷款，在近些年以来，我国贷款的不良率一直都保持在0.5%以下。对于那些已经售出，不过并没有按照合同规定如期交付的楼盘，购买这些楼盘的消费者所办理的个人住房贷款，根据法律条款的规定必须要优先保护消费者的利益，这部分贷款的风险系数会比较高，好在占比数量比较低，在可控的范围之内。

截止到目前为止，房地产开发的贷款余额仅剩130,000亿元人民币左右，其中用来房地产开发保障房建设的贷款余额，现在还剩60,000亿元人民币左右，开发企业的贷款金额大概在60,000亿元人民币到70,000亿元人民币之间，主要的原因是因为现在许多的开发企业，贷款不良率逐渐提高，经营困难。

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