一张“委托书”，老人养老房差点不翼而飞，守护“钱袋子”

像是在日常生活中，有很多的人在急需用钱的情况之下，都会去抵押一些自己的物品所借贷款。那像是有很多，有房子的居民在进行借款的时候，也同样会把自己的房产作为抵押物。向这种事情其实是非常常见的，并不是说特别的罕见。
但是就在今年的时候，有一个67岁的李某，他在向别人借款的时候，也是用自己的房产进行了抵押。但是就是令人没有想到的是，他就在借款30万之后，也就是仅过了只有两个月左右，而自己这套房子也价值有300多万。但是就是自己名下这套房子，却被以102万的价格给卖了出去，并且还被诉讼至法院说要要求办理过户，那这到底是怎么一回事？为什么借款所抵押的房子会被卖？ 最开始被告李某，他因想要去用一些资金进行周转，因为在最开始的时候出现了困难，所以也就像夏某去借了30万元。在这个期间，借期也就是定了为两个月左右，在欠款合同上面也去签订了合同。而同样也就是为了能够保证李某最后能够按时去拿出本金以及利息，而在这个时候，夏某还去要求李某去签订了一些委托书。
在内容之中，就是夏某能够以不低于100万的价格将李某所抵押的这套房子出售给原告施某，而且夏某非常有权利能够代表李某去办理过户登记，还有各种房屋买卖手续。而就在当日的时候，双方也就共同与原告石某前往了公正之处，对于委托书进行了一个公正。但令人没有想到的是，就在两个月之后，当时李某因为借期已经满了，那也就是向夏某申请能够延期还款。夏某在这个时候已经将李某名下的房子与原告石某所签订的存量房买卖合同，那最终成交价格也就是为102元。 而且在不久之后，原告石某便向西安市雁塔区法院提起来了诉讼，主要就是要要求被告李某去办理房屋的过户登记，并且要承担逾期违约金15万元。而就在这个时候，法院也是经过了审查，以及查明了当时所签订的违约书，主要目的就是为了能够借款所履行的合同，那并没有去委托对方进行买卖房屋的意义。这一次涉嫌房屋的交易额也是低于了市场交易额35%，那价格明显是过低的现象，而夏某作为最开始的受托人，根本就没有去考虑到市场的价值，就将房屋进行了低价转让，而且是严重的低于市场价。被告李某现在也处于危困的状态，那所产生的法律后果已经失去了公平。
而在最开始的时候，李某也在买卖合同签订后的四日就告知了原告史某根本就不同意卖房。最后，法院经过审判之后，驳回了原告史某的诉讼请求，并且夏某代被告林某与原告石某签订了房屋买卖合同也被撤销。在判决作出审理之后，史某也就进行了上诉，但是最后被法院驳回了上诉，依旧进行原判。 而通过此次情况，也要去提醒一些老年朋友们，一定不要去轻易相信别人，也不要轻易的就用自己名下的一些养老房作为一些抵押担保。而且，也不要去随意的签署，关于买卖房产的一些相关协议。如果是想要有一些资金需求，最好是到一些正规的银行或者是金融机构进行办理，不要和一些他人去签订不合理的一些条约，避免被他人钻了空子，一定要去认真地仔细阅读，理性思考。

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