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一、按裙长来命名

1.迷你裙:迷你裙摆在膝上左右。连身的迷你裙一般连衣短裙,而更短的迷你裙则叫做超短裙。

2.短裙:短裙与迷你裙的裙长无明显的界限,一般认为短裙可稍长于迷你裙。裙长在膝盖以 上的一类裙子。

3.及膝裙:是指裙子的长度刚好位于膝盖部位的裙子。但一般不把裙长设计在此位置,因为这 个长度的裙子正好盖住一半的膝盖,给人们一种不舒服的视觉感受。一般可以采用稍长于膝盖的裙长,这种裙子的长度最为标准和自然。

4.中长裙:裙长位置设计在膝盖以下并仅能盖住小腿肚的裙子。

5.长裙:裙长位置设计在脚踝上下的裙子。裙长可以参照裤长的选择,可用于一些礼服的设计。 

6.全长裙:此类裙子一般适合于配穿高跟鞋,裙长一直拖至地上。这种全长裙一般适合于出席 重要场合的礼服。最典型的就是婚纱,婚纱的后身都采用拖地长裙的结构。  

二腰围线高低来命名 

1.低腰裙:裙子的腰围线较正常腰位低的裙子。由于腰位的降低,使得裙子腰围与臀围处的差量减少,所以可以将基本裙纸样中设计的八个省道减少为四个省道。

2.无腰裙:是指没有腰头的裙子,在裙子的基本型中去除腰头就是一件无腰裙。 

3.宽腰裙:指腰头较宽的裙子。

4.高腰裙:与宽腰裙相似,腰口线高于人体的腰际,但高腰裙的腰头与裙子连为一体,而不需另装腰头。

扩展资料:

裙子要穿出品位,穿出个性,穿出妩媚,穿出韵味来,穿裙子一定要懂得搭配。

1.裙子与肤色的搭配:如果皮肤细白,脸色红润的妙龄姑娘,用浅黄或嫩黄色的料子做连衣裙,能收到良好的审美效果。如果皮肤较粗黑,穿色感较沉着的土黄或带有含灰调的黄蓝绿色。脸色无血色的人,不要穿草绿色的裙子,因为在草绿色的映衬下,脸色更加灰白,给人无精神之感。

一般来说,只有白色裙子与任何肤色都能配,尤其能使某些带有病态的肤色,如血色不足、脸色发黄或发青的都能显得较健康、精神一些。介于黑、白之间肤色的人,应选用偏浅偏深之间的色彩,不宜穿与肤色相近颜色。皮肤较粗糙的人,不应穿粉红、粉绿、浅黄等嫩色,嫩色与粗糙的皮肤相衬,则扬长避短。

2.裙子与体形的搭配:瘦小体形的人,裙子色彩宜用浅色,浅色有放宽、放大感,使瘦小身材丰满一些。体形较肥胖的人,宜穿深色裙子,深色有收缩感,给人的视觉相对要狭小一些。宽肩的人,选用同一个色调或上身偏浅下身偏深的裙装;腿短、腰节低的人,选穿全身统一色调的裙子。大腿粗而臀部小的人,选用略显暗色的裙装为好。圆脸型者,选用深暗色的裙料。

3.如果想腿长一点,配搭:迷你裙+扣拇指胶底凉鞋

这是因为合身的迷你裙能很好地展现从臀部到大腿的曲线,对腿细腿短或一般腿的人都是很好的选择;而平跟的扣拇指胶底凉鞋能产生从裙摆到脚趾的不间断曲线感觉。虽然高跟凉鞋也能达到同样的效果,不过,高跟凉鞋配上迷你裙总感觉有些拖沓。

4.如果想臀部看起来小一些,配搭:直筒裙+系带高跟凉鞋

因为剪裁本身就又长又窄,直筒裙能产生直线效果,让你整个下半身变得苗条,非常适合梨型身材的女性;而且,裙子会让你最吸引人的上半身凸显出来;而高跟凉鞋会让你的曲线变纤细,大大的臀部也变得不那么明显。

5.如果想腹部变得更加平坦,配搭:带有田园风味的宽松长裙+半跟休闲凉鞋

因为裙子中部的褶襞,宽松长裙很好地掩饰了略微隆起的小肚子,这个小技巧对任何女性都适用;而长裙可以到脚面,所以没有必要担心它会让你的腿看起来很短;半跟休闲凉鞋会给你一点高度,而且和宽松长裙营造了很好的休闲感觉。

6.如果想腿变得更修长,配搭:圆褶裙+坡跟鞋

因为裙子本身的花哨,而且只露出了细细的小腿,长褶裙让你看起来更加匀称,这个道理对于任何身材的女孩子都管用(如果你的腿不长,那么裙子不要穿过膝,否则你的腿就会消失了);还因为圆褶裙本身就非常女性化,所以配上一双迷人的坡跟鞋效果更好:既性感又方便行走。

参考资料:百度百科-裙子

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下面是更多关于裙子的款式的问答

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1、按长度    

(1:超短裙也称迷你裙,长度至臀沟部几乎完全外裸,约为1/5号+4。

(2)短裙:长大腿中部,约为1/4号+4。

(3)及膝裙:长度至膝关节上端,约为3/10号+4。

(4)过膝裙:长度至膝关节下端,约为3/10号+12。

(5)中长裙:长度至小腿中部,约为2/5号+6。

(6)长裙:长度至脚踝骨,约为3/5号。

(7)拖地长裙:长度至地面,可以根据需要确定裙长,长度大于3/5号+8。

2、按整体造型    

(1)直裙:结构较严谨的裙装款式,如西服裙、旗袍裙、筒形裙、一步裙等都属于直裙结构。其成品造型以呈现端庄、优雅为主格调,动感不强。

(2)斜裙:通常称为喇叭裙、波浪裙、圆桌裙等,是一种结构较为简单,动感较强的裙装款式。从斜裙到直裙按照裙摆的大小可以分为:圆桌裙、斜裙、大A型裙、小A型裙、直筒裙、旗袍裙。

(3)节裙:结构形式多样,基本形式有直接式节裙和层叠式节裙,在礼服和生活装中都可采用,设计倾向以表现华丽和某种节奏效果为主。

3、按腰头的高低    

可分为自然腰裙、无腰裙、连腰裙、低腰裙、高腰裙和连衣裙等。

(1)自然腰裙:腰线位于人体腰部最细处,腰宽3-4cm。

(2)无腰裙:位于腰线上方0-1cm,无须装腰,有腰贴。

(3)连腰裙:腰头直接连在裙片上,腰头宽3-4cm,有腰贴。

(4)低腰裙:前小在腰线下方2-4cm,腰头呈弧线。

(5)高腰裙:腰头在腰线上方4cm以上,最高可到达胸部下方。

(6)连衣裙:裙子直接与上衣连在—起

4、按裙摆的大小    

按裙摆的大小来分,通常分为紧身裙、直筒裙、半紧身裙、斜裙、半圆裙和整圆裙,如图所示。

(1)紧身裙:臀围放松量4cm左右;结构较严谨,下摆较窄,需开衩或加褶。

(2)直筒裙:整体造型与紧身裙相似,臀围俄放松量也为4cm,只是臀围线以下呈现直筒的轮廓特征。

(3)半紧身裙:臀围放松量4-6cm,下摆稍大,结构简单,行走方便。

(4)斜裙:臀围放松量6cm以上,下摆更大,呈喇叭状,结构简单,动感较强。

(5)半圆裙和整圆裙:下摆更大,下摆线和腰线呈180或270或360度等圆弧。

扩展资料:

裙子的起源:

裙子这种服装,在我国可谓源远流长。众所周知,在远古时代,我们先祖为御寒冷,用树叶或者兽皮连在一起,便成了裙子的雏形。据东汉末年刘熙撰写的《释名·释衣服》上说:“裙”,“群”也,即把许多小片树叶和兽皮连接起来。

相传在四千多年前,黄帝即定下“上衣下裳”的制度,规定不同的地位的人着不同颜色的衣裳。那时的“裳”,就是裙子。五代《实录》说:“古所贵衣裳连,下有裙随衣色而有缘(沿边而装饰曰“缘”。);尧舜已降,有六破(破者,析也,即皱褶。)

及直缝,皆去缘;商周以其太质,加花绣,上缀五色。盖自垂衣裳则有之,后世加文饰耳。”《实录》又说:“隋炀帝作长裙,十二破,名仙裙。”说明了裙子的演变。

参考资料:百度百科-裙子

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按长度:

(1)裙:超短裙也称迷你裙,长度至臀沟,几乎完全外裸,约为1/5号+4。

(2)短裙:长度至大部,约为1/4号+4。

(3)及膝裙:长度至膝关节上端,约为3/10号+4。

(4)过膝裙:长度至膝关节下端,约为3/10号+12。

(5)中长裙:长度至小腿中部,约为2/5号+6。

(6)长裙:长度至脚踝骨,约为3/5号。

(7)拖地长裙:长度至地面,可以根据需要确定裙长,长度大于3/5号+8。

按整体造型:

(1)直裙:结构较严谨的裙装款式,如西服裙、旗袍裙、筒形裙、一步裙等都属于直裙结构。其成品造型以呈现端庄、优雅为主格调,动感不强。

(2)斜裙:通常称为喇叭裙、波浪裙、圆桌裙等,是一种结构较为简单,动感较强的裙装款式。从斜裙到直裙按照裙摆的大小可以分为:圆桌裙、斜裙、大A型裙、小A型裙、直筒裙、旗袍裙。

(3)节裙:结构形式多样,基本形式有直接式节裙和层叠式节裙,在礼服和生活装中都可采用,设计倾向以表现华丽和某种节奏效果为主。

按腰头的高低:

可分为自然腰裙、无腰裙、连腰裙、低腰裙、高腰裙和连衣裙等。

(1)自然腰裙 腰线位于人体腰部最细处,腰宽3—4cm。

(2)无腰裙 位于腰线上方0一1cm,无须装腰,有腰贴。

(3)连腰裙 腰头直接连在裙片上,腰头宽3—4cm,有腰贴。

(4)低腰裙 前小在腰线下方2—4cM,腰头呈弧线。

(5)高腰裙 腰头在腰线上方4cm以上,最高可到达胸部下方。

(6)连衣裙 裙子直接与上衣连在—起。

按裙摆大小:

按裙摆的大小来分,通常分为紧身裙、直筒裙、半紧身裙、斜裙、半圆裙和整圆裙,如图所示。

(1)紧身裙 臀围放松量4cm左右;结构较严谨,下摆较窄,需开衩或加褶。

(2)直筒裙 整体造型与紧身裙相似,臀围俄放松量也为4CM,只是臀围线以下呈现直筒的轮廓特征。

(3)半紧身裙 臀围放松量4-6CM,下摆稍大,结构简单,行走方便。

(4)斜裙 臀围放松量6CM以上,下摆更大,呈喇叭状,结构简单,动感较强。

(5)半圆裙和整圆裙 下摆更大,下摆线和腰线呈180或270或360度等圆弧。

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按裙腰在腰节线的区有中腰低腰裙、高腰裙;按裙长区分,有长裙(裙胫中以下)、中裙(裙摆至膝以下、胫中以上)、短裙(裙摆至膝以上)和超短裙(裙摆仅及大腿中部);按裙体外形轮廓区分,大致可分为统裙、斜裙、缠绕裙三大类。
5

经常有人问我,裙子种类到底有多少种。

  坦,虽然我嗜裙如命,可是说到裙子的种类,我还真不太清楚。

  不过,我会尝试着知无不言言无不尽。

  首先,从最广义上分,裙子可以分为连衣裙和半身裙两种。

  连衣裙:

  

  半身裙:

  

  一旦将裙子分为了连衣裙和半身裙,那么,裙子种类就可以分别从两者进行细分了。

  以连衣裙为例。

  1、按面料分。

  可分为:真丝连衣裙、桑蚕丝连衣裙、香云纱连衣裙、毛呢连衣裙、纯棉连衣裙等。半身裙亦然。

  2、按风格分。

  可分为:韩版连衣裙、优雅连衣裙、时尚连衣裙、复古连衣裙等。半身裙亦然。

  3、按细节分。

  可分为:蕾丝裙、牛仔裙、雪纺裙、碎花裙、吊带裙、条纹裙、两件套连衣裙、荷叶边连衣裙、长袖连衣裙、短袖连衣裙、无袖连衣裙、高腰连衣裙、包臀裙、百褶裙等。

  蕾丝裙:

  

  碎花裙:

  

  4、按功能分。

  可分为:打底裙、礼服裙、睡裙、西装裙、旗袍裙、沙滩裙等。

  睡裙:

  

  旗袍裙:

  

  5、按人群分。

  可分为:中老年连衣裙、儿童公主裙、大码连衣裙。

  6、按季节分。

  可分为:春、夏、秋、冬四季连衣裙。或者春秋连衣裙和秋冬连衣裙。

  当然,还可以按照裙子的长度,将裙子的种类分为:

  长裙、短裙。长裙又包括半身长裙和连衣长裙,而短裙也分为半身短裙和连衣短裙。

  其实裙子种类是无法穷尽的。

  就像愚公的子子孙孙无穷匮一样,裙子的种类,也必将在爱美人类无穷智慧的创造中,永无穷匮。

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6
咋样!采我的吧! 的种类与名称多,从长度、形态、用途和着装等各个都可以加以分类

按裙腰在腰节线的位置区分,有中腰裙、低腰裙、高腰裙;按裙长区分,有长裙(裙摆至胫中以下)、中裙(裙摆至膝以下、胫中以上)、短裙(裙摆至膝以上)和超短裙(裙摆仅及大腿中部);按裙体外形轮廓区分,大致可分为统裙、斜裙、缠绕裙三大类。 统裙:从裙腰开始自然垂落的筒状或管状裙。又称筒裙、直裙、直统裙。常见的有旗袍裙、西装裙、夹克裙、围裹裙等。①旗袍裙。左右侧缝开衩。因造型与旗袍中腰以下部分相同而得名。多选用丝绸、丝绒、锦缎、羊毛绒等面料裁制。②西装裙。通常采用收颡、打褶等方法使裙体合身。因与西装上衣配套穿着而得名。多选用呢、绒、化纤混纺织物和针织面料裁制。③夹克裙注重拼缝装饰,在缝合处缉明线,有横插袋或明贴袋,后裙摆开衩或前中缝开门,也可采用暗褶。因与夹克衫的装饰特点相近而得名。多以坚固呢、小帆布等比较厚实的面料裁制。④围裹裙。从裙腰至摆开口的裙片 ,通常在前身交叠,以纽带系合。因围裹式穿着而得名。面料不限。也可不用纽带,围裹下体后将余幅塞入裙腰。

斜裙由腰部至下摆斜向展开呈A字形的裙。多用棉布 、丝绸、薄呢料和化纤织物等裁制。按裙型构成可分为单片斜裙和多片斜裙。单片斜裙又称圆台裙。是将一块幅宽与长度等同的面料,在中央挖剪出腰围洞的裙,宜选用软薄面料裁制。多片斜裙由两片以上的扇形面料纵向拼接构成。通常以片数命名,有两片斜裙、4片斜裙、16片斜裙等。常见的裙子有钟形裙、喇叭裙、超短裙、褶裙和节裙等。①钟形裙。外形似钟的裙。腰部常以褶饰使裙体蓬起,内加衬里或亚麻布质的衬裙。②喇叭裙。裙体上部与人体腰臀紧密贴附,由臀线斜向下展开,形似喇叭状。③超短裙:迷你裙。④褶裙。有定型褶的裙。通常采用可塑性高的面料,加热压出褶形。有百褶裙、褶裥裙等。百褶裙的裙体为等宽一边倒的明褶和暗褶。褶裥裙通常在臀围以上部位为收拢缉缝的裥,臀围线以下为烫出的活褶。褶裥裙的褶裥一般比百褶裙宽,并富于变化。⑤节裙。又称塔裙。裙体以多层次的横向多片剪接,外形如塔状。通常为曳地长裙,每节裙片抽碎褶,产生波浪效果。19世纪初盛行于欧洲皇室,多穿用于隆重的社交场合。现已将节裙改短,便于日常穿着

缠绕裙 缠绕裙用布料缠绕躯干和腿部,用立体裁剪法裁制的裙。因缠绕方法不一,裙式也多种多样。缠绕裙常作为晚礼服,当人体动作时,裙体绉褶的光影效果给人以韵律美感。⑥背心裙 Jumper skirt:指上半身连有无领无袖背心结构的裙装。这种造型多为中学校园服装所采用。

⑦斜裙 bias skirt:指从腰部到下摆斜向展开成“’”字形的裙子。斜裙在裁剪时由于臀围放松量的充足,一般不把臀围作为控制尺寸,仅有腰围和裙长即可裁剪。平时人们所说的四片裙,接近斜裙的造型,但由于下摆适中,所以仍然需要测量与控制臀围的尺寸。

⑧鱼尾裙 fish tail skirt:指裙体呈鱼尾状的裙子。腰部、臀部及大腿中部呈合体造型,往下逐步放开下摆展成鱼尾状。开始展开鱼尾的位置及鱼尾展开的大小根据个人需要而定。为了保证“鱼肚”的三围合体与“鱼尾”浪势的均匀,鱼尾裙多采用六片以上的结构形式,如六片鱼尾裙、八片鱼尾裙及十二片鱼尾裙等。现在的裙子的类别是越来越多,像比较流行的牛仔裙,泡泡裙等等,相信每个MM都能找适合自己并特别钟爱的裙子!

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裙装

种围于

属于

两种基本形(另

裤装)

广义

包括连、衬裙、腰裙

般由裙腰

裙体

裙腰

服装

其通风散热性能

穿着

便

式变化

端诸

优点

所广泛接受

童穿着较

:旗袍裙

斜群

围绕裙裙裤等

旗袍裙

裙腰

始自

垂落

筒状或管状裙

称筒裙、直裙、直统裙

旗袍裙、西装裙、夹克裙、围裹裙等

①旗袍裙

左右侧缝

造型与旗袍

相同

选用丝绸、丝绒、锦缎、羊毛绒等面料裁制

②西装裙

采用收颡、打褶等

使裙体合身

与西装

衣配套穿着

选用呢、绒、化纤混纺织物

针织面料裁制

③夹克裙注重拼缝装饰

缝合处缉明线

横插袋或明贴袋

裙摆

衩或前

采用暗褶

与夹克衫

装饰特点相近

坚固呢、

帆布等比较厚实

面料裁制

④围裹裙

裙腰至摆

裙片

前身交叠

纽带系合

围裹式穿着

面料

用纽带

围裹

余幅塞入裙腰

斜裙

斜裙由腰部至

摆斜向展

呈A字形

用棉布

、丝绸、薄呢料

化纤织物等裁制

按裙型构

单片斜裙

片斜裙

单片斜裙

称圆台裙

块幅宽与

度等同

面料

央挖剪

腰围洞

选用软薄面料裁制

片斜裙由两片

扇形面料纵向拼接构

片数命名

两片斜裙、4片斜裙、16片斜裙等

品种

钟形裙、喇叭裙、超短裙、褶裙

节裙等

①钟形裙

外形似钟

腰部

褶饰使裙体蓬起

内加衬

或亚麻布质

衬裙

②喇叭裙

裙体

部与

体腰臀紧密贴附

由臀线斜向

形似喇叭状

③超短裙:迷

④褶裙

定型褶

采用

塑性高

面料

加热压

褶形

百褶裙、褶裥裙等

百褶裙

裙体

等宽

边倒

明褶

暗褶

褶裥裙通

臀围

部位

收拢缉缝

臀围线

褶裥裙

褶裥

般比百褶裙宽

并富于变化

⑤节裙

称塔裙

裙体

横向

片剪接

外形

塔状

每节裙片抽碎褶

波浪效

19世纪初盛行于欧洲皇室

穿用于隆重

社交场合

现已

节裙改短

便于

穿着

缠绕裙

缠绕裙缠绕裙用布料缠绕躯干

腿部

用立体裁剪

裁制

缠绕

裙式

缠绕裙

晚礼服

裙体绉褶

光影效

韵律美

裙裤

裙裤

现代裤类名称

种服装(已

男士裙裤)

像裤

口放宽

外观形似裙

与裙

种结合体

裙裤

保留

优点

便于骑车等

飘逸浪漫

宽松舒适

般均

指田径运

员或球类运

员所穿

短裤

裤腰处装缝松紧带

裤脚口呈圆弧形

侧缝

衩或嵌缝富

弹性

针编罗纹

裤料色调鲜艳

镶色

滚条等作装饰

现已

盛夏季节穿着

便裤

属于

服装

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留仙裙,即百褶裙

凤尾裙,配有彩色流苏的裙子

百合裙,裙幅有十幅,风吹动的时候如月色光华,流行于明朝

马面裙
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收楼候就要验房,验房可以保的房子会不现一些质量问题等。

收房注意事项包括很多的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。

此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招:看“备案”留“两书”

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招:卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招:轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

5招:顶层住户查渗雨

如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招:阳台裂缝危险大

一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

7招:保温不好墙滴水

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

8招:大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

9招:暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

10招:供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招:拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招:保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招:卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。

14招:厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

15招:开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

11试煤气热水器开关是否妥当?

12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔,即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容?

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;

2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;

8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);

三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、三线插座是否已安装接好地线; 4、灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、门铃、报警系统工作正常;

四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

注意事项:

2 购房人在接到入住通知后,应做些什么?

2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。

2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:

2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

3 不符合交房条件下,购房人应做些什么?

3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。

3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的;

4 收房时要注意房屋的保修期

4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”

4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;

4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析

5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金

5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。

5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。

5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

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