银行纷松房贷宽首套房标准按揭还清享利率优惠福州青岛出台措施

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内地银行纷「开闸」松房贷。据称四大行及多间股份制银行已放宽首套房认定标准，房贷还清即视为首套房，享受利率优惠。福州及青岛更出台文件，明确执行相关新政。

专家：降房贷门坎成效待观望

房贷松绑措施的效用，各方分歧。有专家认为银行为管控风险不会大尺度降低房贷门坎，低迷市况能否逆转尚待观望。

申银万国地产前天最早发布消息，称人民银行上周五曾召集各大商业银行开会，通报放松首套房认定标准的构想，四大国有商业银行，包括工商银行、农业银行、中国银行及建设银行将出台政策，落实央行思路。

《上海证券报》昨天披露更多信息指，被传闻的一家银行前日上午召开会议，部署支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度方案；其中首套房贷的优惠力度加大，利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠，而二套房的限制也将松动。

多地表态：房贷还清算首套

至昨天下午，多个房地产网站发出消息称，上海兴业银行、浦发银行等亦已放开限贷，执行「认房不认贷」，即以家庭为单位，如果之前买过房、但贷款已还清，现在买房算首套房；而兴业银行首套房贷利率，最低可达9.5折优惠。

不过，阿思达克财经网指出，他们就最新房贷政策分别致电四大行总行新闻处查询，并无得到正面响应，四行统一口径的答复均是「不清楚」。新华社引述建设银行相关人士称，已建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准，以免误伤刚需；工行则表示，正密切关注房地产市场的变化，并将及时做好相关信贷政策的衔接。

兴业及平安银行傍晚也发出声明，称没有收到相关消息，兴业强调截至目前房贷政策未有调整。

分析料促进一二手成交

尽管信息混乱，但央视《交易时间》栏目强调松房贷消息属实。而福建福州市政府及青岛房管部门过去两天先后发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定，再加上南京、杭州等地多家银行也表态「房贷还清算首套」；市场普遍相信，放宽房贷已底定，关键是新政可能「只做不说」、又或只欠正式文件。

「伟业我爱我家」市场研究院经理孔丹认为新政策只能刺激卖一买一的换房需求，覆盖面较小，不会对楼市及楼价产生大刺激。而南方基金首席策略分析师杨德龙则指新政减少购房的阻力，无论对一手还是二手市场都会有极大的促进作用。

撰文:邓国强

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