继黄岛后，城阳也放松了限购？

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记得10月份时，中介处悄悄传出了西海岸放开调控的小道消息，仔细一看，实际是一个针对人才引进、优惠购房的政策。但不可否认，这个“人才”要求不高，中专即可，购房条件也不高，只需一个月社保，通过中介很容易操作。所以，说西海岸放松了调控，说得过去，只是有点“羞答答的玫瑰，静悄悄的开”。

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这几日中介又开始传城阳放松调控了，终于在昨日好像是得到确切的消息了，一张海报似的宣传页弥漫了整个朋友圈。这个传说中的政策比西海岸更放得开，没有拿人才引进做幌子，对工作单位也没有硬性的要求，更重要的是对在青岛市有房、城阳区无房的不调控！其中有一点也值得注意，政策包含高新区，这对于近期传的比较疯狂的高新区重归城阳的消息也是一种佐证。

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再看另一个消息，那就是不少青岛楼盘涨价的传闻，而且有红头文件，有群内通知，可谓有板有眼。

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下面对这三条消息做一下点评，首先是西海岸和城阳的放松调控，我觉得大体可信。但有一个很有意思的现象，这两个地方的调控放松都没有正式的官方文件，官方也没有对小道消息进行辟谣，这也是我觉得可信的原因。现在的大环境还是“房住不炒”，你要是明目张胆的放松调控，就是顶风作案了，君不见开封市7月份对调控政策“开封”一天后又重新“封”上，这个敢于试探的城市给大家做了一个很好的先例。顺从大环境，又能对房地产市场减小压力，“人才新政”这个正大光明的由头一经推出就成了城市朋友圈竞相模仿的对象。基于此，我有一个错觉，现在就是一个你可以悄悄的干、但是千万别明说的状况，闷声发大财，一说就漏嘴。

至于中介传的青岛楼盘涨价的消息，我认为炒作的嫌疑较大。今年的房地产啥样，大家都知道，降价还卖不出去，你哪来的勇气涨价，以为大家都傻吗。

那么，既然放松调控可信，是不是得赶快去抢房，房子又要涨价了？我认为完全没必要，房子要涨价，得有人买，可人呢？外地的没吸引来多少，本地的可还有余力和勇气再来一套？所以，现在你还可以悠闲的选房。那对于放松调控的西海岸和城阳呢，是不是该去抢一套？你又想多了，人家即墨区还从没调控过呢。有调控需要的地方才有价值，连调控都不需要或率先解除调控的地方，只能说明他对人们的吸引力小，小到没有必要去买一套房。这同时说明，人们还没有认可他，对他的前景没有信心。毕竟，靠政策拉起来的新区，一旦政策变了，也就没有前景了。

虽然我说没必要过度恐慌去抢房，但你也不能忽视放松调控的影响。通过最近的新闻我们知道，不光青岛放松了，深圳、南京、天津、成都等城市也通过这样那样的政策间接放松了，而且房贷利率也通过LPR变相降低，这就是一个信号，一个强劲的信号，标志着这一轮调控已到尾声，调控已达目标，适当放松已可以接受，下一步很有可能就会明着解除了。我在我的公众号“青城山说”发布的文章《社科院对青岛房价下跌提出了预警！》说过，社科院对这些城市的下跌预警，相当于给了他们放松调控的理由，可以给上面看看，我确实通过调控把房价降下去了，已经降到要预警的程度了，再不放松经济就受不了了。城阳昨日放松调控，可谓证明了我的这一看法。

现在已不是闭着眼买房就能赚大钱的时代了，紧跟政策、放眼大局，选对城市、选对区域，或许在将来的房地产“白银时代”还能拾得一隅。

首发自公众号“青城山说”

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