11月青岛50多宗地块上市！市北李沧崂山都有，西海岸还将引进国防

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半岛记者 江海峰

临近年末，岛城各大开发商加快推盘速度，想尽快回笼资金。据记者不完全统计，11月岛城共有近60家楼盘推新品。而另一边的土地市场也比较“热闹”，11月有50多宗地块拍卖或出让，最显著的两个特点是，主城区地块集中上市，涉市北、李沧和崂山；西海岸和胶州仍是供应大户，但地块拍卖的限制条件较多，且大都是多家房企合作拿地。吸引了不少购房者的注意。

主城区地块集中上市，涉市北李沧崂山

招拍挂作为土地市场主要的成交方式，在房企拿地过程中扮演着十分重要的角色。据记者了解，11月岛城供应的近50宗地块中，既有住宅用地，又有商业、餐饮、科研、教育及工业用地。其中，主城区几宗地块的上市和出让成功，十分引人注目。11月7日，青岛中创盈丰实业发展有限公司（海创）竞得李沧中海国际社区御园东侧1宗商业地块，总建面约3.4万平方米，成交楼板价6570元/平方米，成交总价2.23亿元。11月20日，青岛市自然资源和规划局发布公告，将于12月12日拍卖5宗地，总占地面积约7.98万平方米，规划总建面约21.28万平方米，起拍总价15亿元。值得注意的是，其中1、2、5号地块需要竞得人自持，3、4号地块统一出让，3-5号地块规划方案已于今年9月份公布。11月22日，中韩街道劲松五路两侧6宗地块被青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔产城创）以60.5亿元的总价竞得，最高起始楼面价9722元/平方米。地块属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但6宗地横跨市北、崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，规划总建面约66万平方米，其中人才公寓总建面4.9万平方米。这6宗地块地处黄金区域，而且面积较大，备受各方关注。11月23日，青岛市自然资源和规划局发布公告，将于12月23日拍卖李沧地铁南岭站旁2宗商住地 （曾于2018年12月上市，后中止），2宗地占地面积17.56万平方米，规划总建面38.13万平方米，最高楼板价8500元/平方米，起拍总价31.47亿元，竞买保证金31.47亿元，本次出让地块须以境外资金缴纳部分保证金。

辅城和近郊仍是供应大户，西海岸胶州很活跃

当然，相较于主城区地块的稀缺性，辅城和近郊仍是供应大户。西海岸是供应大户，但是地块大都设置较高的条件。如11月27日，位于西海岸的3宗41.05万平方米土地上市，将于12月19日拍卖。3宗地搭配出让，竟得人须同时竟得，不允许联合竞买。本次拍卖3259号商住地块总建面15.75万平方米，容积率1.88，楼面价4666元/平方米，设置最高限价，达到限价，转入线下竞商品房销售价格环节。据《项目开发建设监管协议》，竞得人（丙方）需自持影视外景基地部分计容建筑面积的100%。并打造综合性影视外景地项目。其中，影视外景基地部分投资约8.7亿元。应使用外币缴纳项目地块的土地竞买保证金及出让金，外币额度不低于4000万美金（或等额境外人民币）。再如11月28日，西海岸军民融合区1宗建面8万平方米商住地上市，将于12月23日拍卖。本次拍卖设置最高限价，达到限价转入线下竞商品房销售价格环节。起始楼面价3801元/平方米，起拍总价3.1亿元。竞得人（乙方）负责引进“国防科技大学”科研基地落户古镇口军民融合创新示范区。该地块城镇住宅用地含有10%比例人才公寓用地，人才公寓销售合同均价8740元/平方米。再如以青岛万投置业有限公司本月竞得西海岸新区一宗商住地块，按要求，其须在该宗地内投资配建建筑面积约1.2万平方米的东区老年大学，并出资建设嘉陵江路第三小学项目。

另外，土地市场十分活跃的胶州，近期也有多幅地块面世，但大都面积较大，由多家开发商合作拿地。比如11月27日，位于胶州西部城区的6宗住宅、服务设施用地成交，总建面64.67万平方米，其中宅地总建面62.75万平方米。最高成交楼板价2484元/平方米。最终被保利、天一仁和、胶州新城等房企瓜分。再如近日胶州有4宗商业地块成交，总占地21.6万平方米，总建面约40万平方米，成交总价5.2亿。其中青岛临空开发投资有限公司 4.03亿拿下机场旁1宗30.7万方土地，青岛同创新业投资发展有限公司1.17亿元竞得胶州经开区管委旁3宗9.33万平方米土地。

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