实探！灵山岛尖首盘开卖爆红？值得吗？

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自粤港澳大湾区发布以来，南沙就一直挂在广州楼市的热搜上。

有人点评说，此般热闹的南沙俨然在上演着一出好戏，几个分会场搭台唱戏。

这真是个形象的比喻。南沙目前划分了几板块：庆盛-黄阁板块、万顷沙板块、蕉门金洲板块、南沙湾板块、横沥岛尖、灵山岛尖等，各大板块竞相角逐，势要一决高下。当前看来，呼声最高、潜力最大的莫过于灵山岛尖。

作为灵山岛尖首个开盘项目，金科博翠明珠（金科博翠明珠_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）被看作是价值的引领者。

“开盘当晚，去化9成，最高价直逼3.5万/平”的消息一度刷屏，那么，其价值如何？来看看。

关于区位：灵山岛尖头排 享一线江景

和其他几个新项目相比，金科博翠明珠位于岛尖江景头排，与横沥岛尖仅一桥之隔，视野非常的开阔。

宽敞的大马路另一头就是开阔的江面，景观很好。

灵山岛尖的交通区位优势还是挺明显的。

驾车可由凤凰一桥或明珠湾大桥，到达蕉门行政中心；通过凤凰二桥、三桥可快速去往横沥半岛、万顷沙交通枢纽中心、龙穴岛区块。

此外，南沙内部环线-15号线在灵山岛尖设有站点——灵山站，距离项目约600米左右，可接驳4号、18号（在建）、22号（在建）地铁线，直通广州东站南站、庆盛站等交通枢纽。

不过，按此前透露的信息，15号线要建成通车还有很长的时间要等。

目前前往项目自驾会比较方便，驾车从珠江新城前往1个小时多一点，公交前往的话，需要地铁接驳公交，差不多要2小时。

项目900米左右有个花语阳光花园站，不过仅有一条公交线路-南5路，可以接驳蕉门、广隆、大涌地铁站。

血拼妹注意到，金科博翠明珠项目外已经画了公交位，想必未来家门口就会有公交站，绿色出行更方便了。

关于配套：尽在未来 生态资源带来明显溢价

灵山岛尖目前的配套来看还是不成熟的，项目周边还是待开发的地块项目，但众所周知，选灵山岛尖的人，看中的是其未来发展的潜力。

在教育上，项目周边有3所优质学校，其中包括灵山岛尖九年一贯制湾区实验学校、12年一贯制广大附中实验学校。

在医疗上，有2所3甲医院（中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学口腔附属（南沙）医院）在建设中。

除了拥有一线江景，项目还有3大公园环绕以及6大滨江景观：市政公园、滨江公园、雨洪公园、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场等，生态可以说满分了。

关于产品与价格：户型方正 均价3.1万-3.2万/㎡

提到产品，不得不先提项目打造的下沉式会所，极具设计美感。

金科博翠明珠属于金科地产三大产品系中博翠系产品，定位高端，项目共规划8栋住宅，开盘首推推出#4栋、#6栋，2梯2户，约188套单位，涵盖建面127、128、129、143、144㎡3+1房单位。

开盘去化太好，血拼妹到访的时候货量已不多了。有客户来得晚了，只剩下比较低楼层的户型可选。项目开放了2个样板房，分别为107㎡3+1房、143㎡3+1房，户型方正，在细节之处设置得很贴心。

107㎡3+1房，开间达4.4米，不会拥挤。整个户型没什么槽点，动线设计合理，还算不错。

107㎡3+1房样板房一览：

143㎡3+1房户型，卧室设置在两端，动静分区是合理的，但有一种吵了架分居两头即视感。

其270°观景阳台真心不错，景观一览无余。

值得一提的是，项目打造了智慧生活系统，开启真正的黑科技生活。

价格上，开盘价普遍在2.7-3.2万/㎡，目前还在售产品均价在31000元/㎡-32000元/㎡之间。

据悉，该地块是金科于去年11月以楼面地价13700元（未计算人才公寓及幼儿园等配套设施的建设成本）拿下的。

不算高的地价+灵山岛尖的规划+头排江景，3字头的价格还是合理的。

无论从投资还是自住而言，金科博翠明珠都是个不错的选择。

另外，在12月，灵山岛尖的其它项目（柳岸晓风、颐德湾尚、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾）或将陆续迎来开盘，其报价会如何呢？拭目以待。

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