《封面人物》之对话周利——青岛楼市短期稳定 中长期稳中有升

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21世纪的人类旅程已然“奔二”，中国的由大而强是这个时段的世界现象。什么可以简单明了地映载这一史诗级变化？房子是相当直观的一面镜子。与新世纪几乎同步的房改激发了行业活力，中国人民的居住条件从此天翻地覆，它甚至成为财富的符号，也成为社会的焦点和绕不开的主流话题。

20年转眼即至，房子问题依然揪心，楼市却发生了深刻且影响长远的变化，房住不炒的定性，久而未松的调控，长效机制的憧憬正在催化楼市或与过去不同的未来。冷静代表理性，稳定有助成熟，楼市告别了骤然爆发的年景，购房者从茫然和忙乱脱身，相信身处一线的地产精英，也因为这样不寻常的起伏，对行业和市场未来的发展有更多参悟。值此搜狐焦点二十年发展历程，着眼全国二十城市，搜狐焦点邀您参与特别策划——《大国成长》，为地产发展的黄金二十年庆生，与全国大咖同台发声，为青岛的城市价值扛鼎。

今日，搜狐焦点网对话中国华皓青岛公司营销总监周利，看他为青岛“站台”，为楼市发声！

搜狐焦点网：在当前环境下，以及您所预判的楼市发展趋势下，房地产企业如何更好生存，发展。

周利：1、 快去化，现金为王。2、 增强内功，产品品质取胜。3、 抄底，寻求并购机会。

搜狐焦点网：您对青岛楼市未来发展的看法？那些区域更具潜力?

周利：1、一个城市的楼市发展短期看政策、中期看土地供应、长期看人口。在房子是用来住的大背景下，青岛楼市调控政策预计短期不会有太大调整，整体市场将持续在底部徘徊；但青岛优质板块土地供应稀缺，并且青岛本来就是山东省内人口吸附能力最强的城市，再加上作为海上一带一路重要节点城市以及国家级新区、军民融合区、自贸区等政策的支持，我看好青岛长期吸附人口的能力。综上我认为青岛楼市短期稳定，中长期稳中有升。

2、我个人非常看好西海岸楼市的发展，主要有以下几个理由：（1）西海岸与青岛主城区仅一湾之隔，安子板块去青岛市政府开车才30多分钟，就如上海浦东与浦西的关系。并且未来第二条海底隧道和地铁M1会进一步加强东西城区的联系，将极大促进西海岸发展。（2）西海岸是山东省产业激励政策最丰厚的区域：主打海洋产业的国家级新区、古镇口军民融合区、中德生态园、自贸区等。（3）西海岸拥有青岛最好的道路绿化体系和城市景观资源：退距50米的街边绿化惯例、凤凰岛国家级旅游度假区、城市阳台景区、西海岸中央公园等。（4）青岛主城区发展接近饱和，而西海岸有足够的土地支持产业发展。（5）更重要的是西海岸这么好的地方，房价比主城区便宜太多，价值投资潜力无限。

搜狐焦点网：回首即将收官的2019，贵公司在青岛的成绩有哪些？谈一下在青岛未来的发展计划。

周利：在2019年中国华皓在青岛西海岸有两个项目亮相：1、华皓·锦域，选址青岛最大价值洼地，也是目前青岛三主五副里面的辛安副中心。类似于主城区的新都心板块，辛安占据了西海岸南北的咽喉要道位置，殷家河改造、M2/M6/M12三地铁、第二条海底隧道规划以及自贸区也给该区域赋予了无限的可能，并且辛安目前为开发区房价最低，青岛最大价值洼地当之无愧。华皓锦域以110-144平舒居产品引领辛安，关爱有家，旨在让业主实现一步到位的生活方式，预计到2019年12月31日，华皓锦域将为上千余名业主带去美好生活。

2、香奈公馆的先天条件非常卓越，位于西海岸长江东路地铁M1安子站旁，项目所在区域也是西海岸距离主城区最近的成熟板块。香奈公馆背山面海，主力面积118-144 m2，并且从项目案名你们就可以看出，我们公司对该项目寄予了极大的厚望，这个项目不仅面对西海岸的中高端改善客群，我们更想通过好的产品去给青岛主城区的置业人群一个更好的选择。香奈公馆的体量不大，机会有限，希望大家早点上车。

未来华皓在青岛的发展计划是：深耕岛城，扎根西海岸，用心打造每一个产品，做好每一个作品，寻找整个青岛范围内的投资机会。

来源：搜狐焦点青岛站@旅居青岛

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