胶州楼市“凉风四起”，开发商却争相买单

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11月26日，胶州22号土地出让公告7幅地块网拍，其中3029号地块因故中止，其余6幅地块底价成交，成交总金额超15亿元，青岛广林置业（保利＆灏景佳源）、青岛天一天众（天一仁和） 、青岛金泰亿源置业（胶州新城＆益源）、青岛保润置业（保利＆瑞润）等房企拿地。

进入 11 月以来，胶州楼市在一年当中传统的营销旺季也低调退场,外地看房客减少了三分之一以上，再加上胶州本身市场存量过多，需求不足等先天因素制约，预计天冷之后胶州楼市还会进一步回落，在这种情况下，不少楼盘出现了降价销售的情况:如位于胶州主城区的一个楼盘，上半年毛坯均价最高至15000－17000元／平方米；下半年先是调整至均价12000元／平方米， 10月底又由均价11000元／平方米调至8000元／平方米；位于少海片区的一个楼盘，也由均价9500元／平方米调至8500元／平方米，部分特价房甚至低至7000元／平方米；无独有偶，同样位于少海片区的某楼盘小高层由原先均价10800元／平方米调至9000元／平方米，部分房源单价低至8000元／平方米……

几个月前的胶州楼市，就像一列高速前进的列车，一票难求，如今，却悄无声息的哑了火。可以说现在的胶州楼市已经“凉风四起”“寒风瑟瑟”了，窃以为在这种市场情况下，土地流拍在正常不过了，不曾想，地产大鳄纷纷争相买单。

细细思量，诚然胶州确实有很多炒作的热点：胶东机场、地铁8号线、上合峰会、跨海大桥、青大胶州校区、撤市划区随便一个拿出来就对区域有极大的带动性。但小编以为，这些利好一旦被市场提前过度利用，在后期市场遇冷时会分外乏力，即使后期利好落地，也难起大的波澜。尤其是胶州作为一个不限购区域，本身的市场存量已经很大，在未来五六年的时间里都不会出现供需关系的紧张，且目前该区域购房客群基本靠外地购房者来支撑，基本靠外拓临沂、日照等青岛周边城市的购房者来填补市场空白，客群的局限性和市场购买力有限使胶州市场整体观望情绪浓厚。

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