靠租金收回买房成本，青岛需要64年！选超50城平均水平

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半岛记者 李晓芳

近几年，随着房价的上涨，居民购房压力逐渐增大，租房作为居住的另一种形式，越来越多的年轻人逐渐接受租房的模式。然而，大城市的租房成本也较高。人们抱怨大都市买不起，租房不起，住房压力大。11月27日，根据诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》，全国50大中城市的平均售租比为47.7年，也就是中国居民想要用租金收回买房成本需要47.7年。其中，青岛上半年的平均租售比为1:771，售租比达64.3年，排在样本城市中的第4位。

房租收入比这一指标反映居民对房租的负担能力。而对于房产持有者来说，当前较低水平的租售比、租金回报率又让持有房产租赁在房产出售变现的巨大回报面前毫无竞争力。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道，这或许也是当前房地产市场面临的又一大挑战。

从全国大中城市租售比来看，在监测的50个城市中，仅排名靠后的哈尔滨（1:298）位于国际租售比的合理区间。前10中，仅1个三四线城市，其余均为二线城市。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，低于2年的银行存款利率（2.4%），租金回报率处于较低水平。租售比最低的城市为厦门，租金回报率垫底，租售比突破1：1000，低于一线城市。租售比最高的城市为哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

售租比的表现更加直观，直接推算购房出租回本年限。售租比越高，说明通过出租回本年限越长。全国50大中城市的平均售租比为47.7年，也就是中国居民想要用租金收回买房成本需要47.7年，50个城市中，售租比大于平均值的城市为24个，其中，厦门售租比为89.6年，远高于第二名的石家庄，北京售租比54.3年，深圳54.9年。

其中，青岛上半年的平均租售比为1:771，售租比达64.3年，排在样本城市中的第4位，并且超过一线城市的平均租售比53年。济南上半年的平均租售比为1:711，售租比达59.2年。

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