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看着朋友圈里的装逼式涨价，你慌了吗？

2019-11-27 11:21商家资讯

简介" NO. 1｜壹这两天，不少购房者的朋友圈突然出现了一些项目的涨价信息，来来回回大概也就是下面这几个。融创和悦置业全员出镜，营销群内气氛火热，都凑成了九宫图，看起来应该是真的了，看来是绿城海棠印月收官后有了底气，可是别忘，还有龙湖春江天境、信...

NO. 1｜壹

这两天，不少购房者的朋友圈突然出现了一些项目的涨价信息，来来回回大概也就是下面这几个。

融创和悦置业全员出镜，营销群内气氛火热，都凑成了九宫图，看起来应该是真的了，看来是绿城海棠印月收官后有了底气，可是别忘，还有龙湖春江天境、信联天地、及后续万科石牛山等一波竞品呢。

另一个鲁骐金岸世家，购房者可能听都没听说过，该项目位于胶州李哥庄，均价8000左右。李哥庄现在正在进行全域拆迁改造，当地人购房需求有限，而且中建东孚170万方大盘也即将启动，起价只有6800。现在涨价是要把本来就不多的购房者推出去不成？

最后一个绿地凤栖澜玥，鉴于张老师刚刚发过推文，就不具体说了。

NO. 2｜贰

近期，先是青岛西海岸传出限购调整的消息，对此之前的文章也做过分析。

一个月后预测就得以验证，城阳也传出了限购调整的消息。再加上央行降息5个基点，资金面开始转向。所以有开发商就抓住这个时机逆市涨价，对购房者施加心理攻势。部分地产从业者自然也不会放过这机会，眼瞅着要过年了，还能不卖力多忽悠一下？

少量无良媒体更是像苍蝇见到了食物一样，立马扑了上去，推波助澜。

为什么楼市经常有一些极度侮辱智商的信息传播，原因也上面类似。大部分购房者其实并没有辨识的能力，很容易被误导，现在楼市的很多信息其实都不够真实和准确，需要你仔细的思考。

当然也有房V及时说出了真相，虽然言辞有点激烈，不过出发点还是好的。

其实，无论是政策面还是资金面，你不仅要关注的调整的方向，更要关注调整的力度。上一次楼市上涨的背景是，限购全部放开，14年底到15年不到一年时间连续降息6次，累计降息幅度达165个基点（一个基点不是百分之一，也不是千分之一，而是是万分之一），还有天量的棚改给房地产定向放水，在这种力度下，青岛房价还跌了一年多，才迎来波澜壮阔的牛市。

现在，房价更高了，这就意味着推动房价上涨的购房力要更强，需要更多的购房者和资金才行。

眼前仅仅是将西海岸和城阳的限购稍作调整，降息也只有5个基点。不管是政策面还是资金面的力度和之前都无法相提并论，对市场的影响最多就是改善购房者预期和阻止房价过快下跌。

至于什么时候要涨就要看层层加码的力度了，但绝对不是现在。

NO. 3｜叁

但这不是说完全不能买房，对于青岛市场，随着西海岸、城阳限购的放松，即墨胶州市场受的冲击是比较大的，胶州也因此出现了一波急跌。

对于本地刚需来说，位于市政府周边且降价明显的品牌房企楼盘，已经可以考虑了。至于胶州其他区域，还是需要多等等。

即墨则整体都没有合适的机会。

西海岸的胶南供应巨大新盘众多，即便是本地刚需也需要多对比一下，尽量选择配套完善的品牌开发商项目。

黄岛的发展重点则转向了北面，无论是自贸区还是桥头堡，周边工业园区较多，有需求支撑的几个盘也可以考虑了。

距离市场底部最近的两个板块要数城阳的高新区和白云山片区了。

高新区中东片发展即将成熟，现在的库存量也不多，所剩住宅地块主要在中欧国际城，明年的市场很有可能被金茂控盘。最近传出D9地块毛坯价格在1.15左右，建议周边区域和主城区外溢的刚需多多关注，卓越嘉悦下一次推盘可能也会有低价入手的机会。

白云山片区是城阳此前着力打造的新中心，近一年来房价跌幅巨大，风险释放较为充分，改善客户可以考虑商业地铁教育等配套齐全、且周边发展成熟的正阳府和汇豪观邸。