土地市场：即墨巨幅商住地重新上市，胶州7宗新地+莱西4宗商住地

土地出让信息

编号JY19-86大致位置

根据土地出让公告显示，编号JY19-86地块位于即墨区蓝鳌路以南、石林三路以东、文峰路以北、石林二路以西，用途为住宅、商业用地，土地总面积13.7万㎡，规划总建筑面积约27.4万㎡，楼面起拍价4155元/㎡。竞买保证金113887.7190万（全部境外资金）。

规划设计指标要求该地块容积率R≤2.0（住宅大于1），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

从地理位置上来看，编号JY19-86地块距离即墨服装市场、宜居商业广场、小商品城、水上公园等较近，衣食住行全方位覆盖，生活便利。教育配套方面附近有德馨小学、萃英中学，交通配套方面附近有即墨北站、青新高速，去往各区市更为便捷化。附近在售新盘有禹洲朗廷府，海尔产城创翡翠公园，均价15000元/㎡。

注意事项：

1. 本次国有建设用地使用权网上拍卖，设起始价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

2、土地出让成交后，竞得人须按《拍卖出让须知》中的规定与青岛市即墨区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，若竞得人为非青岛市即墨区工商注册地的法人和其他组织，还须自土地成交之日起30日内在青岛市即墨区内成立独立法人资格公司（全资子公司），再由新公司与青岛市即墨区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。竞买人在报名时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

3、竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费0.0450万元。

4、Y19-86地块竞买人须单独申请，不接受联合申请。

5、JY19-86地块竞买保证金须全部用境外资金缴纳。竞得人须在网上土地拍卖结束后三日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作框架协议》。

6、Y19-86地块商业建筑面积占总建筑面积比例不低于20%。

胶州7宗地12月将拍卖

其中4宗为商住地 总建面59.33万㎡

今日，胶州市自然资源局在《青岛日报》也刊登了土地出让公告，将出让7宗国有建设用地使用权，其中包括3宗仓储用地，3宗住宅用地和1宗商服用地，总建面59.33万㎡，最高起始楼面价2112元/㎡。根据土地出让公告，7宗地块将于12月12日进行拍卖。

土地出让信息

地块大致位置

3033号住宅地块：位于青连铁路南侧，规划街坊路北侧，总占地4.14万㎡，容积率2.2，总建面9.11万㎡，起始楼面价2112元/㎡，起拍总价1.92亿元。

3034号住宅地块：位于青连铁路南侧、物流大道西侧，总占地4.44万㎡，容积率2.4，总建面10.66万㎡，起始楼面价2018元/㎡，起拍总价2.15亿元。

3035号住宅地块：位于青连铁路南侧、物流大道西侧，占地6.33万㎡，容积率2.4，总建面15.18万㎡，起始楼面价2018元/㎡，起拍总价3.06亿元。

2011号商服地块：位于尚德大道东侧，滦河路北侧，总占地6.10万㎡，容积率4.0，总建面24.38万㎡，起始楼面价1256元/㎡，起拍总价3.06亿元。

从地理位置来看，本次胶州出让的3宗住宅地块和1宗商服用地均位于胶州经济技术开发区，地块周边新建住宅项目有融创时代公馆等，另外该片区分布有多处制造类产业园区。

莱西4宗建面41万方商住用地上市

最高楼面起拍价1903元/㎡

同日，青岛市莱西市区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年12月12日以拍卖方式出让莱西市4宗国有建设用地使用权。1宗流拍再上市纯住宅地块占地总面积5.32万㎡，规划建面9.04万㎡。沽河大道旁3宗地块占地总面积16.05万㎡，规划建筑面积32.1万㎡。土地用途为城镇住宅、零售商业用地，最高楼面起拍价1903元/㎡。

土地出让信息

编号LX19-070大致位置

根据土地出让公告显示，编号LX19-070地块（曾于10月21日因无人出价遭流拍）位于广州路西天泰、时光印象（西区）北，土地用途为城镇住宅用地，土地总面积53156㎡，规划总建筑面积90365㎡，楼面起拍价1903元/㎡。竞买保证金1.72亿。

规划设计指标要求该地块容积率1.0≤R≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

从地理位置上来看，编号LX19-070地块位于位于广州路西天泰、时光印象（西区）北，靠近莱西市政府、莱西购物广场与莱西汽车总站，生活交通便利。

编号LX19-075、076、077地块大致位置

根据土地出让公告显示，编号LX19-075地块位于黄海西路南沽河大道东地块一，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地总面积57366㎡(城镇住宅44466㎡、零售商业12900㎡)，规划总建筑面积114732㎡(城镇住宅88932㎡、零售商业25800㎡)，楼面起拍价1036元/㎡。竞买保证金约1.19亿。

规划设计指标要求该地块容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤23%，绿地率≥35%。

根据土地出让公告显示，编号LX19-076地块位于黄海西路南沽河大道东地块二，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地总面积33336㎡(城镇住宅32286㎡、零售商业1050㎡)，规划总建筑面积66672㎡(城镇住宅64572㎡、零售商业2100㎡)，楼面起拍价983元/㎡。竞买保证金6553.8576万元。

规划设计指标要求该地块容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

根据土地出让公告显示，编号LX19-077地块位于黄海西路南沽河大道东地块三，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地总面积69812㎡(城镇住宅67562㎡、零售商业2250㎡)，规划总建筑面积139624㎡(城镇住宅132124㎡、零售商业4500㎡)，楼面起拍价869元/㎡。竞买保证金约1.21亿。

规划设计指标要求该地块容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

从地理位置来看，编号LX19-075、076、077地块靠近大沽河和世界休闲大会主题公园，环境优美，适合居住。教育配套方面，附近有城厢小学、莱西市实验中学。交通方面，靠近502省道以及莱西汽车总站。该区域目前在售新盘有奥润千熙之城，均价5800元/㎡。

注意事项：

本次拍卖的地块均不设底价，设有最高限价，按以下约定确定竞得人：本次拍卖的地块，竞买时报价未达到或未超过最高限价时，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，可进行网上竞自持商品住房建筑面积，竞报面积最高者竞得国有建设用地使用权。

文/图：时伟娜 于灏源

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