投资，100万首付，科学城、知识城、南沙灵山岛，买哪个？

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　　网友提问：

　　火龙果，你好关注你一段时间了，有几个买房问题想问你 背景：刚毕业不久，正在办理广州落户，月收入1w2左右，工作地点现在还没定，想卖出一套家里面三线城市一套房大概100w左右作为首付，主要用来投资，女票在深圳工作

　　问题：

　　1、现在是否是个买房的好时机，还是等明年年底

　　2、目前有关注科学城、知识城和南沙灵山岛板块，看了你的节目发现科城山庄附近的地铁三角附近很不错， 而知识城能买个大三房，灵山岛的前景好，很纠结。光从投资角度分析，灵山岛是否会是个坑?现在是入手科学城二手或者知识城一二手还是买入灵山岛一手做长持?个人比较看好灵山岛，是现在买入一手还是等二手上市?

　　房知了咨询师火龙果解答：

　　你好，谢谢你的提问。

　　一、基本情况：

　　1、购房目的：置换投资

　　2、资金预算：首付约100w

　　3、月收入：约1.2w

　　4、工作地点：

　　男生：刚毕业，暂时没定，正在办理入户。

　　女生：深圳

　　5、计划：把家里三线城市的一套房卖掉

　　二、问答：

　　问题1、现在是否是个买房的好时机，还是等明年年底?

　　答：从第四季度开始，很多房企陆续进入年底促销的赛道，一般而言，在12月底之前，有较大机会淘到一手笋盘。二手方面，有些业主想在春节前回笼资金，所以在明年1月份之前也有机会淘到二手笋盘。除了市场的情况之外，还需要综合对比，不能说在哪个时机买就一定合适。例如：你看中一套房子，综合参数都很不错，性价比也较高，并且也符合你们的需求，那这时候就可以考虑入手。购房是一个动态的过程，根据实际情况而随机应变。

　　问题2、目前有关注科学城、知识城和南沙灵山岛板块，看了你的节目发现科城山庄附近的地铁三角附近很不错，而知识城能买个大三房，灵山岛的前景好，很纠结。光从投资角度分析，灵山岛是否会是个坑?

　　答：如果我说是一个坑，一方面，这种说法不专业;另一方面，也容易得罪别人。我在问答、文章、直播、线下活动等平台分享过很多次，南沙只适合长持。灵山岛有太多的规划背书，例如“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”等、规划居住人口xx万等。

　　这些听听就好，请冷静对待。我从来不否认南沙的未来和发展，但问题是，买这里要守很久?关键是，没有多少员工愿意去这么远上班。请记住“房住不炒”，房住在前。缺乏人，就缺乏居住需求，那房子租给谁?卖给谁?加上整个南沙区供应量十分大，所以我个人不太建议买来投资。退一步讲，如果在附近工作，买来是自住和方便看海，是没有太大问题的。

　　问题3、现在是入手科学城二手、知识城一二手，还是买入灵山岛一手做长持?个人比较看好灵山岛，是现在买入一手还是等二手上市?

　　答：科学城有产业、地铁、有轨电车、美丽的城市基建兜底，而且靠近天河区，距离智慧城有新兴产业的板块比较近。灵山岛主要看政策，政策可实亦可虚。知识城方面，距离主城区还是比较远，要是预算不充足，但又希望能有三房自住的情况下，则可以考虑知识城。如果是投资，科学城>知识城>灵山岛，这样的排序会更稳妥。当然，我知道一定有人不认同，我会尊重每一位朋友的不同意见，但同时我也不说客套话，毕竟你是我的提问者，我将内心的想法分享给你了，最后的决定权还是在你手上。

　　小结：

　　1、时刻要记住“房住不炒”，房住在前，谁来住?多少人会住?

　　2、冲动是魔鬼，样板房会让人想入非非，要冷静看待。

　　3、长持只是一个借口和理由，能在更短的时间内买卖，为“有退路”。

　　4、不看虚的，看“地铁、产业、二手中介店数量”这些实际的。

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