前十月全国房地产开发投资同比增长10.3% 青岛新建商品房卖了182

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（青岛日报11月21日 李鹏飞） 据国家统计局11月14日数据，今年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

1—10月份，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点；中部地区投资22822亿元，增长10.0%，增速持平；西部地区投资24588亿元，增长15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资4579亿元，增长9.5%，增速回落0.4个百分点。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅竣工面积38474万平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

商品房销售额增长 商业营业用房销售下降

国家统计局数据显示，今年前10个月，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

1—10月份，东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8个百分点；销售额65844亿元，增长6.8%，增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米，增长0.6%，增速加快0.1个百分点；销售额27118亿元，增长6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米，增长3.8%，增速回落0.8个百分点；销售额26611亿元，增长10.1%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9个百分点；销售额4844亿元，增长3.3%，增速加快0.8个百分点。

10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

房地产开发企业到位资金同比增长7%

国家统计局数据显示，1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。

此外，10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。

业界分析认为，房地产开发投资在今年1-10月保持了比较平稳的增速，说明房地产企业在开发过程中对于拿地发展的需求一直在持续，而增速下滑则代表当前房地产处于一个比较平稳的状态，房地产行业的基石作用、压舱石功能还是很明显。

全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元

据中指研究院数据显示，今年前10个月全国土地成交金额TOP10城市分别为杭州、武汉、上海、南京、北京、天津、广州、苏州、宁波、昆明。从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注。2019年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元，同比增长20.7%，增速较1-9月下降0.6个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米，同比增长15.4%，增速较1-9月下降0.7个百分点。其中，杭州土地市场累计成交总价高居榜首，累计成交总价2370亿元，同比上升2%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现昆明与武汉两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和天津。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和91%，位于榜单的第一、第八位。

青岛新建商品房卖了1827.13亿 同比跌5.7%

据锐理数据统计，今年前10个月青岛市共网签新建商品房110830套，销售面积1273.69万㎡，销售总金额1827.13亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为14.1%、10.7%、5.7%。其中共网签新建住宅90441套，销售面积1091.44万㎡，销售总金额1548.98亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为11.7%、8.9%、1.3%。

从房价数据来看，2019年1-10月青岛市新建商品房的网签均价为14345元/㎡，同比2018年涨5.6%。

6成房企目标完成率80%以上 少数房企仍需加速推货去化

据克尔瑞统计，从房企目标完成情况来看，截止到10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近6成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。

2019年最后两个月市场展望

来自克尔瑞的数据显示，10月，新房成交与土地市场延续了“金九”的低迷走势，皆持续转冷。重点城市新房成交量同、环比分别下跌6%、10%，降幅较上月有所扩大，杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量。

业界分析，从政策调控层面来看，地方因城施策有收有放。天津、南京六合布局松绑限购，呼和浩特落地限贷、限价，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。抢人大战渐趋白热化，海南全线放开落户，郑州、南通给予高精尖人才购房补贴，宿州农业转移人口在主城区购房享契税减免。

业界人士预计，进入房企年底的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面“房住不炒”定调加锚，市场难有大规模、实质性松动，信贷层面依旧偏紧，LPR换锚后多城房贷利率稳中有增，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪。市场正处于加速转冷的通道中，未来两月成交颓势恐难大幅逆转。 青岛日报 李鹏飞

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来源丨青岛日报
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