挂了半年多降了40万 城阳一房源仍无人问津！青岛二手房市场惨淡

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半岛记者 王瑜

岛城寒冷的冬天到了，楼市的冬天也来了。从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，房价也是持续走低，基本一月一个价。也许是因为购房者对这急转直下的市场状况有些措手不及，相比之前更加谨慎，又或许是前几年火热的市场消耗了太多购买力，用“供大于求”来形容现在的楼市再贴切不过了。

而相比新房，二手房市场要更加惨淡，很多中介门店里压了一大堆销售不了的二手房房源。而二手房的价格普遍高于新房，这也是造成二手房滞销的一个重要原因。另一方面，目前，大部分原本从事二手房买卖的中介人员都已经转战到一手房市场了。相比二手房来说，新房不但销路多，佣金也是二手房大的几倍，有的楼盘售出一套佣金就要高达8万元。一房屋中介公司麦岛店的店员向记者透露，现在只有崂山及沿海一线的稀缺二手房源销售情况还算比较乐观。

城阳市民孙女士告诉记者，今年初她有了卖房的打算，房源在中介公司挂了有半年多，中间也调低过卖价，与刚挂出区相比，低了得有40万元，但最近几个月一个打电话看房的都没有。孙女士的这套住房的位置并不差，就在城阳主城区，而且周边还有不少比较好的学校，交通也很方便，而且还是比较适合刚需置业的90多平方米的两室一厅。 “旧房子卖不了，新的房子还贷压力太大，暂时不考虑了。”孙女士说。

无独有偶，市南区天山小区一位业主的二手房也是挂在中介公司有半年多的时间了，虽然也有人看房，但迟迟没有人出手。说起天山小区的房源，一度比较抢手，位置不错，不到3万元的单价也不算高。但眼下的情况也让业主感到十分无奈。

从今年岛城二手住宅销售价格来看，从2月开始一直处在下跌的状态，已连跌9个月，且跌幅继续在扩大。10月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.6%、0.7%、0.5%，同比分别下跌4%、4.2%、3.5%。

往年“金九银十”的销售旺季，今年成交量却表现平平，即使是房企降价促销、打折等促销行为也没有起到太大的作用，二手房市场受新房降价销售影响，二手房也纷纷降价销售。专家预测邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

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