青岛印象湾PK鑫江桂花园 市区刚需盘直面竞争

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随着青岛楼市降温，近郊板块减弱主城区刚需盘重回楼市C位备受购房者关注。今日小编为大家甄选刚需小户型俩品牌盘青岛印象湾、鑫江桂花园实力较量， 相距不足两公里，差异在哪里？怎么选？

基本情况较量 旗鼓相当难分秋色

从两个项目基础信息来看， 目前青岛印象湾在售阅山园和鑫江桂花园在售四期汀香基本指标旗鼓相当，容积率均较低，主推低密度产品，从网友点评来看推荐指数难分伯仲。

刚需实力派谁更A？

青岛印象湾和鑫江桂花园俩项目开发商均为本土实力房企，产品品质与质量都比较扎实。

两个项目直线距离相距不足两公里，虽然一个李沧、一个城阳，但是一个偏踞十梅庵板块紧邻区界线，一个临黑龙江中路城市主干道，各自特色明显。具体来看，青岛印象湾目前所在十梅庵板块基本属于李沧最后尚未改造的区域，交通便利度及配套相对较差，周边缺乏有份量的商业类配套；项目规划九年一贯制学校地块位于待开发地块上，仍需时间建设及投入使用。鑫江桂花园紧邻东方城购物中心购物休闲非常便利。鑫江集团通过鑫江桂花园、鑫江华府、鑫江温德姆酒店、鑫江东方城购物中心、鑫江水青花园、鑫江水青木华等众多项目构建起结实的鑫江板块，并通过供水、供热、酒店、商业、物管等搭建起区域立体生活生态圈。

自有配套方面，鑫江桂花园配建幼儿园及小学，社区内部配备有农贸市场等，项目除了临黑龙江中路丹山站外，东侧还有东方城公交总站，社区生活及出行均比较便利。青岛印象湾社区内目前同样配有幼儿园，不过目前暂时缺乏较好的中小学。项目门前目前公交线路较之鑫江桂花园也略少。轨道交通方面，青岛印象湾在售阅山园当期距离地铁M1号线遵义路站直线距离大约在1公里左右；而沿黑龙江路规划有地铁M15号线东方城作为沿线大型集中购物中心设站点概率较大。

青岛地铁三期规划示意图 来源网络：仅供参考

在售小户型低总价 性价比谁更出挑？

从目前在售来看，青岛印象湾項目已推出【梦想家二期】最后两栋毛坯小高层，、面积约83和113㎡，总价150万/套起。【阅山园】毛坯房源约88-132㎡，双11限量特惠总价155万/套起。另有部分带装修房源在售，均价约2万元/㎡，装修风格可选。鑫江桂花园·汀香10月份加推了56#，面积为90㎡和95㎡全明三居户型，均价18000元/㎡，首付约36万起含车位。另外66#在售，为14层小高层，在售户型建面约90-130㎡，在售均价为18000元/㎡含车位。另外三期部分洋房在售，建筑面积约108-135㎡，均价21500元/㎡送厨卫装修。产品性价比对比，均为毛坯产品，折合均价同在18000元/平左右，但是此价格上鑫江桂花园赠送一个车位，按照市场价10万/个计算，购买鑫江桂花园业主支付成本更低一筹。

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