房子难卖！胶州楼市双11“特价房、抵账房、送车位”花样频出

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2019年11月04日-11月10日胶州楼市成交数据出炉。胶州新房市场成交表现中规中矩；二手房市场总体较为平稳。

新房：价格竞争异常激烈

根据青岛网上房地产公布的成交数据来看，新房市场上周青岛各区市共成交2033套，胶州共成交360套，占青岛全市总成交量的17.7%，成交占比回归正常水准。

新房成交面积上，青岛各区市共成交243570.4㎡，胶州成交41552㎡，占青岛全市总成交量的17%。成交量仅次于西海岸，位列青岛区市第二。

从数据上看，胶州新房市场上周表现其实还算不错，新房日均成交51.4套，成交套均面积为115.4㎡，市场成交主力依旧以中大户型为主。

其实不论是去售楼处转两圈，还是通过数据分析，我们都不难发现，今年青岛楼市旺季不旺的表现已成定局。尤其是进入11月以来，整个市场的热度更是如同天气一般直线降温。

但房子终究是要卖，所以各家房企趁着“双11”，一窝蜂的推出了所谓“特价房”、“抵账房”或“买房子送车位”等花样，但这些促销手段也依旧无法掀起什么波澜，因此上周成交量其实并不乐观，购房者对市场依旧表现出较高的观望氛围。

此外，加上岁末众多新盘都有推盘计划，造成了许多同区域新盘“同质化竞争”异常激烈，例如仅在上个月，胶州就有24个盘狂推了近6300套房源入市。

虽然近期大量新房源入市，但今年年底各家开发商的日子想必并不好过，因为大家将要面临的销售压力还将会进一步放大。但是这对于购房者来说却是好事，我们所期待的“更大的优惠幅度”和“更便宜的房源”或许将在接下来的两个月中持续登场。

二手房：市场总体不温不火

在二手房市场方面，上周青岛各区市共成交1004套，胶州成交58套，占青岛全市总成交量的5.7%。成交面积上周青岛各区市共成交89127.4㎡，胶州成交5094㎡。

上周的胶州二手房成交总体保持稳定。每日平均成交8.3套，套均成交面积为89.6㎡，中小户型依旧是二手房市场的绝对主力。

其实和新房一样，目前整个青岛的二手房市场也都处于“低位运行”的状态，并且在未来很长时间一段时间内都将维持在这种不温不火的状态。

此外随着新房价格的不断下探，二手房房主也正面临着价高难卖的问题，综合来看，岁末的二手房市场走势并不乐观。

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