中介抱团围剿搜房网：青岛服务费7.7折优惠

据经济之声《天下财经》报道，昨晚，北京房产中介联盟所期待的与搜房网谈判没有如期到来，这意味着，各地中介联盟和搜房网关于服务费降价的矛盾没有化解，而距离6月20日中介联盟的“最后通牒”截止日更是步步逼近。纠纷在资本市场的反应尤为迅速：今天凌晨在纽交所收盘的搜房网股价为11.19美元，从杭州9家中介联合下架搜房网房源不过一周时间，搜房网股价每股下跌了近2.5美元，搜房网市值蒸发了约50亿人民币。

　　中介联盟、搜房网谈判将继续

　　“要求他们打折，要求他们无线产品取消收费，要求他们不推新产品新版本，不搞变相涨价，不能绕开中介公司直接向经纪人喊话和插手。”

　　这是伟业我爱我家副总裁胡景晖提的谈判条件，搜房网如何回复？搜房网公关部回答：谈判方案一直在做，但更多细节还不方便透露：“还处于谈判过程当中，稍微有点结果，到时候会有相应的声明。”

　　不过，记者从业内人士那了解的最新进展是：搜房网在杭州和青岛提出服务费7.7折优惠，但对这个幅度，房产中介并不满意，下周二还将再次谈判。

　　搜房网被指频繁推新品，变相涨价

　　为什么房产中介和搜房网的矛盾越演越烈？房产中介的炮火集中于搜房网的变相涨价。搜房网不断升级产品，中介不得不花更高的价格购买新套餐才能提高排名，中介付钱越多，房源靠前可能性越大。链家地产一家门店经理说：“房源一刷新就会置顶在首页，刷完了以后房源就不会在首页显示，同样咱俩都在用搜房，我刷一下我在首页，你刷一下你马上就在我前面，拼的是刷新次数，公司承担70%我们承担30%。”

　　房地产遭遇市场低谷，中介压力山大

　　我爱我家透露，仅他们一家每年付给搜房网上亿元。如果说费用涨价是根源，那么，导火索则是低迷的楼市。今年，房产市场不景气，北京二手房甚至一直没突破9000套成交量的临界点，全行业亏损，但电商营收却一路走高，搜房网一季度同期增长近60%，中原地产首席分析师张大伟说，如此巨大反差，中介公司难以接受“各家中介公司都是薄利，或者亏损，但是，搜房这些电商网站不仅没有降价，反而提价，他们的利润额非常丰厚，对于楼市相关行业来说，出现如此不均衡发展，非常不公平。”

　　中介与电商，恩怨情仇由来已久

　　实际上，这不是房产中介与电商的第一次反目，早在今年3月，9家中介在北京和上海两地联合抵制安居客涨价，当时也是下架房源，结果，安居客被迫收回涨价方案，如今，面对同样的压力，搜房网会妥协吗？

　　昨天的财经媒体流传这样一个段子：搜房网总裁莫天全写了一封很长的亲笔信安抚胡景晖，这个段子让胡景晖很感概：“他不是给我写的一封信，而是给他们的高管写的，主要意思是中介公司面临这样的形势，不容易，而他们的销售状况不错，应该给一些优惠，他们的高管又转给我了。”

　　胡景晖说，这样的表态显然有点晚。早在今年4月份，他就跟搜房网高层提出降低费用的建议，但是，对方迟迟没有行动。如今，谈判还将继续，什么时候会有结果？胡景晖说，6月20号如果双方没有达成一致，北京各大中介将封杀搜房网。

　　6如果在6月20日之前不答应这些条件的话，接下来和杭州一样，终止合作和房源下架。

　　中介联合抵制传统房产电商，底气在哪？

　　那么，房产中介与电商PK，谁会是赢家？胡景晖说他们很有底气，因为中介公司对传统房产中介的依赖正在降低。一大冲击来自一些新锐网站和手机APP：“其实也有很多替代方式，因为有一些新锐的网站，一些区域性的网站，像南京的365、杭州的房途网包括赶集，也向我们提出了更好的合作条件，费用一免就免半年。”

　　另外的冲击来自中介公司本身，他们也建立了自己的门户网站。

　　“各大公司也建了自己的门户网站，自己的手机移动平台，大家有了自己的网站和自己的营销界面，我们并不是没得可选，非他不可。”

　　中介PK房产电商，谁将胜出？

　　张大伟信心满满，他也说：胜出的肯定是房产中介。“结果很简单，肯定是以搜房让步，电商网站只是获得房源的一个途径而已，市场整个降温的情况下，中介公司的生存已经很艰难了，搜房是行业里面的链条，作为中介公司的合作伙伴，就不应该继续提价，如果中介公司倒闭，搜房网就没有什么存在的价值了。” 中介联盟和搜房网的博弈，接下来走势如何，经济之声还将持续关注。

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