双涨！上周青岛新房成交3582套，涨27.5%； 二手房成交1257套，涨

从每日成交行情来看，上周共有5个单日新房成交超过500套，其中成交量和成交面积的峰值均出现在10月18日，单日新房成交了813套，成交面积为91909.34㎡。最低成交日出现在10月13日，单日新房成交量为231套，成交面积25914.76㎡。

从分区情况来看，城阳区一周新房成交672 套，强势领跑全市，超越西海岸夺得了新房成交冠军，成交面积为58467.71㎡，这也是2019年以来，城阳首次夺得新房周成交冠军。西海岸“屈居”亚军，上周共卖出新房643套，新房成交面积为69812.21㎡；胶州市紧随其后，上周新房成交591套，成交面积66673.67㎡，位列第三。

主城区中，李沧区上周新房成交388套，成交面积46604.72㎡，位列主城成交榜首；市北区上周新房成交101套，成交面积11283.2㎡，位列第二；崂山区上周新房成交47套，成交面积5305.89㎡；市南区仅成交6套新房。

其它区域中，平度市上周新房成交352套，成交面积39699.63㎡；即墨区上周新房成交314套，成交面积37603.95㎡；高新区一周新房成交292套，成交面积35694.87㎡；莱西市上周新房成交176套，成交面积18021.8㎡。

总体来看，继“十一”长假后，青岛新房市场整体活跃度明显好转，成交量出现了较大幅度的上涨。

根据第三方统计数据显示，青岛全市9月新房网签成交均价为14095元/㎡，比8月份网签均价（15460元）下降了1365元/㎡。业内受访表示，对比成交量和成交均价这两个数据可以看出，青岛新房市场的“降价促销”让银十新上市的各家新盘热销起到了不小的积极作用。临近年底，预测接下来的时间，开发商将尽可能继续维持“价格优势”的营销模式，“价格战”或将更加激烈。

二手房上周成交1257套 环比涨21.2%

黄岛李沧市北位列前三

“银十”第三周，二手房市场也略有回温。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（10月13日—10月19日）青岛二手房共成交1257套，环比前一周上涨21.2%，二手房一周成交总面积125313.01㎡。其中普通住宅成交1081套，成交面积96539.95㎡。

从每日成交走势图来看，上周有4个单日成交量超过200套。其中，成交套数及成交面积峰值均出现在10月18日，单日二手房成交量达到320套，二手房成交面积37354.19㎡。

从各区二手房交易情况来看，上周黄岛区二手房成交266套，成交总面积31748.76㎡，继续稳坐冠军宝座。李沧区位列第二，上周二手房成交133套，成交总面积22668.1㎡。市北区亦成交203套，成交总面积为14497.67㎡，位居第三名。

其他区域中，城阳区二手房成交排名第四位，上周共成交111套，成交总面积11973.17㎡；即墨区二手房成交量排名第五位，成交100套，成交总面积10569.18㎡；胶州二手房成交93套，且均为住宅，成交总面积8361.08㎡；莱西二手住宅成交86套，成交总面积7895.77㎡；市南区二手住宅成交83套，成交总面积6571.11㎡；平度二手房成交56套，成交总面积5117.47㎡；崂山区二手房成交45套，成交总面积4835.28㎡；高新区二手房垫底，仅成交10套，且均为住宅，成交总面积1075.42㎡。

此外另据统计，上周成交的二手房住宅套均面积为89.3㎡，虽然中小户型仍是二手房市场的成交主流，但到了银十，二手房市场热销户型也越卖越大了。

一名业内人士表示，楼市调控这两年半以来，岛城二手房市场经历了十分明显的跌宕起伏，从最初的热销到后来的无人问津。一些原本打算出售的房源，也只能一直挂在中介门店，还有不少房东干脆转售为租。到了今年金九银十，不少房源又重新挂了出来，加上这两年没有卖出的房源，整个市场可供购房者挑选的房源十分丰富。而纵观房价，近几个月以来，青岛二手房价一直在回落，如今也基本到了一个稳定期，所以吸引不少购房者放弃观望，又开始四处看房了。

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