青岛“房价收入比”14.03？青岛人“钱袋子”能支撑高房价多久？

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昨晚朋友给我了一张统计表，上面是2019年全国几大重点城市的“房价收入比”统计，青岛排名12名，房价收入比14.03，意味着青岛人基本上不吃不喝，需要14年才能买的起一套房。暂且不说数据的准确性，作为一名青岛人来说，如果没有“棚改”拆迁款，靠一个月4、5000的工资，去买市内四区一套房，14年的时间都很乐观，可能需要更久。

翻看58同城青岛市在售房源房价，市内四区最便宜的李沧区房价单平米都要23000左右，而城阳16000，西海岸17000，鼎盛期基本更是要破18000的节奏，翻看58同城上目前在售房源单均价在10000左右还能努努力够得着的楼盘基本就在胶州、即墨等区域，因此这俩年即墨、胶州增加了一些因买不起市区只好被挤压到这些区域买房置业的客户。

很多年轻人也会说，在青岛买房生活真的压力很大，基本没有任何积蓄，生活成本高、房贷压力大，更别提幸福感。那青岛人的“钱袋子”真的那么拮据？高房价又是怎么支撑起来的？这么下去，青岛楼市的未来还有没有上涨空间呢？在回答这些问题之前，我们一起看下青岛2019年上半年居民可支配收入、储蓄存款统计，以及2019年上半年青岛楼市的状况。

通过以上统计，青岛人的可支配收入、储蓄存款虽然总额增多，但对比上年的增幅减少、减慢，说明青岛人的“钱袋子”整体其实在缩减，购买力减弱，而相应的楼市也在处于下行阶段，上半年虽然房价仍然处于高位，但销售总额减少，说明房子销量减少，基本上能得出以下结论：

1、排除房产调控政策的影响，目前青岛楼市下行的最直接的原因来源于青岛人民的购买力减弱；

2、青岛目前房价居北方城市第三名，房价已处于高位，若短时期不出现人口暴增、购房需求爆发等情况，房价停涨或缓涨可能性较大，短时期经济环境不变的前提下，房价上涨空间有限；

3、青岛的高房价，在市场上行时，有很多外地投资客户、本地拆迁户购买力支撑，但目前“房住不炒”基本清退了投资客户，剩余自住客户即使有需求也无法买单目前的“高房价”；

看了以上总结分析，其实大家也能感受到，青岛前两年房价上涨过快，其实对于很多青岛人来说并不是什么好事，高房价对于经济带去的持续发展是反面影响，大部分钱财都用于买房子、还房贷，“钱袋子”越来越小，可支配收入少，生活消费力弱，不利于实体经济发展，更不利于城市整体商业发展。

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