探盘维多利亚湾：一时的上帝感 带给你的是下半生的噪点

"

买房不是吃海底捞，

你爽那一时就好。

买房，

你要考虑的是几十年能不能舒服的问题。

——观察员老王

No.1

请买房不能跟着感觉走

最近一段时间，不断有人问我一个楼盘：维多利亚湾。

在回归到万元线的时候，能不能买?

这个盘让那么多刚需念念不忘，我很理解。

融创的营销团队，确实是青岛最牛的团队。很少有人能抵御他们强大的营销攻势，而一旦你走入了维多利亚湾的营销中心，买房便成了大概率事件。

融创的营销中心，总是熙熙攘攘，让你感觉这个楼盘火爆无比，再不买房子就没了；

维多利亚湾的位置也好，在天晴的时候可以与市南老城区隔海相望，滨海休闲区建设得也不错；

维多利亚湾的价格也是那么让人舒服，在任何时间这个楼盘纸面上的性价比都颇高；

而在这一切之下，你不得不感叹融创置业顾问的素质。不管楼市是火爆还是惨淡，融创的置业顾问即使是给你打骚扰电话，都是彬彬有礼，不卑不亢。

毫不夸张的说，逛融创的营销中心，就像是去吃海底捞。不管你买不买房，你的身心一定是愉悦的。

但是，我们能以吃海底捞的感受去买房吗？

当然不能。因为你在就餐过程中，细致入微的服务可以让你的整个就餐过程放松而愉快，这段美好的回忆是你再去海底捞的动力。

但是，你买房除了订房那一刻是愉悦的意外，你还有几十年是不和营销中心打交道的，你是否舒心，是否愉悦，跟你那半天的舒服毫无关系。

所以，买房不能跟着看房时感觉走，这是你在看任何楼盘时，都应该注意的问题。

No.2

规划更改后隐患重重

买房要看房子的品质，但是除了品质你要看什么？

要看房子的周边规划。

为什么市南老城区的房子贵，除了学区之外，很重要的一点就是它的规划更为合理。辖区内的居民总数与医院、学校、健身绿地的配比更为合理。所以，虽然市南中片区的各大小学每年学位也很紧张，但是至今为止还没有出现摇号排位上学的政策，但是城阳所谓的名校却早已满足不了周边的适龄儿童，而需要排位上学。

曾经跟一个规划界的前辈聊天。他觉得目前绝大多数开发商都是“吸血鬼”，只知道拼命盖住宅卖钱，建一点学校和配套社区诊所，也无法满足本小区居民的需要，还需要去侵占周边公共资源。当一个片区全是“吸血鬼”式的开发商时，这个区域的公共资源就会爆表，上学难、交通拥堵、看病难的问题都会随之而来，宜居属性会降低，房产的价值也会降低。

我们来看维多利亚湾这个地方，这就是老王所说的孤地。换句话说，四周除了大海就是企业，居民想蹭点公共资源都很难。

公共资源不足的隐患随着开发商的更迭雪上加霜。2017年的那场世纪并购之后，万达维多利亚湾改姓融创。

融创接手之后，干了什么，改规划。我们看看是怎么改的：

2018年的3月份，西海岸新区政务网公布了万达游艇产业园南区住宅项目规划变更方案。该项目即在售的万达维多利亚湾。

此次变更，在不突破原有规划条件的前提下，对项目天际线效果进行了优化。最引人瞩目的是C-2-2地块，2#楼由66F改为60F，4#楼由34F改为57F，6#楼由28F改为55F。此外C-2-1地块6#楼由34F改为40F；C-2-3地块4#、5#、6#楼由34F改为49F；C-2-4地块2#楼由34F改为49F。

除了一栋楼减少了层数外，其余的都在增加。这意味着什么，这意味着本来就少得可怜的公共资源有了更多人去分享。

除了楼长高之外，开发商还曾试图将绿地改车位，遭到了业主强烈反对，并被《青岛日报》曝光。

一个简单的问题：那么多超高层聚集的小区，供暖暖源是不是一定能解决？供水是不是一定能保障？大家下楼乘凉遛弯，能不能溜得开？

实际上，这些超高层的居民还未入住。问题就已经出现了。据媒体报道，融创维多利亚湾业主宋先生，自打2018年12月4日至今，他们8楼管井自来水主管道共计爆裂了4次，宋先生家直接被水淹了就有2次。

除了宋先生家这栋楼频繁水管爆裂，据了解，小区里有15处水管存在同样问题，宋先生将此事反映给物业和开发商，希望能整改避免再次发生这样的问题，但没有得到任何回音。

水、电、暖、燃气，这些以往你很少遇到所以并不关心的基础项，有一点除了问题，你的日子都别想过好。开发商在敲骨吸髓式更改规划之后，融创维多利亚湾后续的居住隐患越来越多，这是你需要正视和思考的问题。

No.3

几十年如一日，你真受得了？

有一朋友，想买维多利亚湾，在青医附院本部工作，但是想作为刚需房居住，每天开车上下班。

好似距离并不算远啊，起早点没问题。

但是，你在看房时注意到那些大货车了吗？你有没有想过那些超高层的居民都入住了，这条路会有多拥堵？

你想没想过，狂风暴雨等恶劣天气出现后，你上班会有多艰难？

你有没有想过，在你上班之后，老人带着孩子外出会有多不方便？

我们来看一下，一名维多利亚湾业主的投诉：

所以，不要觉得一两次通勤体验能接受就没问题，你要想想我要几十年如一日的如此生活能不能受得了？

想好这一切，你还想去捡便宜，我真就不拦你了。

"

Tags：探盘,维多利亚,一时,上帝,带给,你的,下半,生的,噪点,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。