又一轮土拍盛宴！青岛明日10宗地块上市拍卖 涉及到市北、黄岛、

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青岛近日土拍大餐不断

明日（8月15日）

又一轮土拍盛宴上演

一起来看看

这次都有哪些地块入市吧

01

市北1宗地块出让 起拍价10.6亿

8月13日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将以网上拍卖的方式出让位于市北的1宗地块，拍卖时间定于2019年8月15日上午9:30。该地块原定于8月9日拍卖后中止，根据此次公告，地块其他有关事宜仍以青自然资规告字[2019]11号拍卖文件为准。

补充公告

该地块总占地面积24104.6㎡，规划总建面10.6万㎡，楼面起拍价10000元/㎡，竞买保证金10.6亿元。

地块信息

地块大致位置（图片来源于锐理）

该地块位于市北区黑龙江南路286号（原河西村1号），土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业和商务金融，土地总面积24104.6㎡（其中城镇住宅18298.1㎡，产权型人才公寓985.6㎡，零售商业2362.3㎡，商务金融2458.6㎡），规划总建面106000㎡（其中城镇住宅80466㎡，产权型人才公寓4334㎡，零售商业10388㎡，商务金融10812㎡），拍卖起始价10000元/㎡，竞买保证金106000万元。规划设计指标要求该地块，容积率R≤4.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限：城镇住宅、产权型人才公寓70年，零售商业、商务金融40年。

注意事项：

1.本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持建筑面积。

2.地块竞买人须独立参加竞买，不接受联合竞买。

出让条件：

1，地块竞得人须在项目中打造环保新材料产业园，引进废旧轮胎绿色生态循环利用技术与应用创新中心、全国供应链创新与应用示范企业和财务公司。竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区创新资源集聚示范片区管理委员会签订《环保新材料产业园实施协议书》；

2，项目须引进外资不低于1.5亿美元。

3，项目须与周边道路、管网同步交付使用，如周边道路、管网建设滞后，产生的相关问题由竞得人负责协调和处理，发生的费用由竞得人承担。

02

即墨1宗地出让 4220元/㎡起拍

7月25日，青岛市即墨区自然资源局发布公告，将于8月15日上午10时拍卖位于即墨区的1宗地，该地块总占地面积13525㎡，规划建面29755㎡，起拍价4220元/㎡。

地块详情

编号JY19-60号地块位于青岛蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、大任河河道以北，土地用途为住宅用地，占地总面积13525㎡，容积率1-2.2， 建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建筑面积29755㎡，起始楼面地价4220元/㎡，竞买保证金12556.61万元（全部境外资金）。

地块大致位置

拍卖公告显示，本次拍卖的住宅用地设起始价，采用增价拍卖的方式，按照价高者得的原则确定竞得人。竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费315.3150万元。本次出让设最高限价（楼面地价），当竞买报价达到或超出最高限价后，网上竞买终止。

注意事项：

JY19-60地块竞买人须单独申请，不允许联合申请。竞买保证金须全部以境外资金缴纳。竞得人须按照青蓝规条字[2019]S-C0305003号建设用地规划条件通知书要求配建公园，相关事宜与青岛蓝谷管理局做好对接。

03

黄岛5宗地出让 起拍总价4.15亿

7月23日，青岛市黄岛区自然资源局发布公告将于8月15日上午10时拍卖位于西海岸的5宗地，5宗地包含4宗住宅和商务金融用地，总建面10.05万㎡，1幅体育用地，占地5.03万㎡，最高起始楼面价5942元/㎡，起拍总价4.15亿元。

地块详情

地块大致位置

编号2019-3116地块位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西，为住宅地块，占地面积9013㎡，规划总建面22081.85㎡；容积率≤2.45，此外将划拨1104.09㎡用于建设租赁型人才公寓（土地划拨款10.14万）。总起拍价5156万，楼面起始价2458元/㎡。

编号2019-3117地块位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西，为商务金融地块，占地面积23494㎡，规划总建面32891.6㎡；容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。总起拍价8430.1171万，楼面起始价2563元/㎡。

编号2019-3118地块位于黄岛区前湾港路北、西华山路西，为商住混合地块，占地面积20374㎡，规划总建面20577.74㎡（住宅建面14661.64㎡，商务金融建面5144.43㎡，划拨租赁型人才公寓771.67㎡）；容积率≤1.01，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。总起拍价10013.949万，楼面起始价5056元/㎡。

编号2019-3119地块位于黄岛区崮上路东、崮上三路北，为纯住宅地块，占地面积22694㎡，规划总建面24963.4㎡；容积率≤1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。总起拍价14833.2523万，楼面起始价5942元/㎡。

编号3123地块大致位置（图片来源于克而瑞）

编号2019-3123地块位于黄岛区三沙路东、碧玉路北，为体育用地，占地面积50280㎡，规划总建面20112㎡；容积率≤0.4，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。总起拍价3042.9456万，楼面起始价1513元/㎡。

本次拍卖住宅用地设最高限价，达到限价，转入线下竞商品房销售价格环节；竞买申请人须独立竞买。

出让条件：

1，HD2019-3116号、3117号宗地设定条件为：1.竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。2.两宗土地搭配出让，竞得人、暂定竞得人须同时竞得。

2，HD2019-3118号宗地设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议；

3，HD2019-3119号宗地设定条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与临港管区（现灵山卫街道办事处）签订《黄岛区崮上片区改造协议》；（备注：2019年2月机构改革，临港管区合并到灵山卫街道办事处）；

4，HD2019-3123号体育宗地设定条件为：1.竞得人须提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批证明材料；还须提供与古镇口融合区签订的项目开发建设监管协议。

其它重要内容：

HD2019-3116号宗地竞得人需按照经市住房保障中心审核同意，青岛西海岸新区住房发展保障中心出具的《关于蒋家店路以北、创智路以西土地出让附加条件》的要求，HD2019-3116号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓1104.09平方米，同时按照不低于规划住宅建筑面积15%比例提取资金，规划套型建筑面积为65-180平方米,HD2019-3116号宗地配建的租赁型人才公寓用地直接划拨给相应宗地竞得人。

HD2019-3118号宗地竞得人需按照经市住房保障中心审核同意，青岛西海岸新区住房发展保障中心出具的《关于前湾港路北、西华山路西土地出让附加条件》的要求，HD2019-3118号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓771.67平方米，规划套型建筑面积为65-180平方米,HD2019-3118号宗地配建的租赁型人才公寓用地直接划拨给相应宗地竞得人。

04

黄岛3宗地上市 均非住宅地块

近日，黄岛区自然资源局发布土地出让公告，宣布将于8月15日上午10时以网上拍卖的方式出让两宗储备地块的国有建设用地使用权及一宗储备地块的国有建设用地地下空间使用权。HD2019-3120和HD2019-3121地块的土地总面积27024.04㎡，规划建筑面积35131.254㎡，两宗地块将规划零售商业和科研用地。

地块详情

根据出让公告显示，编号HD2019-3120地块位于黄岛区渭河路以北、开拓路以东，土地用途零售商业用地，土地面积22196.04㎡，规划建筑面积为28854.85㎡。该地块容积率1-1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑面积28854.852㎡，拍卖起始价为5040元/㎡，竞买保证金14542.8454万元。

HD2019-3120地块大致位置

编号HD2019-3121地块位于黄岛区小泥沟头村东、西石岭村西，土地用途科研用地，土地面积4828㎡，规划建筑面积为6276.4㎡。该地块容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限50年，规划建筑面积6276.4㎡，拍卖起始价为466元/㎡，竞买保证金292.4802万元。

HD2019-3121地块大致位置

编号HD2019-3022地块位于黄岛区生态园环7号路南侧、生态园32号线东侧，土地用途为交通服务场站用地，地下空间水平投影面积4714㎡，地下空间建筑面积4714 ㎡。该地块出让年限为50年，拍卖起始价为100元/㎡，竞买保证金47.14万元。

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