青岛浮山后地块新规划出炉 将打造超27万平商住综合体

3月21日，青岛市规划局发布了浮山新区（市北）片区SF0602－212（P26）地块项目规划方案批前公示。根据最新规划，该项目总建筑面积达27.26万平方米，未来将打造称浮山后片区又一大型商住综合体。

据赢商网了解，SF0602－212（P26）地块位于辽阳西路以北、劲松五路以西、同和路以南，属浮山后铁艺街片区，建设内容为商业、商务及住宅。项目占地5.74万平方米，其中地上建筑面积27.26万平方米，包含10.88万平方米住宅建筑及16.38万平方米商业办公建筑。该地块于今年年初将地块商住比例由8：2调整为6：4，在今年2月26日出让，由青岛远景置业有限公司（远洋）、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司以19.32亿元联合收下。

据规划鸟瞰图，项目将建成7栋高层住宅、一栋商业综合体及两栋办公楼。项目容积率4.75，规划总户数907户，总规划停车位2483个。

浮山后铁艺街市青岛市北区重要的规划项目。早在2014年，市北区已经就铁艺街环境整治正式立项，开始了拆除的历程，铁艺街总面积达160余亩，大部分属于浮山后社区的经济发展用地。2017年辽阳西路铁艺一条街开始集中拆除，规划未来打造成为新商业综合体，为周边高端居住小区提供商业配套。

在早在浮山后地块出让阶段，出让文件就明确规定，竞得人须在该项目中引进知名电商物流平台区域总部和互联网企业；引入全球领先的联合创意办公产品等；建设并运行不少于60000平米的大型城市商业综合体产品（含地下商业面积），建设“集中式+街区式”一站式购物新地标。

而同片区的大港两地块位于市北区大港纬四路东侧改造项目。根据青岛市规划局曾经发布的改造方案显示，大港纬四路东片区是市北区旧城改造拆迁范围较大的区域之一，片区内老旧住宅楼及筒子楼、低矮平房将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等，各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。

近几年青岛土地出让速度加快，商业综合体项目的规划也迅速增多，整体发展呈现急速扩张的状态。

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