这组数字，为你还原当前真实的青岛楼市温度!

2019年开春，有人说看房的人多了、楼市已经熬过了冬天开始暖了；有人说成交量平淡，楼市是“真冷假暖”。的确，现在买房不用像之前一样挤破了头，相互拼抢。这种平淡而舒服的购房体验，是近一两年少见的。

楼市是冷是热？真真假假的消息层出不穷。更有甚者喊出楼市要开启房价上涨模式，劝购房者早点下手。事实究竟怎样，我们或许可以从一些数字上和市场现象上看出一些端倪。

看成交 新房二手房成交亮色不足

整个二月份，青岛新建商品住宅共网签3872套，环比2019年1月下降 58.48%；新建商品住宅成交面积46.44万㎡，环比下降56.89%；同比大幅下降 44.35%，二手房方面，2月青岛二手房签约量为1695套，环比上个月减少40.40%。

虽然有春节长假，但从整体数据来看，还是亮色不足的。时间已经进入到了3月下旬，3月1日至18日青岛商品住宅成交55.37万平米/4657套。而去年，3月份新房成交18613套，数字差距一对比便知。

房企“降低”姿态，为成交各种花样“营销”

受传统金三银四的影响，3月开发商推盘量确有增加，预计20余盘推新。截止到目前，新开盘及加推项目有7个，依然以黄岛、胶州和高新区为主，项目新推基本上都会释放一些优惠信息，如赠送车位、99折、96折优惠等。个别顺销的项目，为了去化，也偶有直降2000/平的特价房出现，当然，仅为个例！

购房群网友也反映，近期接到的售楼处电话频率之高，可谓空前，不少品牌项目甚至一周三次“推销”，而去到售楼处，置业顾问接待的热情明显高涨了很多，各种营销活动明显多了起来。

“以前房子不好买的时候，去要杯水喝都没人搭理，现在去了，冷餐茶饮还亲自给送过来，反差不小！”买房人朱丽跟小编开起了玩笑。

二手房市场比较简单，只要房子性价比够高，价格水分不大，还是有一波买家等待买入的！据新都心片区的一位经纪人反馈，退掉水分的房源，还是可以尽快出手的，近期自己和同事成交的房子，基本都是这一挂的。

重点房企积极布局，融创蓝光世茂青岛地铁跑马圈地

2月份，据不完全统计，30余宗土地成交，其中青岛地铁、融创、蓝光、世茂、远洋、金地积极布局；3月1日-18日青岛推出7宗住宅和商办用地，成交6宗，分布在胶州和黄岛，规划建筑面积60.76万平米，环比下降70%，同比下降46%，均以底价成交。

整体来看，目前住宅土地市场相对稳定，各房企根据自身战略积极进行土地储备，高价成交现象基本没有。

房贷利率整体稳定，个别首套最低上浮8%

据融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。青岛虽然没有大幅波动，但较之2018年也有一些小惊喜。

目前，青岛首套主流房贷利率上浮15%，二套上浮20%—25%，但是个别楼盘的合作银行也出现了首套低至8%或者10%的。

结束语

从整体来看，目前的购房者是比较理性的，看房人很多，但是下单的比例却没那么高，货比三家，性价比都符合自己的预期，才会买单，成交周期较之2017年、2018年确实变长了。

而较之南京、上海等热门城市，青岛楼市的步调并没有那么快，但有一点是毋庸置疑的，在当前的环境下，要成交要揽金，确实要拿出足够有诚意的房源，不管是新房还是二手房，对么？

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