李沧区沔阳路7号地块规划方案批前公示 总建面超21万方

日前，李沧区沔阳路7号地块规划方案批前公示，总建面21.4万㎡；根据规划内容显示，沔阳路7号即原青岛海洋化工厂地块位于李沧区沔阳路以北、安顺路以东、汾阳路以南，该项目将规划建设多层、小高层、高层和商业办公等产品，总规划户数862户，规划停车位2010个。

该项目共分为三个地块，其中地块一拟建住宅；地块二拟建住宅、商业、办公及配套设施；地块三拟建办公楼及商业内街，建成后将引入多种商业业态，有效改善周边商业配套。

【建设单位】青岛东耀房地产开发有限公司

【建设位置】青岛市李沧区河阳路以北、安顺路以东、汾阳路以南

【建设内容】住宅、商业、办公及配套设施

地块主要经济指标

据CRIC系统显示：三幅地块于2018年5月21日最终被仁豪有限公司以9.01亿元斩获，平均成交楼板价为6420元/㎡，溢价率0.1%。3幅地块住宅建筑面积约5万㎡，产权人才公寓建筑面积约5万㎡，商业商务建筑面积约3.6万㎡，整体商住比约为1:3。

据了解，沔阳路7号地块，原青岛海洋化工厂，隶属于海湾集团，老厂地块占地面积13.45万㎡，约合202亩。厂区自2014年7月初开始陆续搬往平度新厂，规模逐渐缩减。目前，老厂区已经全部拆除完毕，地块也已腾空。

项目共分为三个地块进行建设

地块一为住宅地块，总占地19885.3㎡，建面55678.8㎡，容积率为2.8，建筑密度25%，绿地率33%，起始楼面地价6800元/㎡，其中人才公寓占地9942.7㎡，规划建筑面积27839.4㎡；该地块包含人才公寓、物业管理用房、居民健身场地等。地下建筑面积28250平方米，规划停车位788个，项目总户数497户。

地块二为商住用地，总占地31051.6㎡，建面58998㎡，容积率为1.9，建筑密度25%，绿地率33%，起始楼面地价6800元/㎡，其中人才公寓占地11644.4㎡，规划建筑面积22124.3㎡，零售商业、餐饮用地和商务金融占地7762.9㎡；该地块用地性质为住宅、商业、办公及配套设施，包含人才公寓、居民健身场地、社区卫生站、日间照料中心、商业办公等。

地块三位商业商务用地，占地10155.3㎡，建面21326.1㎡，容积率为2.1，建筑密度40%，绿地率20%，起始楼面地价5630元/㎡。拟建办公楼及商业内街，建成后将引入多种商业业态，有效改善周边商业配套。

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