李沧交通商务区862户住宅规划问世 原青岛海洋化工厂地块

3月15日，位于李沧交通商务区的沔阳路7号项目和位于城阳中国科学院大学（青岛）附属学校及配套居住项目规划出炉（国科健康科技小镇）。根据规划，沔阳路7号规划住宅总户数862户，城阳国科健康科技小镇项目规划住宅1682套。

李沧区沔阳路7号及周边地块项目

该项目由青岛东耀房地产开发有限公司建设，项目位于李沧区沔阳路以北、安顺路以东、汾阳路以南，总用地面积61092.2㎡，拟建住宅、商业、办公及配套设施，总建筑面积214003.01㎡。项目共分为三个地块，其中地块一拟建住宅，地块二拟建住宅、商业、办公及配套；地块三拟建办公楼及商业内街，建成后将引入多种商业业态，有效改善周边商业配套。

三宗地块规划建筑面积为214003.01㎡，其中，住宅规划面积为48572.74㎡，人才公寓规划建筑面积为48572.76㎡，规划住宅总户数为862户，车位2010个。

去年5月21日，3宗地块在网上进行拍卖，最终，被仁豪有限公司一举拿下，成交总价为9.01亿元。经查，青岛东耀房地产开发有限公司股东即为仁豪有限公司。三宗地块为原青岛海洋化工厂地块，处于李沧交通商务区，三宗地块临近李沧区环湾大道，紧邻胶州湾畔，地块以北距离约800米处有烟墩山公园，距离约1.3公里处有娄山公园。三宗地块附近有海岸华府、海怡新城、越秀星汇蓝湾等已建成项目，二手房源价格在19000元/㎡左右，但暂时没有新建商品房项目，此次规划问世的项目除了带来800余套新壮住宅之外，还有商业和配套，对片区的完善助一臂之力。

国科健康科技小镇

项目位于城阳区城阳街道白云山片区，由国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司建设。2018年2月1日，国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司以9.46亿元竞得该片区5宗地块，土地总面积为217199㎡，规划建筑总面积316557.4㎡。

根据当时出让要求，该项目3号地块和5号地块须引入公立大学附属中学。此次公示的内容显示，规划的这所学校用地面积为86701.05㎡，规划总建筑面积为107549.96㎡，涵盖宿舍、食堂、教学楼、体育馆、图书馆等。

配套住宅方面，其中一宗地块用地面积为70656㎡，规划建筑面积为170531.8㎡，其中地上建筑面积为127180.8㎡，涵盖小高层住宅114458.14㎡，还有5100㎡的一座12班幼儿园。该地块规划总户数1012户，车位1375个；另外一宗地块用地面积为46509㎡，规划建筑面积为112605.2㎡，地上建筑面积为83716.2㎡，涵盖小高层住宅77783.17㎡，规划总户数670户，车位914个。两宗地块住宅层高均为12层。

据介绍，国科健康科技小镇项目位于城阳区白云山片区，总建筑面积约为180万平方米，主要包括健康、教育、双创基地三大板块。

健康版块项目主要包括国科大直属附属医院、国科护理学院(青岛)、颐养护理示范中心。其中，国科大直属附属医院将建成一所三级甲等综合性医院，规划建筑面积13万平方米，规划床位1000张。

教育板块项目主要是建设国科大(青岛)附属学校及青少年素质拓展基地。其中，国科大(青岛)附属学校将建成一所72班民办、非营利的寄宿制学校，规划面积17.5万平方米，集初中部、高中部和国际部于一体。

双创基地项目主要是建设国科大城阳双创基地，其规划建筑面积9万平方米，一期建设4万平方米，建设内容主要包括设立国科大创新创业学院青岛分院。同时将推进意大利米兰理工大学、日本医疗福祉大学与城阳区的合作。

2019年1月7日，绿地集团与中国科学院大学、青岛市城阳区政府签约，投资总额达450亿元的国科健康科技小镇和150亿元的绿地产业小镇项目落户青岛市城阳区。

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