告别“公摊”计价，青岛一周新房成交翻倍，三大区域成交占七成

对于中国的购房者来说，公摊面积是永远绕不开的问题，近日，住房和城乡建设部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，预示着下一步房地产交易将正式告别公摊面积不合理的问题。

春节过后，青岛新房市场逐渐恢复，成交套数和面积均有所回升，据统计，上周（2月18日～2月24日）青岛新建商品住宅成交1356套，成交面积约为16.63万平方米，均为前一周的约2.3倍。

编辑/?王赵童

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均价15403元/㎡

上周青岛商品住宅成交1356套

春节后第2周，青岛商品住宅成交量有了较为明显的回升，均价也有小幅度回升。据锐理数据，上周青岛商品住宅成交1356套，环比上上周上涨133.39%；成交面积16.63万㎡，环比上上周上涨131.29%。

在价格方面，上周青岛商品住宅成交均价为15403元/㎡，环比上上周13997元/㎡上涨10.04%。

从成交区域来看，西海岸新区上周新建商品住宅均成交405套，排在第一位；城阳区成交289套，排在第二位；胶州市成交277套，排在第三位。三者的成交量占全市总成交量的71.6%，西海岸新区独占近3成。

在单盘方面，位于高新区的中欧国际城项目继续“霸榜”，以总销售面积11775.41㎡的成绩夺得上周青岛单盘销售面积榜冠军；位于胶南市的凭海临风项目以微弱的差距紧随其后，上周总销售面积为11699.81㎡；位于高新区的新城红岛湾项目位列第三名，总销售面积为8150.62㎡。

告别“公摊”计价

青岛楼市进入盘整期？

日前，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿直指住宅公摊面积的不合理性，《住宅项目规范（征求意见稿）》指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，伴随即将到来的新规，预示着下一步房地产交易将正式告别公摊面积不合理的问题，而近年来舆论密切关注的“买100平米房只得70平”现象有望得到终结。

而根据国家统计局近日发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2019年1月份商品住宅销售价格总体平稳。

青岛方面，2019年1月，青岛新建商品住宅价格环涨0.6%，同比上涨13.9%；二手住宅价格环比与前一个月持平，同比上涨11.0%。

数据对比发现，上月青岛新建商品住宅价格环比涨幅继续收窄，较2018年12月收窄0.6个百分点，但同比涨幅有所扩大，涨幅扩大0.6个百分点；二手住宅价格指数变化则正好相反，价格环比变化由下跌变为持平，但同比涨幅则继续收窄，收窄0.2个百分点。

春节后第二周青岛楼市有较明显的回温走向，但在大环境趋冷的前提下，即便再过两天就进入楼市传统的“金三银四”，青岛房价也大概率不会有大幅度的上涨，对于刚需和改善一族，碰到合适的机会可以果断出手。

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