年后首周青岛新房市场低位盘整 同比下降35.16%

年后首周，受春节因素影响，成交量出现较大萎缩。据房天下数据研究中心统计，上周（2019.2.11-2019.2.17）青岛新房住宅共成交664套，成交面积80453.3㎡。同比2018年首周，新房成交量环比下降35.16%。

（2019.2.11-2019.2.17）青岛新房住宅成交

（2019.2.11-2019.2.17）青岛新房住宅成交走势图

从每日成交行情来看，新房成交量和成交面积的峰值均出现在2月15日，当日新房成交套数为163套，成交面积为20249.12㎡。一周成交最低点出现在2月11日，当日新房成交仅39套,成交面积4572.95㎡。

（2019.2.11-2019.2.17）青岛新房住宅区域成交

（2019.2.11-2019.2.17）青岛新房住宅成交走势图

从区域分布来看，各区域的新房市场都出现了一定程度的萎缩，即便是夺冠热门区域胶州、黄岛等地的新房成交量均出现较大幅度下降。

胶州市上周新建商品住宅成交193套，成交面积23336.81㎡，占总成交的29%，位居榜首；西海岸上周新建商品住宅成交170套，成交面积20052.7㎡，占总成交的25%，排名第二；城阳区上周新建商品住宅成交111套，成交面积14891.53㎡，占总成交的17%，位列第三。

主城区，市北区上周新建商品住宅成交24套，成交面积2771.82㎡；李沧区上周新建商品住宅成交20套，成交面积1842.31㎡；崂山区上周新建商品住宅成交9套，成交面积1192.7㎡；市南区上周新建商品住宅仅成交1套，成交面积566.39㎡。

从各项目成交情况来看（包含商业），胶州的胶东国际机场配套宿舍A地块成交60套、胶州市的中海森林湖成交35套、平度市的中杰时代公馆成交29套、西海岸的世茂国际中心成交25套、高新区的中欧国际城成交23套。从具体项目来看，随着最近两年胶州、西海岸等近郊区域推出大量地块，市场供应也越来越多，刚需以及首次改善产品成交稳定，中高端项目成交量明显萎缩。

虽然春节大假期间，各地新房和二手房市场均处于“休眠”状态，成交情况不会像往常那样有过多出彩表现。但从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为金三银四做铺垫。

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