一路狂奔的县城房价，究竟是不是一个笑话？

这次春节假期回老家，小编发现了一个很奇怪的现象，那就是大城市的房价基本上已经停止上涨了甚至还出现了下跌，但小城市的房价却依旧保持一个较快的涨幅，特别是那些小县城的房价还在快速的上涨中。

在很多人纷纷抱怨一二线城市房价太高的时候，很少有人注意到小县城的房价也在飞速上涨。很多在大城市里打拼的年轻人，准备攒点钱回老家买房的，回到老家却发现，悄无声息中老家小县城的房价也涨到了上万块钱，

这一路狂奔的县城房价，还真有点让人琢磨不透！

有数据显示，目前全国有200个左右的小县城房价上万了。但是，这中间很多小县城的年轻人都跑到大城市了发展了，县城经济缺乏活力，小县城的工资普遍只有2000~3000左右，当地的年轻人根本承担不起这么高的房价。

按理说，不管是经济还是人口，小县城都具备支撑现在如此之高房价的基础，而且因为留守在小县城的的都是老人和小孩，很少有年轻人留在县城房子的，这样一来县城根本就没有什么购房需求，特别是在现在房价还居高不下的情况下。

不过事实情况却十分的奇怪，那就是虽然县城没有什么购房需求但房价就是涨到破万的地步，那么为什么小县城明明房子都卖不出去房价却能破万呢？

其实主要还是开发商的锅。大城市的土地价格太高，很多早早进入房地产市场的大型房企早就发现了这个问题，大城市房子的成本过高，利润不足以支撑他们的壮大发展了。所以，这中间，有些人就瞄准了这些待开发的小县城。

小县城的土地成本非常的低，这些大型的房企，依靠自己的名气、依靠营销，将自己的房价抬高，赚取高额利润，虽然小县城的经济不如大城市，但是这里面总有一些有钱人，他们觉得只有这样的房子才能配得上自己，所以房子还是卖出去了。而很多开发商看到之后觉得，既然你卖这么贵能够卖出去，那我卖这么贵也能卖出去。最后，这些大型房企赚得盆满钵满，顺便把当地的房价都给拉高了。

除此以外，棚改和教育导致的购房需求也是最重要的原因！

对于这一轮三四五六线房价暴涨，经过各路媒体的轰炸，想必大家都知道原因了，即：在去库存指引下，中国实行了棚改货币化，就是对棚改户，不给保障房安置，而是货币化安置，让他们自己去买房！

于是，就出现了两个情况，（1）棚改户的居住需求，至少需要买一套房子才行，这属于刚性需求，（2）棚改户手里，瞬间有了大笔资金，由于没什么投资渠道，就投资买房！

正因为这两点，再加上开发商和炒房客的推波助澜，所以三四五六线房价开始了疯涨！如今，小城青年不堪重负，想买一套房，需要掏尽一家几代人的血汗钱！

另一方面就是教育，随着农村学校逐渐裁撤合并，很多家庭为了孩子上学选择在县城买房，而农村如今结婚的条件也成了有房有车，房子就是县城的楼房。这些都是很多农民到县城买房的直接原因，也是县城房价的最大支柱。

还有就是婚姻观念不发生变化，距离县城较近的农村家庭为了孩子结婚就得必须到县城买房，掏空积蓄付个首付，小两口再拿一半以上的月收入去慢慢还房贷。

那么这县城房价，会不会跟网友说的那样，就是个笑话呢？在很多人看来，如今小县城房价呼呼的疯涨，但其中却隐藏着巨大的危机！

第一，2020年，中国棚改将结束！显然，在棚改结束的前后，炒房客很可能会抛售！但相比三四线，小县城毫无优势可言，炒房客抛的会更坚决！其实，现在就已出现：抛售小城房产，到大城买房！

第二，如今，一二线疯狂“抢夺人才”，那就意味着三四五六线人才大量流失。相比三四线，五六线流失更严重，人往高处走！因此，未来五六线城市的房子，将面临无人接盘的惨剧！

通过这两点，大家可以看到一个事实，即：一旦中国房价出现大暴跌，即30%以上，那么很可能会从县城开始！需要说明的是，房价小跌幅，反而可能是一二三四线的一个短线调整！

综上所述，所以，迷恋小县城房价的人，现在可以幻想资产又增值了多少，但如果一直这么想，未来可能却可能遭遇一记重击！任何国家和地区，都没有只涨不跌的房价！

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