棚改货币化安置光环散去后，山东137个县区最新房价高低相差12倍

自去年以来，以鲁西、鲁中区域为代表的聊城、济宁等山东部分经济产业基础较差的三、四线城市，受棚改政策转向影响，房地产市场热度明显下降，房价走势也是进一步回落。根据权威部门最新统计的2019年1月份山东137个县区的房价排名，最低的济宁市微山县每平方仅3443元，与单价最高的青岛市崂山区每平方41350元相比，相差了12倍。

作为平原地区的人口大省，从2015到2018年，山东省连续四年棚户区改造的规模居全国首位，连年的高规模棚改加之对货币化安置的鼓励导向带动市场置业需求集中释放，商品住宅销售面积在2016年突破1亿平方米后，市场规模每年均有新的突破。

一年前，盛传已久的棚改收紧政策正式落地，山东省在2018年着力完善住房供给和保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度，同时取消了棚改拆迁的货币化安置奖励，鼓励实物安置。随着政策的转向，棚改户手中的流动资金出现大幅收紧，加上随之而来的房贷利率在不断上浮，致使购房门槛越来越高，大区房地产市场的风向有了明显的变化。

拿山东西部具有代表性的聊城市来说，主要置业群体是本地城区和下辖县市购房者，作为四线城市，收入水平一般，但近2年房价快速上涨，动辄30多万的首付款和高额的月供已经让不少人望而却步，再者2018年之前需求释放，目前市场需求减弱，购房观望情绪日加浓厚，而一月份东昌府区以每平方9833的价格位居全省21位，房价将继续承压。

Tags：棚改,货币化,安置,光环,散去,山东,137个,县区,最新,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。