2018年青岛楼市年度大数据，且看新房二手风云变幻

2018年，青岛楼市受“330落户政策”、“418限购政策”等影响，几经浮沉，先后经历了峰会热潮、金九银十遇冷、年末回温……终于落下帷幕。在这新年起航之际，一起跟贝壳找房小助手来回顾一下2018年楼市变幻吧！

二手房市场

网签量

上半年火爆，下半年趋冷

贝壳找房青岛数据显示，2018年青岛二手房网签量为53865套，其中3、4月为网签量峰值期，下半年市场趋冷，尤以“金九银十”网签量较少，年底稍有回暖。

青岛市七区全年网签量为46576套，市北区和黄岛区网签量较其他区域多，且数值接近。

网签量，是指房地产交易中，买卖双方在不动产登记中心进行网上备案并签订合同的数量。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

★贝壳观点★

市北和黄岛为岛城成交大户，网签量远高于其他区域。贝壳找房数据显示，当前市北和黄岛在售房源占在售房源总量的一半以上，量大可选择范围也大，有需求的置业者可以重点关注这两个区域。

成交均价

年度成交均价上涨，城阳涨幅最大

2018年，青岛二手房成交均价为23420元/平方米，同比上涨26.5%。其中，成交均价在5月达到峰值，年底成交均价连降。可以看出，年关将至，着急卖房的业主们愿意在房价上做出让步。

青岛七区除即墨区外，其他六区二手房成交均价较去年均在上涨，尤以城阳区上涨幅度最明显。崂山区作为改善的集中区域，成交均价领先于其他几区。

★贝壳观点★

纵观青岛市各区全年成交均价，区位依然是影响岛城房价的重要因素。

成交套均

成交套均面积减小，成交套均总价上涨

2018年，青岛二手房成交套均面积84平方米，同比去年减小3.4%，年底成交面积较大；二手房成交套均总价198万元，同比上涨22.2%，峰会前后及年初年底总价较低。

成交套均面积，指成交的所有房屋面积均值。

成交套均总价，指成交的所有房屋总价均值。

挂牌均价

挂牌均价上涨，全年走势平稳

2018年，青岛市挂牌均价为26509元/平方米，同比上涨23.2%。整体来看，挂牌均价在4月前稳步上升，4月以后基本平稳，年末稍有下降。

青岛七区新增房源挂牌均价与成交均价走势一致，主城区要高于其他区域。

挂牌价，指业主在中介登记出售房屋时定下的价格。

★贝壳观点★

随着落户、限购等政策出台，市场走势愈发明朗，业主对于价格的认知也更趋理性，年末价格基本回到年初水平。

热搜楼盘

鲁信长春花园强势称霸热搜

2018年青岛最热楼盘非鲁信长春花园莫属，该小区体量大、户型种类多、周边配套及教育资源丰富，又地处崂山区商业繁华地段，生活便利，连续12个月霸榜热搜第一名。

值得一提的是，上榜前十的鲁信长春花园、浮山后六小区、湖光山色和浮山后四小区均位于市北区的浮山后片区。自片区改造以来，各类配套日趋完善，加之埠西市场、颐中体育场等资源加持，该片区越来越宜居。

★贝壳观点★<

浮山后片区已经成为岛城置业的热门选择。

热搜面积与价格

总价200万以上占比过半，60-90平受青睐

价格在200万元以上的房源热搜度占56.2%，面积在60-90平方米的房源热搜度占37.7%。

★贝壳观点★

1、在房屋面积方面，60-90平方米面积段依然是岛城置业热选。

2、岛城人民对居住品质的追求正在提高。

新房市场：年底网签量大幅回升

贝壳找房青岛数据显示，2018年青岛新房网签量为108276套，其中4月和11月网签量较多，“银十”网签量降到全年谷底，年底实现大幅回升。

2018年新房成交套均面积为109.8平方米，套均总价为212.2万元。

★贝壳观点★

年底新房市场实现量价齐涨，众多购房者抓住年末时机成功置业。

新房项目年度成交TOP10

2018年，青岛新房销售成交量前三甲由青铁华润城、中欧国际城、保利天汇摘得。

上榜前十的项目多数位于高新区、胶南区等较为偏远的区域，可以看出，岛城人民置业目光逐渐由主城区转向了价格优势大、还在不断成长中的郊区。

2018年已然过去，青岛楼市在经历了一整年的起伏不定后，终于在年底迎来了冷静期。2019年已经到来，楼市是延续2018年底的冷静态势，还是在春节前爆发，让我们拭目以待吧！

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本文编辑：刘鸽 审稿：江瑶、陈晶 设计：王怡

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