昔日那些高攀不起的地们，现在长什么样了？

受楼市降温影响，今年青岛土地市场底价出让成为主流，昔年的众星逐月已不多见。回顾近两三年青岛土地市场，那些受开发商追捧购房者关注的“地王”近况如何呢？今天就来一起看看吧。

2016年竞价轮数王-高新区河东路地块

2016年9月19日高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地，该地块起拍价仅为1552元/㎡，拍卖当天15家房企经过8小时550轮鏖战，最终由北京融创建投房地产有限公司拿下，该宗地块最终成交楼面地价高达6852元/㎡，地块成交金额8.35亿。

目前该地块已开发成为融创·红岛壹号院，作为2017年融创中国落子青岛首发之作，该项目走高端精品别墅路线，产品主推中式合院及叠拼别墅等，总价400万起。

2016年单价王-市北宜昌路地块

2016年老四方仅有4块土地成交，就在这四块土地中，就诞生了一个当年“面粉高过面包”的单价地王——宜昌路16号地块。该地快吸引21家竞买人参与抢地大战，经过367轮，以成交楼面地价12520元/㎡的高单价由四川蓝光和骏实业有限公司竞得，总成交价约9.97亿。

作为片区内首个面粉贵过面包的项目，蓝光黑钻公馆的高层住宅均价在26000-27000元/平，基本与市北新都心片区持平，但是其地块内的商墅价格就不太“亲民”了，均价50000元/平的毛坯商墅，与周边社区显得有点格格不入了。

2016年总价王-崂山区辽阳东路地块

2016年度成交总价最高的地块，为当年年末出让的崂山区辽阳东路地块，该地块面积近23万平，为地铁、商业、科教、住宅的综合用地，华润置地（日照）发展有限公司以成交总金额413010.25万元将该地块收入囊中。

作为由青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省首个TOD综合体项目，青铁华润城的区位优势相当明显，M2\\M4双线地铁交汇，距青银高速不足五分钟车程，由海尔路直上胶州湾大桥，交通条件极为便利。目前在售产品单价35000元/平，就整个崂山区而言，基本可以算是改善型住宅的合理价位。

2017年单价王-市北辽宁路地块

2017年的“单价地王”花落中粮地产，该地块位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北，是青岛啤酒文化休闲商务区的组成部分，该区域原本即为青岛老城的核心片区，商业交通等配套相当完善，当天以13140元/㎡的价格拍出，后期将成为中粮大悦城所在地。

今年七月，青岛市规划局公布了青岛啤酒文化休闲商务区B-6-01（商务广场）地块项目规划方案。项目占地面积为16841.6㎡；总建面101972.1㎡，其中商业建面6121.44㎡，办公建面58013.28㎡，住宅及配套建面6600㎡，地下建筑面积为31237.41㎡；建筑密度37.5%；绿地率15%；配备663个停车位。

有业内人士预计，对于目前青岛台东商圈来说，中粮大悦城开发建设，将会是台东商圈中最受重视的项目，也是目前台东商圈转型中最大的助力。同时对已有的商业项目将产生冲击，老商圈台东，已经开始新一轮的升级洗牌。

2017年面积王-黄岛古镇口地块

2017年的“面积之王”在开年之初就被青岛秀坤锁定，该地块宗地面积为128302㎡，南侧即为正在建设中的东方时尚中心项目，该地块或为东方时尚中心项目的后续用地，该地块以1034元/㎡的楼面地价底价成交，总成交金额约2.08亿。

在前期住宅销售告一段落之后，东方时尚中心目前主打时尚公寓产品，小户型LOFT公寓不限购不限贷低总价的优势极易受到年轻人的青睐。

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