这家实力被低估的浙系房企明年春有新品入市

12月中旬，崂山有个新项目终于有了新动静。

最新讯息显示：一期规划1-9号楼，共计1022套房源，其中有200套为公寓。主力户型皆为大户型，套三为主，还有套四户型。首开1-4号楼。

套三有3个户型：126㎡、151㎡、169㎡。套四为1个户型：148㎡。预计均价5万/㎡，带精修标准为6000元/㎡。

这个项目正是佳源华府。

股东信息 01

据早先公开资料显示，该项目是由青岛领世华府地产有限公司跟佳源集团合作开发。项目案名本身就包含开发商的名字。

其中，领世华府地产公司成立于2006年5月31日，是由青岛国际商务中心有限公司和崂山中韩街道朱家洼社区联合创立。

出资方为珠海横琴曦华富利置业有限公司和青岛高科技工业园昌盛实业总公司。企业注册总资金为2700万。

前者为大股东，出资1890万；后者为二股东，出资810万。

比较有意思的是，成立于2001年的大股东，总注册资本为1800万。出资额要比注册资本还多。

而2018年6月，成立于1993年的二股东也变更为青岛曦华富利置业有限公司（成立于2001年）。

投资关系显示，珠海横琴曦华富利置业有限公司对外投资公司仅有1家，即青岛领世华府地产有限公司。

法人信息显示，青岛领事华府地产有限公司与青岛曦华富利置业有限公司的法人为同一人。

也就是说，股东信息变更后，珠海横琴曦华富利置业有限公司和青岛曦华富利置业有限公司成为最新的大股东和二股东。

经国家企业信用系统查询显示，珠海横琴曦华富利置业有限公司为佳源创盛控股集团有限公司的子公司。

关于佳源集团及佳源地产 02

据佳源集团官网显示，佳源创盛控股集团有限公司（简称佳源集团）创立于1995年，注册资本为15亿元，初创地为浙江嘉兴。

目前，佳源集团集房地产开发、电器零售、医疗养老、商业管理、物业服务、智能家居、文化旅游、矿产开发、园林绿化、金融、化工等产业为一体，旗下各类控股与参股企业多达300余家。

其中，上市公司有5家，分别为佳源国际（港交所）、美丽生态（深交所）、博源控股、联合锡矿（澳交所）、西谷数字（新三板）。

业务范围遍及国内20余个省（自治区、直辖市）的100余座城市以及澳大利亚、新加坡、越南、柬埔寨、香港、澳门等国家和地区。

佳源集团旗下地产公司为浙江佳源房地产集团有限公司，业界一般简称为佳源地产。

2009年，佳源地产入围中国房地产开发百强企业，至今已连续10年。自2013年以来，连续6年跻身中国房地产开发企业50强、中国房地产开发企业品牌价值50强。

据悉，单品牌测评价值已达100亿。

佳源地产的兄弟公司，佳源国际近几年来的发展势头也很猛。

据2017年全国房企排行榜显示，销售额排行里，佳源国际销售额排名在155，销售金额为79.2亿。

上实发展、华地、恒基兆业等都排于其后。海航、鲁商仅靠前几个名次。

销售面积排行榜中，佳源国际排名144，销售面积为93万方。

与之相比，五矿地产、长江实业、仁恒等都还要靠后些。

佳源华府售楼处实景图

关于佳源华府 03

佳源华府是佳源集团在青岛的第一个项目。

由于入青方式并非经由土拍拿地，佳源的这个项目并没有在青岛起到很大的反响。截止目前最大的一次动静，不过是举行过一次媒体见面会。

整体项目的知名度，尚不及拆改时的动静大。当然，拆改时的大动静是负面的。

毕竟，朱家洼也是崂山最金贵的两大“城中村”之一，牵扯到利益，自然会有激烈的矛盾冲突。

关于朱家洼的拆迁动作也是场拉锯战，更不用说项目进度。今年9月底，项目规划才刚出炉。

根据当时规划显示，朱家洼社区改造牵扯的地块总共有4幅，以及1所15班幼儿园。

项目周边主要交通干道为银川东路、仙霞岭路、云岭路、秦岭路。地铁11号线从1#、2#、7#地块附近穿过，但具体站点位置并不是很近。

1#地块鸟瞰图及楼栋分布

幼儿园鸟瞰图

其中，1#地块和15班幼儿园为二类住居用地。

1#地块总共建7栋住宅楼，主要为安置房，配建15班幼儿园。地块总占地面积约4.06万方，规划建面20.17万方。

住宅皆为高层，2栋26层到顶，2栋27层到顶，3栋29层到顶。幼儿园总共有3栋教学楼，有连廊相连，最高为3层，最低为2层。

2#、3#、7#地块为商住混合用地。

2号地块鸟瞰图及楼栋分布

2号地块沿街商业

2#地块拟建13栋住宅，2栋soho，1栋loft，还有沿街商业及酒店，以及安置办公、安置soho各1栋。

另外据规划图显示，还有商业广场、商场、社区中心各1座。

2#地块是所有地块中面积最大的，也是业态最丰富的。根据开发经验来看，这个地块的推出时间应该会放到后面。

最好的留在最后面。当然，开发商肯定也是希望价格上要比首开的要更高一些。

再者，由于业态比较丰富，这个地块的开发时间会相对要更长一些。甚至在产品推出频次上，都很有可能会单独分个好几期。

3号地块鸟瞰图及楼栋分布

3#拟建9栋楼，规划显示，1-8号楼为住宅，9号楼为办公楼。住宅最低楼层为21层到顶，最高为30层到顶。9号办公楼为20层到顶。

较之于其他规划最为明显的不同是，3号地块在小区内部，设有1除面积较为开阔的景观小品，并设有1所1层到顶的社区大学，以及一座2层到顶的老年人服务站。

根据最新动态来看，一期规划1-9号楼，应该就是3#地块。

关于项目计划首开价格，目前预售信息貌似还没出新的。按照之前已开的项目来看。单价5万这个价格，未必能批的下来。

地段要更好的青铁华润城，此前小高售价也不过才3.5-3.6万左右，146㎡的房源总价算下来也得510万往上。

作为佳源华府最小的户型126㎡，按单价5万算，总价都得在630万往上。而且还是高层产品。估计，购房者对这个价格的接受度会比较低。

不管是就限价政策而言，还是市场的行情、购房者对产品的价格预期而言，佳源华府后期对价格进行调整的可能性比较大。

另外，可能是与7号地块仅隔一条路的缘故，3#地块沿街并没有在规划设计商业部分。

7号楼地块鸟瞰及楼栋分布

7#地块拟建2栋楼。

一栋是办公楼，另一栋为住宅。两栋楼均有底商。办公楼的底商为1层，住宅的底商为2层。办公楼和住宅楼的层高都是27层到顶。

根据3号楼和7号楼的地块位置而言，7号楼的商业是作为3号楼的补充。

不过，由于3号楼跟7号楼之间间隔马路，考虑到人行道安全的话，后期建设地下人工通道，在设计上会更具人性化。

就目前崂山的新品而言，佳源华府与海尔地产·翡翠云城、海信·北涧山居、银丰·玖玺城等4个项目成为今年崂山的新秀，价格待定，预计明年会成为彼此的劲敌。

单纯就项目名字而言，目前佳源华府略逊一筹，在案名上缺了那么一点高端大气上档次的感觉。

就此前开发在售的项目中，青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍也不可避免地会拿来跟佳源华府相比较。

而且，这几个项目的产品大多都有大户型产品，是以，明年崂山的改善人群将成为开发商争夺的宠儿。当然，项目之间的竞争也就会比较激烈。

就佳源的实际影响力而言，青岛市场对这个品牌的实力可以说是有些低估的。来的时候比较低调，目前也没有大张旗鼓的上什么广告。

但，看项目的进展速度还是蛮快的，11月份售楼处已经开放，还召开了新闻发布会。如果计划如今推行的话，明年3、4月份产品会有入市动作。

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