高新区如期转折？双创小镇流摇大幅降价抢开 影响、隐患深扒！

2018四季度的高新区供货量增大， 随着市场降温逐渐进入买房市场。尤其自新城红岛湾报名不足推出套数流于摇号售房后，不被看好的腾讯双创小镇在逆势量大高价的情况下果然流于摇号，报名不足预期定于本周末抢跑开盘。

开盘信息：

咱们项目材料已经收完了，这次咱们定的开盘选房的时间暂定是本周的周六或者周末进行选房。

开盘当天选房成功需要交部分首付。

108户型为32 万

118户型为35 万

138户型为45 万

本次开盘价格为公示表价加优惠，每平优惠1300-2300左右开盘后恢复表价。

开盘时间上来看， 双创小镇在报名不足了后，尤其世茂公园美地报名达2211组（目前市场相对报名规模较大）的情况下， 抢在本周末开盘，而世茂公园美地公证摇号在12月25日，明显抢跑。

价格对比，世茂公园美地开盘均价在12000-13000元/平左右。腾讯双创小镇均价在12800-16200元/平， 此价格高于周边世茂、领秀珊瑚湾、中欧均价达1000-2000元/平， 价格差明显， 且为影响项目报名的重要因素。双创小镇本周末紧急抢开，并加大开盘优惠力度，每平1300-23000元/平的优惠力度直接将价格调至与周边世茂、领秀珊瑚湾、中欧的同等水平。

装修问题值得特殊关注。腾讯双创小镇一直宣称高标准的装修，高层装修标准达4500元/平， 甚至高于周边3800元/平的主流装修标准。3800元/平的装修标准尚且遭到众多购房者质疑，难达标。而腾讯双创小镇在市场行情下行情况下， 为去化不仅抢开，优惠力度直省至高达2300元/平， 出血让利的同时，如何保证装修品质、工程质量非常值得关注。

融创品质

目前，在青岛市场 融创多盘进行，但是并未有自有建设推进的项目实际交房。装修质量、工程质量暂无可参考依据，全凭品牌支撑。

而在全国范围内，360搜索，融创质量关键词，映入眼帘的情况如上。

从双创小镇当初拿地情况来看，当时出让的2、3号地块为纯住宅用地，土地面积77164平方米，总建筑面积169760平方米，须配建产权式人才公寓67904.32平方米且销售均价为7980元/平方米；5、6号地块为商住用地，土地面积103884.9平方米，总建筑面积259711平方米，须配建人才公寓85017.57平方米且合同销售均价为7960元/平方米。工业地块则开发商须自持房产面积不少于10万平方米。

整个腾讯双创小镇7宗地块，两幅住宅用地+两幅商务用地，以及两幅商住用地以及一幅工业用地搭配出让，土地面积共33.7万平，约506亩，可开发体量95万平方米，竞买保证金共11.56亿。

从地块地价及情况来看， 成本也难与周边、世茂、中欧比较。在价格回调优惠的情况下， 保证质量就是非常大的问题。其实，在青岛早有先例，前几年李沧某百万大盘在价格回落着急回款销售的首期，相应的也降低了社区相关质量、配套标准等。腾讯双创小镇此举抢开、较之前价格大幅跳水后，后期质量问题值得关注。

融创资金问题真的稳妥？

资金面，其实在更早的西海岸维多利亚湾下半年加推时，均价对外释放12300元/平时，推出购房全款送车位贷款按揭用户加2万买车位，后期部分购房者就接到通知，可以通过为项目办理一定额度贷款保证的情况下免费获得车位。而李沧的融创都会中心则爆出寻求资金实力的包销商求销售。

数据来源，企业年报、CRIC整理

资金线就是生命线，融创中国作为品牌房企，自然较其他中小房企更为靠谱，但在大趋势下，因此抢开、调整优惠幅度也反应更为迅速。而站在购房者角度，买房子更为现实的是质量保证、按时交房、物业服务到位等各种，任何环节都不容出差池，包括价格降低后的质量能否达标问题。（楼市多点料）

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