海信地产5.46亿再拿崂山两地块！青岛十大最贵小区一半都归它！

2018年，青岛楼市经历的跌宕起伏、曲折变幻，让当局者与旁观者们都仿佛坐上了过山车。

年初，上合峰会的影响力让本就是“兵家必争之地”的寸土寸金的市南和崂山更是炙手可热。4·19之后，“史上最严”限购令出台，为火热的外围郊区盘添了一把火。而第二季度末期，市场没有如约等来“金九银十”，楼市“凉凉”的阴霾笼罩在整个市场上空。

但2018年年关将近，房地产业也有了复苏的迹象，成交量连续6周攀升，整体均价创十周以来的新高。

各大房地产商也纷纷活跃起来，开发新项目、竞拍土地的脚步也逐渐加快。

撰文/?燮旻

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海信最新夺得崂山两地块

就在11月20日，崂山区北宅街道涧西路以西、天水路以北的2宗地成功出让，地块被青岛海信瀚海置业有限公司以5.46亿的底价收入囊中，折合楼板价约10117元/㎡，将建设住宅、人才公寓及配套。

（地块成交信息）

（地块信息）

（2宗地大致位置）

该项目是海信地产继麦岛及四姜片区产品系列后，在崂山北部区域市场拓展的重大突破。

追溯到10年前，寻求金融危机下重生的海信地产，就开始瞄准楼盘开发的高端战略转型。在那一年，全国楼市低迷，青岛也不例外，成交量大幅萎缩，更让海信地产转型变得十分紧迫。

随着海信进军旅游地产的第一个高端项目——海信温泉王朝后，便开启了拿核心地块建房的“bug模式”。

在海信的高端布局中，土地非常重要的前提，二个条件：核心地段、稀缺业态或景观资源是海信拿地的硬指标，更令笔者惊讶的是，当初这份拿下好地段的野心，居然大部分都圆梦了……

其实细数海信这一年以来在青岛的竞地情况，不论是年初的红岛府黄岛的五台山路地块、还是8月的海信·观澜和海信·正阳中心。都有着高度相似的特征：交通、教育、医疗等生活配套完善、区位优势明显。尤其是红岛府，临近高新区华东路及河东路，毗邻红岛千亿级的市政配套。

优越的地理位置、完善的配套措施、高标的建筑质量、精致的物业服务。造就了海信地产的高端楼盘的传奇——青岛十大最贵小区，海信就占据了半壁江山。

青岛十大最贵小区

海信占据半壁江山

海信君汇，位于东海东路上的瞰海独栋别墅，与极地海洋世界一路之隔，地理环境资源一流，大部分是超过千平的大别墅，均价11.5万/㎡，一整套别墅可以突破亿元大关。

海信清泉墅，位于八大关风景区旁，背依太平山，直面浮山湾，紧邻青岛CBD中心，背山望海，繁华又不失静谧。二手房最高报价16万元/㎡。

海信天悦，位于东海东路5号，绿化率高达50%的高端小区，环境堪比花园。与顶级豪宅海信君汇一街之隔。均价：82000元/㎡。

海信君逸，地理环境资源一流，全部为精装高层。目前在售的房源均价大约70000元/㎡左右。

海信天玺，坐落在东海东路上的超高层瞰海大宅，南临麦岛海岸线，北望浮山，既远离喧嚣，又能充分享受完善配套。一流的景色和配套设施，一切都是海景豪宅标配。均价：63000元/㎡。

除了海信地产旗下的五个楼盘，青岛最贵的十个小区还包括以下几处：

莱阳路8号，均价：120000元/㎡。

绿城深蓝中心，均价：84000元/㎡。

万丽海景，均价：68000元/㎡。

海怡半山，价格：55000元/㎡。

天逸海湾，售价1800万/套起。

海逸天成，均价50000元/㎡。

不止是青岛，目前海信地产的业务遍及济南、烟台、威海、潍坊、东营等省内城市，并转战南京、深圳、扬州等国内一线热点城市房地产开发市场，形成一套具有自身特色的高端产品开发及运营模式。

（海信地产济南项目）

楼市反弹 再展土地竞争战

纵观全国土地市场，房企拿地仍主要集中在一线城市。而青岛的地价、楼价与北上广深比，一直有滞后效应。

从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业有所增加。近日，市南区四川路两个地块被青岛地铁和新凯达拍下，融创拿下城阳19万㎡商住地块，流亭地块花落海业，均说明开发商变得“更挑剔”，对城市中心地块“情有独钟”。

对于开发商来说，目前土地市场是否是抄底好时机?从土地挂牌的情况来看，最近确实有一些地块，表现出来的状态不如去年同期那么激烈，所以在这个时机点可以积极关注。但不排除在下个月，土地市场会借着年底的红利效应火一把。

但由于前两年青岛房企“囤地”较多，青岛土地市场总体走势平稳，局部会有亮点，但撬动市场的“地王”依旧难觅身影，因为开发商明年的重心仍会放在消化地块以及争抢销售层面，拿地就赚钱的黄金时代已过去，现在开发商大多带着专案去想怎么拿地以及如何运营。

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