城阳卖地和人才公寓再放大招，如何冲击市场？

都知道，在共同所有制政策的强烈刺激下，今年春天城阳房地产市场已经形成了大阳春的局面，这可以说是一个热门时刻。 但是几乎每个人都有一个问题：热量持续多长时间？

很多人来问百仁老师，答案只能是：市场形势瞬息万变，政策也在变化。 太清楚了太远了，因此我们只能在附近进行分析。

并非如此，最近城阳昨天又采取了另一项大动作，这需要分析和分析。

01，就城阳房地产市场而言，城阳厚实

大量土地出让和资源流失，核心指标是后期土地出让的规模和分布面积。

也具有巨大的潜在影响，也就是说，今年计划实施的100000人才公寓毕竟已分配给城阳的11800，现在可能会修改为12000。因此，在放松分析的结尾 百仁先生再次说，在限购和限售政策中：土地流转的规模，人才公寓的任务和区域竞争形势是影响未来市场的最关键因素。

城阳房地产市场不仅在3月和4月，而且在上半年都没有问题，因为第二季度仅宣布了三块大地。 考虑到从征地到开业的时限，实际上，上半年的竞争形势可以基本解决，每个家庭基本上都能过上好日子。

，城阳的两个新措施已经问世。 一个是土地数量大的问题，另一个是人才公寓的分配。

首先讨论了影响整体情况的土地规模问题。 根据4月21日城阳发布的人才住房咨询正式文件的信息，2020年城阳土地总供应量将不少于5000亩，住房供应量约为2200亩。

占地2200亩，相当于150万平方米。 如果将总积比率计算为2，则大约为300万平方米，与即墨市相比当然不算多，但考虑到城阳市的总面积很小，因此也是一个很大的数字。 特别是提到去年城阳区仅售出10200套公寓这一事实，足以卖出两年以上。 但是，

并不认为这个数字如此乐观，它将压低未来的房价。 虽然规模比较大，但是到城阳这么大，每个板块是完全不同的。 例如，像白云山区这样的城阳街，土地不多，但可以放多少呢？ 城阳的真实土地资源基本上分布在西部的四个街道上，但市场容量有限，市场无法追赶。 实际上，即使有这样的CO所有权住房政策，也正是东部的核心街道受益最大。 因此，在资源分配不均等的情况下，出售土地要谨慎，否则将是双重性质。 估计在下半年，有关各方应注意这片土地。

02，人才公寓登陆的困难和尴尬

的另一个影响是今年在城阳区建造和筹集了12000个人才公寓。 其中，整个小区共建5000套。 建成商品房4000套； 大约有600套房屋用于激活库存。

最初认为，将由高新区节省的12,000多个人才公寓将被提供给城阳。 现在，这只是一个很小的变化。

高新区已经拿走了2000套，还剩下10000套，这个数目可不是小数目，基本上等于去年的总销量。 当然，这10,000个单位对应未来几年的市场，因此每年的数量并不算大。 从发布文件的内容来看，

主要集中在城阳，流亭，下庄和集洪潭四条街道上，因此对区域的影响不小。 城阳街本身的土地很少，白云山板块已售罄，因此只能拆除北方向的一些老村庄。 流亭是机场搬迁后的未来城市，这是一个很大的头。 下庄和集洪潭的拆迁潜力很大，其中一些是村庄，因此集中程度更高。 与其他街道相比，

距离很远或很少有企业，即使已建，也没有人适用。 从这个角度看，城阳的安排更为实际。

10000人才公寓集中在四个街道上。 如果它们相对集中并上市，那么无论如何，对刚性需求而言，价格都会降低20％。 这种诱惑远远大于目前共有产权的五到七类人才。 毕竟，尽管您为此支付了20％的首付，但您必须在5年内还清这笔钱，也就是说，可以节省一些利息，但仅需数万元。 相比

直接省了20％的钱，当然不一样。 那么，这项政策一旦颁布，许多大专院校的人才将看不到共享产权的政策，会退房吗？ 您是否在等待将来将出售20％折扣的人才公寓？

等待。 让我们仔细看一下青岛人才公寓的地区规定。 我们立刻感到震惊，并感到清醒。

黑白分明：出租人才公寓面积主要为30-50㎡，产权人才公寓面积主要为60-80㎡。

您没有读错，确实如此确定。 此外，就特定的分层区域而言，医生或副高中只能居住在90平的区域内； 硕士学位的学生只能混合75个单位面积； 本科生只能居住在65平方米的地方，而大专生只能居住在55平方米的地方。 如果考虑一下，医生就不多了，所以大多数是60到80。

最致命的是市区主要出租了50000套。 让人才在这么小的房子里租房，我不知道这是谁的诚意。

，这是青岛100000人才公寓面积的标准设置。 请注意，这不是纯粹的补贴区域，而是大多数特定于单位类型的区域。 这是一个白点。 它与时俱进。 它指的是上个世纪经济适用房的标准。 这不仅对人才没有吸引力，而且对建造者小公寓的设计能力也进行了巨大的考验。 如果是高层建筑，则估计是蜂窝状。 毕竟，即使只是一栋商品房，最小的也必须是90平方米左右，而房屋类型必须是三间房。 但是，您如此苛刻地对待人才。 制定这项政策的官员甚至不做一点市场研究吗？ 与领导打交道？

这些区域实际上是房地产，只是怕人才根本看不到它。 这是有补贴的区域，基本上会导致两种算法非常复杂。 因此，在施工之前，有关部门必须明确调查市场。 两个月前，当市内有关部门发表评论时，百人老师写了一篇文章，但他们采取了鸵鸟战术，将头埋在沙子里，充耳不闻，走了自己的路。

如此，今天，我们看到了城阳的征集版本，该版本仍然相同。

，对速度的要求非常紧急：原则上，每条街道应筹集不少于1600套人才住房，必须有一个项目在6月底之前启动不少于300套每个项目，其余项目 应该在十月底开始。

这些房屋类型，如果真的建成，他们担心会浪费大量资源，人才怎么能看到它们？ 当然，这不会对商品房市场产生太大的竞争影响，但会对公寓市场产生影响。

，现在预测还为时过早。 让我们看看人才公寓的具体降落。 那里有多少？ 房子的大小是多少？ 价格如何？ 它如何分布？ 也请注意。

03，人才的选择问题和

，因为有太多事情可以确定，但是它们充满了诱惑。 没有足够的钱并且可以满足人才要求的本科生人才将再次挣扎并充满困惑。 我们应该做什么？ 最近几天，

老师百人去了每个销售办事处，发现它真的在降温。 天气不像刚开始时那么热。 毕竟，提交了申请文件，还预订了要预订的房屋，等待相关部门的批准。 据说

的总体过程相对较慢，没有那么快，所以我们大家回家等待新闻。 许多房地产项目已经过了两个月的销售期，房屋数量不多，价格也有所上涨。 有些人甚至在上半年完成了原始任务，气温正常。 今天的最新消息是，早期政策对西部上马和吉洪潭两条街道的刺激作用并不明显，导致城阳区的政策继续增加。 5至7种类型的人才的20％贷款增加到30％，这相当于以零首付购买房屋。 但是这笔钱将在五年内还清。 因此，只需要清楚地衡量自己的付款和还款能力即可。 这将发挥作用，但不应太大。 毕竟，这笔钱需要还清。 根据城阳市第二季度土地出让计划的

，今年的重点是下半年。 夏季之后，该土地更有可能陆续上市。 如果土地上有预售证书，估计明年将有大量土地上市。

就人才公寓而言，如果按照现有房屋进行配给，至少要到2022年之后。您知道，高新区的房屋并不多。

有很多土地，但是是哪个板块？ 多常？ 仍然充满悬念。 但是对于城阳开发商来说，价格应该是稳定的。 不要再上去了。

人才公寓也很多，但是房屋类型有多大？ 何时分配？ 如何解决共有财产权房屋之间的矛盾？ 这也是悬念。 对于那些才华横溢的人来说，他们更加纠结和犹豫。

如此，既不想等待，又想以低廉的价格买房，又不想离城阳主城区太远，没有别的选择吗？

仍然可用，并且位于城阳的白云山板块附近。 4月17日，经过两年的努力，即墨区15个大型投资项目中，南茂唯一的南门标志性项目-金茂智慧国际城市面积8000平方米的样板区终于开业。 成千上万的人目睹了这一盛事，这非常热闹。

金茂智能国际城市是一座大型城市，建筑面积为100万平方米。 但是，由于要克服的种种困难，至今还没有显示出大型城市的基本面貌，这使人们初步感受到了国有企业金茂的城市运营能力。

金茂与所有大型精密工业企业一起通过该项目带来了该地区前所未有的七项城市配套设施-商业购物中心配套设施，商业街区，酒店配套设施，绿色建筑，金茂悦家庭，生态配套设施和学校资源 。 通过引入智能系统，在总体规划中将实现具有绿色健康和智能技术的生态智能社区。 通过引进商业商场，高档酒店等配套设施，业主将享受便捷舒适的生活。 尽管

智慧型国际城市距离城阳仅一路之遥，但很难享受强有力的共享产权住房刺激政策，因此3月很安静。 但是在四月份之后，优势显而易见。 由于城阳市没有特别的房子，没有空白的房子，而且价格上涨了，所以这座智能国际城市的价格在其10000年代初期就已经非常接近人们了。 目前，售出的产品涵盖88-135平方米的三居室和四居室产品，比上述提到的人才公寓宽敞得多。 现在，

扫除了灰尘，鲜花盛开了，一张崭新的面孔的营业部面积很大

Tags：城阳,卖地,人才,公寓,放大,如何,冲击,市场,知道,共同,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。