一通操作猛如虎，再看房价14连跌！2020青岛楼市怎么走

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谈到最近的青岛房地产市场时，如果用一个词形容它，那就是“折腾”！

原本以为“三日游”政策只会在其他城市进行，原本以为青岛将为挽救房地产市场做出重大举措，但出乎意料的是，它又回到了最初的起点。 当国家统计局的数据出来时，我们发现青岛的房地产市场，尤其是二手房市场，仍在“不断下降”，加上2019年，现在已经连续14次下跌。

二手房价格“连续14个下跌”

国家统计局发布了2020年3月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。 据统计，3月份，青岛市商品住宅销售价格较2月份环比下降0.5％。 二手住宅成交价格继续下跌，环比下降0.4％。 总体而言，这是去年以来二手住宅价格连续第14次下跌！ 尤其是

，3月份，面积在90㎡及以下的二手房价格环比小幅下降0.2％，同比下降3.8％。 90-144㎡中型房屋价格环比下降0.9％，同比下降8.9％，是各类二手房中降价幅度最大的。 二手房； 144平方米及以上的大型二手房月环比涨跌为零，但同比降幅为4.2％。 根据2020年3月商品住宅销售价格的统计数据，对新型冠状病毒性肺炎

进行了解释。市统计局首席统计师孔鹏解释说，随着新皇冠的不断完善，3月 防治肺炎疫情，生产生活秩序加快恢复。 住房需求因疫情积压而呈逐步释放的势头，大中城市的房地产市场价格出现了70倍。 略有上升，但总体稳定。

库存接近1500万。 从房地产市场供求关系的角度来看，青岛有很多地区供大于求。 2018年之前，青岛市商品住宅和住宅用地的年销售额约为3400亿元。 2018年，它开始快速增长，达到约700亿元人民币。 2019年成功突破千亿元大关。 进入2020年后，我们可以明显感觉到青岛出售的商业和住宅用地总量，明天将增加。 特别是近年来，土地流转较少的城市值得期待。 大量的土地流转意味着青岛的供应在最近两年将大大增加。

，但在2019年房地产市场低迷的时候，青岛的营业额没有增加出售土地的数量。 据瑞丽新媒体统计，2019年青岛市共销售商品房141420套，总面积1638万平方米，同比分别下降11.52％和8.09％。

之后，青岛的库存压力增加。 截至2020年2月底，青岛市住房领域的库存面积为1474万平方米，库存与销售的比率从2019年1月的8.7上升至今年2月的13.4。

供求之间的不平衡加剧了青岛房地产市场的压力。 如果继续扩大土地面积，青岛房地产市场的压力将更大。 “一旦有更多的土地要出售，这是一场激烈的斗争，这对开发商的销售能力是一个巨大的考验。去年和今年在青岛的土地连续出售，加剧了许多地区的竞争。自然， 许多开发商将被边缘化或淘汰，这是一个残酷的过程，未来青岛房地产市场所有一日游政策背后的

，是地方政府在监管压力下经常探索底线。 流行病，也面对“没有将房地产作为刺激经济的短期手段”的坚决表态。我们一如既往地支持“住房不炒”，让房地产成为现实。 回到住房的财产，但我们也应该看到，在住房不被炒作的前提下，某些政策的确过于苛刻，而这种苛刻的制度的确对城市土地的价值恢复和房地产活动产生了影响。 交易。 从上表中的

，我们可以看到，在房地产调控具体条款的制定上，除了对非本地户籍社会保障缴费年限的相对宽松政策外，其余政策都是 整个保单的平均值。 从2019年开始，国务院倡导大中城市积极开放居所，是2020年新型城镇化建设和城乡一体化发展的重点任务》《中共中央关于印 国务院关于建立更加完善的市场化分配制度和要素机制的建议，深化户籍制度改革，促进超大型和超大城市整体安置政策的调整和完善，开放 除一些超大型城市外，城市居住限制，并尝试用惯常住所进行户口登记制度，即针对非本地户口的购买限制政策。事实上，所有城市都放松了实施，可以在 伪装形式。 有人曾经说过房价是城市价值的体现，但在青岛，似乎很多人不同意。 由于房价高，收入低，已经成为青岛市的普遍话题。 如何使房屋价格和收入更加平衡，使房屋价格更容易被这个城市的人们接受？ 我认为这是需要解决的最重要的问题。 毕竟，因为我负担不起，所以没有继续尝试解开领带，因为我负担不起。 毕竟，

的跌幅在两年内已经超过25％，并且某些地区的资产缩水超过30％损害了人们的切身利益。 青岛房地产市场，让我们拭目以待。

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