青岛东方影都之前世今生

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青岛东方影都运行几年，拍过几部电影。片区里的万达茂运行几年，运行艰难，最大的瓶劲是不靠人口稠密的大城区，夹在黄岛区的东区（原开发区）和西区（原老胶南县城）之间，离人口稠密的东区接近二十里，离西区老胶南县城十几里。东区基本全是城区，人口接近百万，西区人口接近百万，但西区的人口主要分布在遥远的村镇，老县城的人口也就十几万。从消费能力上率来说，东区远远高于西区。万达茂开业以后确实火了一阵，众多商家进驻，东西区以及外地人来玩来消费的不少，品牌、美食、游乐都还不错，十几幢万达公馆公寓楼租客众多，总体运行健康。

但是，随着时间的进展，东方影都和万达茂的劣势逐渐显现出来:一是周围人气不行，东西区的市民来几次就不愿来了，因为远，虽然现在都有车、也有公交地铁，外地的来一次就很少来了；二是东方影都附近没有外景拍摄基地，这样吸引不到前来旅游的外地客人，这可以说是整个东方影都、黄岛区甚至青岛市最大的败笔。

东方影都当时把电影产业宣传得超级高大上，概念诱人，可以说就是为了卖楼的，当初十几幢公寓就是打着电影概念出售的，都是五十平左右小户，而前来买房的人可以说不少是奔着“旅游投资”和“群众演员”来的。现在看就是个陷阱，因为只建了几个摄影棚，没有外景拍摄基地。万达公馆几个居住区是整个黄岛区唯一楼价跌破成本的区域！

再看万达茂，正常运行不到两年就显出颓势了，不少商家亏损，有的硬撑，有的撤离，自东区上流汇开业后就对万达茂产生了不小影响，尤其是去年秋末东区档次更高的永旺梦乐城开业以后，把整个东区的年轻人基本彻底分流了（永旺梦乐城天天人声鼎沸），这对万达茂基本是毁灭性打击，因为万达茂以前的主要消费人群就是东区的年轻人（东区光大学生就有十万人）。

去年上半年开始，东方影都这个区域里商家就因经营困难陆续撤离了，不少商铺自从售出后就没人租用过，这是事实。到去年冬季，万达茂和万达公馆周围的商铺，经营者了了，租用公寓的人走了不少，可以说一片萧条。

东方影都败在附近没规划建立外景拍摄基地，失去了旅游这个大资源大蛋糕。

万达茂主要败在周围人口太少，缺少人气。

从整个青岛的战略上来说，当初引进东方影都电影文化产业值得肯定，但看看横店和无锡的成功，电影产业是紧紧和旅游捆绑在一起的，没有旅游就没有人气，没有人气就拉动不了当地文化产业的发展和升级，横店和无锡的影视产业园每年吸引游客一两千万，游客们从交通、吃饭、住宿、游玩到购物得扔下多少真金白银啊，而东方影都恰恰就败在这最不该败的地方。

一声叹息！

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