青岛西海岸如何买房（下） 西海岸买房策略

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这是青岛西海岸如何买房的最后一篇，前两篇主要讲西海岸买房的逻辑，最后这篇主要是讲讲如何买，也是大家最关心的。

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我们先回顾一下，前两篇的一些重点观点：

1、西海岸可以买，但是西海岸非常大，楼盘非常多，需要精选；

2、镜像的青岛，西海岸发展逻辑与青岛主城区发展路径一致，板块不断在变迁，我们要把握住西海岸未来发展的路径，并判断板块发展阶段。

3、西海岸是分层的，西海岸定位也是分层的。

正式开始我们今天的主题，西海岸买房策略：

一、城市边际：

一个城市是有城市边界的，如果像北京这种平原城市，一般辐射半径为25公里，就是以市中心为圆心画圈，辐射范围是25公里。

但是青岛是个沿海城市，如果以五四广场为中心，一半的辐射面积是大海，显然不科学。

对于青岛，我们更倾向于多中心，就是三城的独立性。

对西海岸来说，因为胶州湾阻隔，我们更倾向于独立组团发展，与同为近郊的城阳相比，西海岸更加独立。

对于西海岸这种独立的次中心区域，我们倾向于辐射半径不超过15公里作为评估的极限，我们在地图上测了一下距离，从西海岸出隧道口到胶南风河口，距离30公里。也许这个距离将是西海岸5-10年最大的城区扩展区域。

这就引出我们第一个大的买房策略，不要买过于偏远的区域，发展10年都无法辐射的区域，敬畏城市发展客观规律，重视城市边界。所以对于超过辐射半径外的区域，现阶段真的不值得买。

二、西海岸定价：

可以先想想，青岛主城市哪里贵，市南崂山沿海一线，离前海的海岸线越近价格越高。我们之前说过西海岸是镜像的青岛主城区，西海岸同样是离前海海岸线越近价格越高。

为什么，因为海岸线、海景是稀缺性资源，一旦建完不会再生，特别是现在海岸线保护越来越严格，从最近很火的涵碧楼海边别墅被拆就可以窥见，海岸线红线不可逾越，海岸线必将成为稀缺资源。

引出我们第二个大的买房策略，西海岸一定要买稀缺资源海岸线，在预算限制下，买房一定要离海岸线越近越好，滨海大道两侧一定是优先重点发展区域。

三 、板块轮动：

我们的理念是城市发展是板块轮动的，一定要把握好板块轮动的节奏。举个例子，当年东部大开发政府搬到五四广场，你应该买的是浮山前和浮山后，而不是继续买团岛西镇或者直接一竿子买到东李或者城阳。如果掌握不住板块轮动的节奏，时间成本及资金成本会很高。

西海岸同样如此，现阶段最核心的位置就业中心在唐岛湾，商业在积米崖，你现在该买的是灵山卫、城市阳台附近，而不是一竿子买到古镇口或者张家楼。这些区域等风河板块发展成熟再考虑都不迟。

第三个大的买房策略：一定要把握城市板块轮动的节奏，你要非常清楚你买的房子所属板块属于哪个发展阶段，实现安全性和潜力的平衡，最大程度优化时间和资金成本。

四、不同需求人群买房：

一千个人有一千种需求，很多人咨询买房，直接问我说西海岸哪个盘最值得买，我真的很难用一个盘去满足所有的需求。

我们简单把需求分为两种，自住需求和投资需求（抗通货膨胀需求）。当我问一些朋友你是投资还是自住，好多人会说推荐个投资兼自住，我想说这种需求是个伪命题。

因为这两种需求有时候是完全对立的两种需求，自住就要求买周边配套成熟区域而且倾向于大平方，居住嘛，就是要居住方便舒适，什么都有，但是这种区域因为配套完善，价格已经涨上去，潜力就不足，且大平方的房子流动性比较弱，这种房子可能并不适合投资。而投资更讲求潜力，即使现在乱糟糟，但是我知道未来一项项利好陆续落地，房子不断升值，为了方便以后出手，投资更多的是选择一些主流面积，而不是叠拼别墅大平层这类产品。

上边啰嗦了这么多，其实就是想让大家买房前要认清自己的真正需求是什么，自住还是投资。

首先说一下西海岸自住如何买房，如果是在西海岸工作，结合工作性质在单位周边并结合我们上边的三条策略，选择预算最高上限（一定要相信自己）的房子买就可以了。如果是在主城区工作，这块可以选择安子或者安子东片区的一些1号线地铁楼盘，毕竟需要考虑地铁通勤。

考虑到更多个性化自住需求，这就属于定制化咨询，需要通盘考虑分析，这类可以具体私信我。

其次说一下西海岸投资买房，避开偏远的坑，买稀缺资源海岸线和城市成熟区域连接的下一个待开发区域，这些区域未来肯定会得到开发，开发过程中各种利好不断落地，等区域成熟卖出，然后继续转移到下一个待开发板块。

以上就青岛西海岸如何买房的全部内容，对青岛西海岸置业感兴趣的朋友，欢迎私信咨询。

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