最近很火的白云山片区，是值得入手的方向吗

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版块交界处，若从地理学来说，这个位置通常会引起地震，而如果从城市规划来说，版块交界处则也会像地震一样，引起一阵波澜。不同是，城市内部各版块交界处通常是楼盘聚集，上演着“你方唱罢我登场”。

青岛有这么几个版块交界处，在主城区日益饱和的情况下，日益显得夺目，其中有白云山（城阳与即墨）、东李（李沧与崂山）、灵山卫（原胶南与原黄岛交界处）等等。

今天主要想讲一下白云山区域，因为以前白云山片区一直不被看好，但就在去年，白云山舜山府叠拼的价格要比18年底叠拼的价格整体高30万左右，让人瞠目结舌，白云山到底有什么优势，能让房价如此疯狂？

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青岛扩张方向

讲白云山之前，先说说青岛大致的扩张方向，这个从交通干道、地铁的走向便可以看出，青岛主要是从沿海向西、北向腹地发展。

西面自不必说，西海岸的蜕变大家有目共睹，一路向北的李村北部、丹山也日渐成熟。前几年丹山房价的最高点，一度超过2万，与城阳主城不相上下，可见火热程度。去年曾经被低估的片区——白云山片区，经历了众多新盘角力，一度成为城阳最火爆的区域。地产商的进入，不仅带来了房子，更带来了人口和产业，再加上诸多落地的规划，相信在不久白云山片区将迎来爆发！

为什么推荐白云山区域，难道高新区以后发展不好吗？我觉得高新区是会发展的好，尤其是高新区东片区，但还得看各种配套的跟进以及人才引进情况，一不小心等上8、9年才迎来大发展，周期太长。

可能是因为经过这次疫情，胆子变小了，投资喜欢看落地、有一定配套的。这样的房子，起码短期内还能出租。相比等多年才迎来大涨，我更倾向于2—3年就能拿上租金，享受生活的方式。这也是我不推荐买远郊的原因。

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白云山片区的优劣

白云山片区位于城阳北、即墨南，两个区域的交界处。以前是城乡结合部，直到2015年青特小镇A区打出“3999抄底城阳中心区，才开始崛起。

白云山崛起不是偶然，因为它距离城阳主城的家佳源商圈不远，坐公交大概二三十分钟，生活方便，而且这里有一湖三山四公园，空气好，环境不错，楼盘大部分容积率低，有高端住宅区的基础。

配套方面，国科大附属医院将于2021年启用；教育上，白云山片区属于国城小学、城阳区实验中学及城阳街道所辖小学、初中的招生范围，私立学校有绿地国科的学校，其他规划的中小学校7处，等正式落地了再做论述。

交通上，白云山的有轨电车已开通，荟城路贯通，出行便捷，交通压力也小。不过在地铁上，白云山就有些欠缺了，规划的9号线与15号线，5年内开通不了，离地铁1号线远。但毕竟白云山在两区的交界处，因此我为这个片区的定位是，投资、适合城阳主城的外溢刚需、刚改，以及即墨的改善。

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众多大鳄博弈

自从青特小镇坐镇于此后，越来越多的房企大鳄盯上了这块潜力之地，万科金域华府、蔚蓝创新天地、龙湖悠山郡等相继来拿地，2019年，就有融创、绿地、海尔、佳兆业、金茂等近10个新盘集体上市，入驻白云山片区，竞争格局十分激烈。

比如，去年龙湖舜山府推出特价房均价13800元/㎡，早在项目首开之时打出15000元/㎡，在当时周边16000-20000元/㎡的市场中搅动一片。随后龙湖又以13800元/㎡的价格打出特价房，而周边昆仑府、融创澜山壹号、青特小镇、绿地国科健康科技小镇的均价在15000-17000元/㎡，相互一对比，吸引力极强。

（制图来自青岛住这儿）

大鳄云集，这会造成白云山的库存问题，不过白云山片区有个好处，就是楼盘集体上市，当土地全部买完，库存减少时，价格会反弹。而目前白云山已经进入这种稀缺状态了，从18年下半年到19年上半年，片区的土地就近乎卖完。

从价格中看的更清楚，融创高层（毛坯）前以1.1万的均价出售，等去化率去的差不多时，价格反而增高，售价变成了1.1万起。海尔白云山花园虽然有海尔股权转让的传闻，但销售速度快，洋房价格一直保持着1.4万、1.5万的均价。19年底舜山府叠拼的价格要比18年底叠拼的价格整体高30万左右。这也掀起整个白云山片区叠拼产品价格一路上涨。绿地在厮杀中却略显弱，不过现在也降到底，不会再降了。

总的来说，如果你看好了白云山片区的房子，价格合适，还是可以考虑的，虽然白云山的房子没有海岸线的支撑，未来增值可能没有灵山湾强，但在青岛腹地中，投资价值还是比较高。

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写在最后

最后总结一下

1、买房还是优先考虑主城的外溢区域，这样配套等比较齐全，生活方便。

2、白云山片区的定位是，投资、适合城阳主城的外溢刚需、刚改，以及即墨的改善。、

3、白云山片区现在房子，该降价的差不多已经降到底，看好了可以考虑入手

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