青岛2020年该不该买房？三大趋势为您详析

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现在，很多地方已经开启了全面复工模式，被特殊时期耽搁的事情渐渐被人们提上了日程，很多人原本是打算在这个黄金时期买房的，但是随着政策的改变，房市的不断变化，现在是买房的好时期吗?2020年该不该买房呢?

趋势一：新政出台利好不断

首先，疫情之下，央行房贷利率下调，其中，5年期贷款市场报价利率为4.75%，前期为4.8%，下调5个基点。因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。尽管降息幅度不大，但有助于提振置业者的信心。小编为了大家算了一笔账，5个点的房贷利率变化，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。这样算细账似乎真不对，但房贷利率持续下行的趋势，还是让许多购房者深感利好!

除了银行的房贷政策以外，青岛也出台了关于房地产的相关政策，或涉及土地拍卖，或涉及项目用地。根据新政，对已成交的地块可延期签订土地出让合同;可分期缴纳土地出让金，也可延期缴纳土地出让金。同时保障疫情防控用地;保障重点项目用地。还有加快办理用地审查报批，继续实施经营性用地网上招拍挂出让等措施。这些措施虽然没有直接表明要保房地产市场的稳定，但是往往一个利好政策都会产生多方面的效应。

小编从青岛发布的《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》中发现，有一条明确提到将“ 先落户、后就业 ”政策的门槛从专科生放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。

还有《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》里明确要求放开农业转移人口落户限制，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。全面实施居住证制度，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。

趋势二：房企打折让利优惠不断

自从大家开始抗疫，宅家闭不出户开始，各大房企就开始了各自出击，开始网上看房，而后恒大发布了降价消息，推出75折优惠活动，更是以此优惠力度拿到了2月业绩冠军。而且除享有特大优惠外，针对楼盘去化率以及不同的支付方式，购房者还享有不同额度折扣，相当于“折上折”。如此利好，不仅吸引了许多购房者的目光，各大房企也纷纷开始了线上直播、无理由退房、360看房等活动。

两个月过去了，青岛许多房企已经全面复工，大多数售楼处也恢复了营业，近日，小编进入一家直播看房的售楼处发现，开发商线上推出了不少优惠秒杀的活动，也赢得了购房者的关注，圈粉、互动、点赞一样也不少。由此可见，线上渠道售房也开始成为主流，网络直播、1对1互动、VR看房等是主要的看房手段，都将在未来直接影响到楼市销售。

除此之外，在家办公的置业顾问们也没闲着，除了直播介绍房源信息之外，纷纷给意向客户致电介绍在售户型及优惠情况，市北区新都心区域的一个项目的置业顾问表示，截止到目前为止，通过微信主动咨询楼盘优惠的客户不在少数。随后，小编查阅了一下青岛楼市现在的新房成交情况，上周青岛新房成交2025套，楼市"金三月"的成色已经开始渐渐显现，青岛新房市场正在整体回暖，这与各家房企大力推进网上销售也是密不可分的。

趋势三：刚需置业出现好时机

一场疫情让许多原本以租房为便利的人群，有了买房的打算，其原因主要是部分小区在疫情期间禁止外地返城租户入住，依然有人担心与舍友合租个人空间不够。种种原因催生了一大批刚需买房的人群。

与其在突发事件中被动的做个租客，不如自己掌握主动权，拥有属于自己的房子。疫情过后，这应该是广大租户的心声。一位外地返青的租房客表示，“刚得知疫情的时候，内心是十分忐忑的，因为当时正值春运返城之际，人与人接触很难避免，好不容易回青岛以后，还要面临回家难和房东上调租金的情况。”

于是，在种种弊端之下，许多人被催生出了买房的想法。"户型不需要多大，够自住就行"，"现在房贷与租金也相差不多，不如努力一把买上房"……甚至个别项目推出了低首付以及无理由退房的活动，帮助购房者缓解了不少压力。

【小编建议】：多多关注近期线上优惠 买房看准好时机

随着疫情的好转，青岛房企陆续复工，加上央行连续降息、青岛落户新政等多重楼市利好政策出台，房地产市场目前处于一个较为稳定的状态。原本今年2月份计划买房的人，可能把置业计划推迟到三四五月份，但买房需求未改变;而之前一直打算租房的人群在这场疫情之后也有了买房的打算，这两部分人群的需求的集中释放，可能引起楼市新一轮购房热潮。

值得一提的是，三月疫情影响虽然还未完全过去，时间点比较特殊，但对于购房者来说，却不失为一次好的购房窗口期。因此，有置业需求的购房者不妨通过线上渠道或在保证安全的前提下前往售楼处多做了解，同时与置业顾问保持联系联系，以便第一时间得到最新的优惠信息……做好方方面面准备，才能在恰当的时机抓住“窗口期”，实现安家梦。

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