烂尾7年不交房 唐岛海岸开发商遭业主投诉

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大众网·海报新闻青岛3月18日讯近日，青岛市民郝先生拨打大众网新闻热线80902818反映，他在西海岸新区唐岛海岸项目购买的房子开发后因资金链断裂， 一直为烂尾状态。2018年，温州某公司注资后，房子重新开建，目前已具备交房条件，可开发商青岛海德宁置业有限公司却迟迟不给业主交房。

据郝先生介绍，青岛西海岸新区唐岛海岸小区是青岛海德宁置业有限公司2013年开发的小区，位于西海岸滨海大道旁黄金地段，后因资金链断裂，一直烂尾到2018年。这期间众业主们维权受阻，饱受其苦。2018年温州某公司注资，项目重新开建，终于等到了房子建好。按照合同中约定，逾期交房应支付日万分之一的违约金。为了这套房子，有的业主丢了工作，有的耽误了婚房，有的耽误了孩子上学，还有很多业主多年漂泊在外租房住......当千辛万苦盼到快交房了，业主不但没有等来一句道歉，开发商反而拒绝赔付违约金。

截止到目前，房子还没交房，开发商不愿承担相应违约金，迟迟不交房。业主无奈之下走了法律程序进行起诉，得到了法院支持，并强制开发商给业主支付到2019年2月份的违约金。

郝先生告诉记者，目前开发商海德宁公司以不交房、不办理房产证逼迫业主，让50多户业主将已经执行下来的违约金交回去。

记者就此采访了唐岛海岸业主聘请的律师——山东海利丰律师事务所黄律师。据了解，黄律师2017年开始接触唐岛海岸项目业主，合同上约定的交房时间是2014年12月31号之前。当时受业主委托，要求起诉逾期交房违约金。

黄律师表示，开发商有逾期交房的行为，业主起诉也是合情合理的。在起诉之后，开发商那边有了新的注资方，楼盘又重新运作起来了。可是因为房子没有达到交房条件，法院也只是给逾期交房的违约金做了一个区间性的判决，开发商方面还是迟迟没有通知他们交房，所以业主们又重新开始起诉。据业主反映，他们投诉到区住建局，得到的反馈是，唐岛海岸项目在2019年11月实质上已经通过了竣工验收，已达到了交房条件。合同中明确约定了交房时开发商要以书面形式通知，但是业者们却迟迟没有等到交房通知。这期间双方也一直都在沟通，开发商一方面说其经营困难；另一方面是已经达到交房条件却迟迟不同意给业主交房，开发商认为集团和业主之间还存在法律上的纠纷，不允许交房。

黄律师表示，从法律的角度来说，房子如果已经达到了交房条件，就有义务给业主交房。如果业主和开发商之间有逾期交房的违约金纠纷，那么违约金纠纷与交房这两点是不冲突的。

据了解，2020年3月17日，黄律师和开发商青岛海德宁置业有限公司的律师，以及唐岛海岸的业主代表进行了面谈沟通，调解意见有所改变。开发商提出的新调解方案中，不再强制要求业主退回已执行违约金了，但是主张违约金支付到2019年6月1日，后面的违约金不再承担。如果业主们同意就可以交房，不同意就正常走诉讼程序。

黄律师告诉记者，对于开发商提出的新方案，大部分业主不同意，目前起诉需执行的违约金时间已经到了2020年2月份，和开发商提出的支付时间中间差了8-9个月的违约金。协商双方最终还是没有达到一致。

随后，记者联系到了青岛海德宁置业有限公司的程律师，程律师表示，具体事宜正在走法律程序。（本网记者）

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