即墨土地市场“井喷”！39宗商住地上市！位于通济、蓝谷、大信…

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3月17日，即墨16宗地宣布将于4月10日拍卖，4宗地总占地面积607234㎡，合计约911亩，总建面1127082㎡，起拍总价21.08亿+3.6亿，竞买保证金12.66亿。16宗地分别位于通济新区，汽车产业新城，蓝谷，大信镇。

通济新经济区2宗商住地

2宗地位于即墨区通济新经济区淮涉河二路以南、城马路以东、规划路以北、规划路以西，土地占地总面积11.18万㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积22.36万㎡，起始楼面地价1866元/㎡，总价4.17亿元，竞买保证金4.17亿元。

（地块大致位置）

出让条件：

1、JY20-14，JY20-15地块用于建设回迁安置房，竞买人须单独竞买，不允许联合竞买。

2、地块成交后3个工作日，竞得人须与青岛市即墨区通济新经济区管理委员会签订《阎家岭安置区建设协议书》。

3、C地块同时划拨给JY20-15竞得人，由竞得人承担C地块土地及建设费用，建成验收合格后无偿移交给通济新经济区管理委员会或指定单位。

大信镇1宗商住

（地块大致位置）

地块位于即墨区大信镇营王路以北、规划天山三路以西，土地占地面积2.81万㎡，容积率1.0＜R≤1.6，规划建筑面积4.50万㎡，起始楼面地价1237元/㎡，总价0.56亿元，竞买保证金0.56亿元。还须缴纳耕地开垦费672.21万元

汽车产业新城5宗地

1宗住宅位于即墨区汽车产业新城小庄路以东、龙泉路以南、鑫水一路以西、祥泉二路以北，土地占地面积7.03万㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积14.07万㎡，起始楼面地价1555元/㎡，总价2.19亿元，竞买保证金1.10亿元，须缴纳耕地开垦费119.79万。

（地块大致位置）

2宗住宅+2宗商业位于汽车产业新城河滨一路以东、规划十八路以南、河滨三路以西，商业占比22%，土地占地总面积10.35万㎡，容积率1.64，规划建筑面积17.00万㎡，起始楼面地价1535元/㎡，总价2.61亿元，竞买保证金1.32亿元。还需要缴纳2238.86万。

出让条件：

1、竞买人需单独竞买不允许联合；

2、Y20-17为龙泉街道张家小庄村改造项目平衡资金用地；竞得人须在网上土地拍卖成交后3 个工作日内与即墨区龙泉街道办事处签订《张家小庄村改造项目投资建设合作协议》；

3、JY20-18地块与JY20-19地块统一规划、搭配出让，JY20-19地块与JY20-18地块统一规划、搭配出让；

4、Y20-18与JY20-19竞得人在网上土地拍卖结束后三个工作日内与即墨区龙泉街道办事处签订《项目开发建设监管协议》；竞买保证金在土地成交后转作首期出让价款，余额自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起120日内全部付清，并按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；

5、JY20-20竞得人需在E地块无偿配建幼儿园，幼儿园用地划拨给竞得人；JY20-21地块须配建不少于3000平方米文化艺术中心，由竞得人自持；竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与龙泉街道办事处签订《文化艺术中心项目合作协议》。竞买保证金在土地成交后转作首期出让价款，余额自签订《国有建设用地使用杈出让合同》之日起120日内全部付清，并按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

灵山镇3宗住宅

3宗住宅位于即墨区灵山镇规划十二号路以东、规划七号路以南、S209省道以西、规划十一号路以北，土地占地总面积10.99万㎡，容积率1.0＜R≤1.7，规划建筑面积18.67万㎡，起始楼面地价1094元/㎡，总价2.04亿元，竞买保证金2.04亿元。缴纳用于平衡该项目土地开发整理资金及安置房3.3亿。

（地块大致位置）

出让条件：

1、竞买人须单独竞买，不允许联合竞买；

2、地块为灵山孟沙河社区项目平衡资金用地，竞得人须在网上土地拍卖成交后3个工作日内与即墨区灵山镇人民政府签订《灵山孟沙河社区项目投资建设合作协议》；该地块竞得人须在网上土地拍卖成交后3个工作日内，分别向即墨区灵山镇人民政府缴纳用于平衡该项目土地开发整理资金及安置房建设所需个摊的安置A地块12345.3万元、B地块14250万元、C地块6360万元(该资金不予返还)，方可签订《灵山孟沙河社区项目投资建设合作协议》。

通济街道2宗商住

（地块大致位置）

地块位于即墨区通济街道孔雀河四路以南、朝霞路以东、青威路以北、通北路以西，土地占地总面积5.95万㎡，容积率2.4，规划建筑面积14.29万㎡，起始楼面地价1768元/㎡，总价2.53亿元，竞买保证金1.27亿元。

出让条件：

1、竞买人须单独竞买，不允许联合竞买

2、2宗地JY20-25地块成交后3个工作日内，竞得人须分别与即墨区通济街道办事处签订《即墨区通济街道即墨城区北出入口(一期)改造项目安置区建设协议书》；

3、D2地块为配套幼托用地，同时划拨给JY20-26地块竞得人，由竞得人建成验收合格后与安置区一并移交给通济街道办事处；

蓝谷3宗住宅

（地块大致位置）

1宗位于即墨区青岛蓝谷华龙小学以东、乐山路以西、规划路以南、新民社区西北侧，土地占地面积7.28万㎡，容积率1.0＜R≤1.8，规划建筑面积13.11万㎡，起始楼面地价3342元/㎡，总价4.38亿元，竞买保证金2.20亿元，须缴纳耕地开垦费1381.3425。

（地块大致位置）

2宗位于即墨区青岛蓝谷大田路以北、规划路以西、规划路以南、麒麟东路以东，土地占地总面积5.12万㎡，容积率1.0＜R≤1.7，规划建筑面积8.70万㎡，起始楼面地价2987元/㎡，总价2.60亿元，竞买保证金不低于等值1.42亿元的境外资金，需缴纳1151万。

竞买人须单独申请，不接受联合申请。

继3月17日即墨挂出911亩土地后，今天又挂出23宗土地，23宗土地总占面447767㎡，规划建面754424㎡，起拍总价19亿元，竞买保证金9.8亿。分别位于蓝谷，大田路和通济街道的枣行村。

蓝谷18宗地

此次出让的18宗地或为北京航天航空大学后续用地，2019年9月4日北航校摘的8宗地，占地面积48.2万㎡，总建面63万㎡。

此次挂出的18宗地包含6宗纯住宅，4宗工业用地，4宗商务金融，其他为科研，绿地和服务设施用地。18宗地均位于青岛蓝谷滨河南一路以南、滨河南路以东、莱青路以西、鹤山东路以北，占地面积209898㎡，总建面260743㎡，起拍总价7.63亿。

枣行村旧村改造4宗地

4宗地位于通济街道孔雀河四路以南、朝霞路以东、青威路以北、通北路以西，总占地面积111871㎡，规划建面241685㎡，起拍总价6.54亿，与昨日出让的地块同为枣行村用地。

大田路地块

地位于大田路以南、泉海路以东，规划路以西，规划路以北，总占地面积125988㎡，规划建面251996㎡，起拍总价4.85亿。

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