青岛西海岸楼市2020展望

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楼市发现短期政策，中期土地，长期人口。

政策

降息预期，利好

放开户口，利好

房住不炒，利空

新冠疫情，利空

短期中性

土地

2019-2035年规划建设用地676平方公里。

去除已建成，商业，工业用地，可用住宅约50平方公里，按照人均面积60平米，楼高20层，容积率1：3计算。此部分住宅可供约500万人居住。意不意外，恐怖恐怖，即使都住6层洋房，也可以供160万人居住。可开发用地不愁了。

人口

截止2019年末西海岸人口158万。

看看话，2020目标失败，缺口80万，2030年缺口250万。

结论

无论长，中，短，西海岸楼市均堪忧，尤其GDP挤水，除非再来一次大水漫灌，西海岸跟着全国涨，未来几年涨不过M2就是贬值。

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