本期楼盘 | 协信·天骄观澜

*该评分值由【改巢专家组】根据100多项测评指标综合评分而得，仅代表平台立场，仅供参考。

推荐购房人群：青岛及胶州区域内对高端住宅和改善住宅有需求的客群

楼盘属性：公园地产、高品质、湖景大盘

主编点评：这个项目位于胶州东部的少海新城，在少海新区板块规划了两期项目，一期是120栋纯独栋别墅打造的别墅区，容积率约0.42，其他详细信息我们没有拿到，所以一期项目就不多做介绍。

二期产品是合院别墅、叠墅、洋房，容积率在0.9-1.0之间，是真正的低密度项目。项目的优势在我看来有两个，一是产品种类丰富，适合各类置业人群，甚至还有胶州首创的合院别墅；二是环境配套，毗邻少海而且距离湖岸较近，可以说是掌握了胶州的顶级环境资源。

当然作为少海的项目，缺点也是比较明显的，虽然周围有着强大的环境配套，但商业和市内公共交通设施目前来说并不完善，不过现在政府已经在这方面发力，预计等到交房时，项目的配套完善也将会随之迎来好转。

（一）居住体验测评

1.景观（10分）：在景观方面，协信天骄观澜的景观设计找来了美国的知名设计公司摩高设计院，围绕“轻”度假和“重”公园的模式打造。项目的绿化率在30%左右，属于主流水平，亮点在于项目东南面有一个占地1200亩的高尔夫球场，且项目内网球场、篮球场等运动设施完善，对于业主的休闲健身和生活质量来说，算是一个不错的体验升级。

项目效果图

2. 建筑（10分）：项目可供出入的门口有7个，人车分流设计，内部道路上南北畅通，东西开明。整体的建筑设计以多元化的现代风格为主，符合当下现代建筑设计的潮流。

叠拼别墅效果图

外立面值得多提一句，因为大面积使用了整幅石材的墙面和特别定制的手绘砖，这种外立面的设计在胶州并不多见，可以看出项目在细节上下了心思。除此之外，外立面上还配备了防水防潮系统，更好的保护了外墙和内部装修。

项目沙盘图

项目的车位配比上，洋房均为地下停车，叠拼、合院别墅每户有一个车位。该项目的容积率在0.9-1.0之间，这样的低密居住区，在这一项上值得获得更高的分数。工程进度上项目在2022年统一交付，工期整体来说中规中矩。

施工实景图

3. 户型（9分）：再来看看户型，项目主推的是洋房跟小高层，值得一提的是，项目中的合院产品在胶州是首例。项目二期南面的洋房已全部售罄，北面的洋房是118㎡跟137㎡，三室两厅两卫，三开间朝南的设计。118㎡与137㎡主要区别在于118㎡的户型客厅与次卧连通阳台，137㎡为独立阳台，只与客厅连接。

118㎡作为项目的主力户型之一，整体看户型较为方正，动静分区，全明户型。主卧无论是套卫、衣帽间、飘窗的设计对于居住舒适性的提升都非常明显，是一个比较经典的套三户型。

项目118㎡户型

而该项目首推的另一个产品则是具有86、101㎡的小高层，但目前在售的只有北面的一栋楼。86㎡为两室两厅，101㎡为三室两厅。101㎡户型整体上比较方正，合理利用空间，客厅外接景观阳台，南北通透，餐客功能分区明确，主卧飘窗设计，也是一个比较不错的套三户型。

项目101㎡户型

4. 装修（9分）：项目除了洋房是精装交付外，其他的都是毛坯交付，入户门窗采用的是钢木装甲入户门和铝木复合窗，对该项目门窗的安全性、保暖性、隔音性都有了一定的保证。具体样板间及装修细节如下：

137㎡洋房客厅

137㎡洋房餐厅

137㎡洋房主卧

101㎡小高层客厅

101㎡小高层客厅

101㎡小高层主卧

（二）生活配套信息

1.交通（8分）：协信天骄观澜位于胶州市少海南路8号，毗邻少海湿地公园，在胶州市区的东南方向，属于少海板块的核心区域。

轨道交通方面，项目毗邻正在修建中的M8号地铁线，但项目目前的市内公共交通配套一般，目前只有公交307路正在运行中，相对于市区来说公交出行可能不是特别的方便，但随着该项目的建成和该地区具有的地理优势，公共交通在以后政府的扶持下也会越来越便利。

项目区位图

项目前往青岛市区的话可选择青兰高速、环湾路等路线，大约45分钟车程；从项目走正阳路、站前大道，大约25分钟可到达胶东国际机场。

如果是在胶州市区自驾的话，项目周围的干道主要有香港路、站前大道、青岛新机场高速等，香港路已修通至少海新区，从香港路到达胶州新城区无论是路况还是宽阔性都较为通畅。

2.商业（7分）：目前来说商业配套不太成熟，因为这也是这也是整个少海板块基础设施建设不完善的原因。项目距离最近的大型商场--宝龙城市广场约9.5KM，最快到达要15分钟。并且周围的农贸市场也不是很多，距离最近便民市场和新城区综合市场约6.0KM，驾车在11分钟左右，仅从目前来看的话，项目与大型商场、农贸市场的距离稍远，对住户来说并不便利。

项目的南侧地带规划了一个1.2万方的大型商场，但目前并未施工，完工日期也并没有明确消息。此项目如果建成，无疑会提高周围居民的生活起居条件和生活质量水平，居民的购物体验也会有质的改变。

3.教育（8分）:项目南侧后期将建设九年一贯制公立教育学校，是一个不错的加分项。项目周围其余教育资源有香港路小学、胶州一中、胶州初级实验中学，距离最近的香港路小学6.3KM，驾车约十二分钟，距离胶州一中、胶州初级实验中学都在9KM左右，驾车约16分钟，从时间上看还是可以接受的。后期九年一贯制学校建成，也将在更大程度上满足业主对孩子的教育需求。

4.医疗（9分）：项目距离胶州首个三甲医院东方医院咫尺之遥，医疗配套不是问题，相比较其他板块来说，距离优势比较明显。不过说句题外话，目前胶州优质的大型医院凤毛麟角，医疗质量水平不高，这也正是胶州未来规划需要作出的改变之一，不断完善胶州居民的医疗生活保障才是重中之重。

东方医院

（三）保值属性

1.品牌（9分）：从开发商品牌上来讲，协信天骄观澜是由协信集团、南山集团、青岛城投集团、天骄爱生活四家集团携手打造的项目。

协信在青岛已经开发过天骄云麓、青岛科技城、WFC协信中心等多个项目，此次作为四家集团首次联手进军胶州少海板块的第一个项目，让项目的品牌影响和质量安全都有了保障，也希望协信能够交出一份让业主满意的答卷。

2.物业（9分）：协信天骄观澜的物业是中国物业服务百强企业天骄爱生活，作为上市物业公司，天骄爱生活的服务质量以及口碑不错，曾荣获“第三版优秀房地产服务商”、“2019中国物业服务百强企业TOP16”、“中国特色物业服务领先企业”等荣誉。

有了一个好的物业服务，对居住体验幸福感的提升会起到关键性的作用，也是买房子买到的最好的价值之一，而协信物业这几年战斗结出的累累硕果，大家也是有目可见的。

3.政策（8分）：项目所在的少海新城，位于青岛环胶州湾以北的城市发展核心，也为以后政策的扶持埋下了伏笔。未来地铁线8号线建成通车后，少海的区位优势加上自身拥有的自然资源，相信获得政策扶持力度只会越来越大，暂且不说增值，至少保值的优势会越来越明显。

此外项目毗邻少海湿地公园，与少海湿地公园只有一路之隔，有着得天独厚的自然优势，每天看着优美的风景，会很大程度的减少工作压力及疲惫感。且该项目北侧为滨河公园，东侧为高尔夫果岭，这些自然资源的存在，对业主生活环境改善可以说能够起到不小的作用。

4.项目亮点：

（1）四大集团携手聚力，进入少海板块的首个项目；

（2）东南西北四个方向分别被公园、高尔夫球场和沿湖的绿色景观环绕，居住属性极强；

（3）具有合院、叠墅、洋房、小高四款产品，几乎覆盖全龄购房群体。

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