青岛市区学区房浅析

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刚在头条上回答了一个关于青岛学区房的帖子，结果被删了，不晓得啥原因。

那就索性写一篇关于学区房的帖子吧，正好也有朋友咨询笔者关于学区房的事情。笔者始终认为内因决定外因，孩子的学习从来不是靠一套学区房就能一劳永逸的解决的，家长想让孩子读书，那家长自己是否读书呢?一套好学区的房子确实有助于孩子站在高一些的起点，对好学生来说是锦上添花，如虎添翼，对普通资质的学生来说可以提升学习环境，确实有一定的作用但不是决定因素。

有点扯远了，下面聊一聊学区房那点事，青岛中考达线率2019年官方数据提高到了百分之六十几，但大部分公立初中普高达线不到一半，尤其一类高中基本被青大附和超银垄断，这两所私立初中占据至少一半的名额，剩下的名额八成被几所好的公立初中拿下，这就是基本形式，有些残酷。

私立初中刚才提到超银和青大附中，由于不是划片入学，所以不涉及学区房，这里就不介绍了。公立初中好的学区主要集中在市南中片，大学路江苏路莱芜一路和湛山片区，因为这里有公立初中第一梯队育才（全市电脑排位，但市南中片的占比很大），26/39/7中，湛山是59中，浮山后的二实验，其中市南的这几个学校对口的学区房目前以老破小为主，单价主要在四万到六万，面积越小单价越高，面积五六十平，总价在三百万以内的学区房还是比较抢手的，因为可以兼顾居住和落户，超过三百万成交周期明显拉长。

市北浮山后片区的二实验近些年进步很快，目前已经成为第一梯队的黑马，但是浮山后片区目前有两所初中二实验和六十五电脑排位，六十五虽然也不错，但基本属于第二梯队的学校，明年浮山后一小区初中如果顺利建好，浮山后片区的入学政策会有大的调整，这是该片区的X因素。目前该片区的学区房价格跨度从两万出头到三四万都有，根据小区的年限和档次不同，而且该片区今年新房供应充足，比如和达君钥，保利大国璟，远洋万和城等项目，新房价位从两万六七到三万五左右，总价集中在三四百万，主要购房人群是青岛这座中国新一线城市的新中产阶层为主。

公立初中第二梯队主要是市北的几所学校，比如65/53/47和启元，对口片区在浮山后，错埠岭，上清路和大沙路附近，老破小的房子价位大概两万左右，新一些的商品房小区也都要接近三万。

另外笔者想说一下李沧区的情况，因为李沧作为市内四区里教育资源相对落后的地方，每年有不少李沧的家长很焦虑孩子的入学，从而卖掉李沧的次新房换到市南或者市北的老破小，很让人感慨李沧家长的不容易。2019年底，一条消息让李沧的家长们看到了李沧公立初中的希望，青岛市实验初中李沧分校正式开工，这所学校是李沧区全力打造的公立初中，建成后会很大程度上带动李沧东部的公立初中教育水平，感兴趣的家长朋友可以重点考察一下。除此之外，李沧智荣作为私立初中第二梯队近几年的表现也可圈可点。

以上就是笔者对市区学区房的看法，如有不妥敬请指正。

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