不动产登记想要材料 开发商却不帮忙？

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【导语】

买房子都是个高兴事，可家住胶州的马先生，在枫林小镇买了一套房子，可这办房产证却遇到了阻碍，这是怎么回事呢？

【同期声】

马先生：说是2017年的12月31号之前(交房)然后他超了半年超了半年也没什么接下来就让我们来收房然后我一看里面还在施工我就没收

【正文】

2016年的时候马先生在自家附近的枫林小镇认购了一套房子，左盼右盼等到了通知收房，可来了一看却傻眼了，房子明明还没建好，塔吊还竖着呢，咋就让大家收房了呢？马先生坚持等到房子建好了，看到验收报告再收房，可没想到这一拖就到了2019年，马先生接到通知说，可以领取发票和不动产登记表了，可这领取却是有条件的？

【同期声】

马先生：我去房产局办理不动产登记的时候被告知只有发票没有不动产登记表不予办理让我联系开发商我联系开发商他还是以补交物业费为理由让我补交物业费才能给不动产登记表。

【正文】

领取不动产登记表要补交一年的物业费？马先生猜测这可能是延迟交房这段时间所产生的物业费，可是这收费的标准也太贵了吧。

【同期声】

马先生：我说这个补交也行不能按照3.5补交你这普通住房最高不得超过2元他说不行非要按照3.5补交我不补交他就不给发票和不动产登记表

二期的1.35然后我们一期的3.5也没有什么解释问物业人家说你还没交物业费你问不着我

【正文】

马先生说，自己购买的是叠拼，属于普通住宅，可是这物业费收的也太贵了，而且不交物业费，就不给不动产登记表，这又是谁定的规矩？行动员来到了位于少海南路上的枫林小镇营销中心，由于疫情原因，并没有见到工作人员。随后马先生根据门口的通知联系上了崔经理。

【同期声】

枫林小镇营销中心崔经理：你没办手续所以没法给你；我过来办手续可是你们让我补交一年的物业费；那肯定都要补交；

我这个是普通住宅你收我别墅的物业费；收多少钱都是政府批的不是说我们想收多少钱就收多少钱；这个事政府部门批准的是吧；备案的时候这个都批准了不批准我们不敢收这么多钱

【正文】

崔经理直接把没有办理不动产登记的原因推到了马先生身上，理由是马先生没有办理收房手续，可马先生说，自己不是不办理，而是办理必须要补交物业费。马先生实在闹不明白，自己不认可物业费的价格，怎么就能跟不动产登记表联系上呢？难道这是物业的给定？随后行动员找到了枫林小镇的物业经理。

【同期声】

物业：那为什么我们过去就不给不动产登记表让我们补交物业费；那你应该去找开发商对接这个问题而不应该找物业(咱们没有这个要求说是必须要交这1年的物业费)不是说必须要交1年的物业费你入住要交1年的物业费这个事天经地义的但是你没有收房的话这个时候你跟我们物业还没有关系

【正文】

物业经理说，马先生质疑的3.5元的物业费，是因为之前叠拼住宅没有被划分为普通住宅，所以物业公司在与开发商签订合同时，约定的金额可能与之后出台的规定有些不符，不过这属于前期物业费的内容，具体事宜还要与开发商联系，随后，行动员根据马先生手中的青岛市商品房预售合同，拨打了开发商青岛悦洲置业有限公司法人的电话。

【同期声】

青岛悦洲置业有限公司法人黑建步：(开发商这边为什么不协助他办理不动产登记呢)肯定协助等上了班以后吧好不好现在正在疫情期间都没上班(那这个不动产登记的话会跟这个物业费挂钩吗)不会的肯定上班以后我们就给他协调办理

马先生：确实这个疫情咱也应该理解那咱就再等等吧

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来源：爱青岛

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