但是但凡关注过我本人（包括老号）的人都会发现，我对灵山卫这个地方推崇备至，“青岛一共只有3个座山观海的别墅区：八大关，麦岛、灵山卫，前两个都十万了，灵山卫看着办”。甚至反复再三强调，灵山卫5年追平浮山后，10-15年追平麦岛。

而且后边还缀了一句，如果青岛想保持住现有的强市地位，灵山卫在青岛的地位就必须要追平麦岛。如果灵山卫追不平麦岛，则意味着整个青岛的长期大战略都出了问题，届时青岛能不能保住新一线城市地位，GDP能不能在全国前25强里呆住，都是个大大的问号。

为什么这么斩钉截铁的说灵山卫必须追平麦岛，道理很简单，灵山卫和麦岛风水格局极其相似，背山面海，一条大路担两边。西海岸80%的低密住宅、别墅都在灵山卫，灵山卫的高度基本上就是整个西海岸新区成熟时候的高度。

而未来20年，青岛要发展、要吸纳人口，指望现在的市内四区肯定是不行的，可以这么说，西海岸发展的高度和城阳区发展的厚度，决定了未来大青岛的高度和厚度。

问题是，西海岸的高度的最高点由谁决定，灵山卫……

这时候有人的表情是这样的：

我刚才那段话，漏洞在哪呢？

这个很明显的漏洞就是，青岛真正“座山观海”的风水宝地，不止三个，按道理讲，除了八大关（小鱼山、金口路）、麦岛（山东头、石老人）、灵山卫（灵山湾）这三个地方以外，还应该有第四个地方，那就是古镇口。

很明显，灵山卫和古镇口，一个是小珠山前，一个是大珠山前。作为对灵山卫推崇备至的“西海岸风水师”，却似乎有意无意对古镇口这个地方缄口不提。

为什么不愿意提呢？说来话长，容我慢慢道来。

第一，古镇口处于青岛建成区的几乎最西南角，辐射力极其有限。

之前说过，西海岸新区最大的优势就是媲美整个崂山的海岸线，但是它的弱势，就是偏居城市一隅，对整个城区的辐射力有限。

之前已经说了，离隧道口比较近的金沙滩、唐岛湾地区承接青岛市内四区外溢还可以，积米崖以西的逻辑，基本就不是冲着市内四区的自然外溢去的。必须要靠西海岸自身发展造血才行。

灵山卫虽然遍地别墅，但是在麦岛住得好好的金融土豪，纵使看中这个地方的潜力，买上几栋也大概率不会来自住。能撑起灵山卫别墅区目前的高入住率的，根据我的调查，大部分都是西海岸制造业企业的中层以上管理人员、原来的村镇地方领导，还有少数外地养老人员。

问题是，以古镇口的地理位置，被灵山卫再掐一把，西海岸核心区的自然外溢，它也指望不上……

从百度地图上可以看出来，从胶州湾隧道收费站到大珠山南麓的山川融园，距离正好40公里，大晚上需要驾车跑1小时，打车的话需要114元……

所以，古镇口这个地方想要发展起来，指望青岛市和西海岸核心区都不现实，只有一个办法：自己给自己造血。

这意味着古镇口的发展，靠人口自然充盈已不可能，必然要靠政策强力推动，强制输入人口。

当然，很多人会告诉我，这个政策很明显已经有了。军民融合区，大学城……

看起来政策强力推动是没什么问题，但是且慢。继续往下看。

第二，古镇口现在大兴土木的位置，并不是大珠山南麓真正的“风水地”上。

古人讲究“山南水北为阳”，不管八大关、麦岛还是灵山卫，共同的特点都是北有山、南有海。座山观海。“阳地”的结论牢不可破。

但是仔细看看古镇口的规划，似乎不太对。军民融合区，大学城，主要分布在大珠山的东侧甚至东北侧、北侧——这意味着，阴地。

阴地不能买吗？这个就绝对了，给大家举个例子，我成天用来黑的反面教材，告诫粉丝们“人傻钱多才去选”的浮山后，现在均价3万以上，有些比较高端的楼盘，4万多。

再说，老青岛应该都明白，辽宁路科技街，甚至著名的台东商圈，风水上都是“阴地”，聚宝盆嘛。

这么浅显的道理，我都能看出来，那些在古镇口拿地的开发商里面不乏高手，一定比我看得明白。

因此，仔细看那些古镇口的大盘，无论是中铁博览城，还是融创青岛中心，都有一个特点，并不强调山海自然，并不追求别墅遍地，而是“集办公、商务、人文、时尚于一体，以海洋产业为主的商务中心”。

从古镇口某大盘的规划图上看，很明显，更强调这个地方未来可以形成一个区域性的CBD和商圈，这和我的推断是一致的。

再看看灵山卫别墅遍地，豪宅区之象尽显的画风：

很明显，二者不一样。

所以，很明显，阴地和阳地，灵山卫和古镇口，买起来的逻辑性、强调的东西是不同的。大珠山北面的古镇口位置实际上更容易形成大型商圈、综合商业体、区域CBD。和灵山卫的“座山观海，遍地豪宅别墅”完全不是一个概念。

说了这么多，是在黑古镇口不如灵山卫吗？这时候我的表情是：

别墅区和商业CBD综合体，城市区域中心，怎么能放在一起比较呢？完全没有可比性好吧。对于古镇口这个地方，我不仅觉得没有什么可黑的，相反我的看法是：有潜力，有后劲，值得下手。

首先，古镇口这个地方，房价基数低，还在万元线左右，这意味着降无大降，升却有足够的空间。

走在古镇口街上，干净利索。

大珠山的风景还是不错的：

更重要的是，很多刚需心心念念的学校和医院的话题，在古镇口的解决程度要超过青岛90%的郊区板块，甚至可以说，比青岛市内四区上学和就医都要方便。

因此，尽管目前古镇口的规划和灵山卫完全不一样，跟豪宅区、别墅区不沾边，但是，凭借强力的产业政策，商圈配套，以及较低的房价基数，这个地方有后劲，可以选。

写到这里，古镇口写完了吗？没有。很多人会疑惑，既然现在的古镇口主要建设大珠山的东侧、东北侧，那么大珠山山南边的“风水地”，现在在干嘛？

带着这个疑惑，我也去兜了一圈，很明显，山南水北宜宅，会出现别墅区，这个道理大家都明白。大珠山南，别墅小区果然出现了。

画风是这样的：

实拍还有这样的：

只不过，绝大多数位置的画风，还是这样的：

从山川融园看出去，实际上是这样的：

换句话说，大珠山南麓的“风水地”，实际上还是一张白纸，要怎么写，最后写成啥样，还不得而知。所以，按照看八大关、麦岛和灵山卫的逻辑看古镇口，现在行不通的。

还有更多的人会刨根问底，大珠山南边还没建设，那西边呢？

不好意思，这时候有位大哥发话了：喂，你小子，没事别到我家门口瞎转悠，好吗？

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