平度主城区6万平商住用地底价出让 总价约1.05亿元

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2月7日，平度7宗地块在网上进行国有土地使用权拍卖，商住用地的土地总面积为34827平方米，规划建筑总面积66854平方米。最终，19064号和19086号地块被青岛行知投资管理有限公司以约1.2亿元摘得；19101-19105号地块被平度市城市建设投资开发有限公司以约1.98亿元摘得；总计约3.2亿元。

1月18日，经平度市人民政府批准，平度市自然资源局决定以拍卖方式出让7宗地块的国有土地使用权。其中包含1宗教育用地、1宗商住用地和5宗商服用地。

根据公告显示，19064号地块位于平度市区上海路南侧、规划台湾路东侧，为教育用地，土地面积61353平方米，规划建筑面积73623平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，出让年限50年，拍卖起始价229元/㎡，竞买保证金1685.9667万元。

19086号地块位于平度市区上海路南侧、香港路西，为城镇住宅兼商服用地，土地面积34827平方米，规划建筑面积66854平方米，容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，城镇住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限40年，拍卖起始价1569元/㎡，竞买保证金约1.05亿元，涵盖配建幼儿园的4500平方米的教育用地。

从地理位置上看，19064号地块和19086号地块位于平度主城南侧，北侧有平度市中心医院，杏林广场正在建设中，生活配套相对较少，距离中南漫悦湾、中梁国宾府等项目较近。目前片区房价约在7500-9100元/㎡。

19101号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地今水北路北侧，为商业服务用地，土地面积24207平方米，规划建筑面积36310㎡，容积率>1.32且<1.5，建筑密度≤50%，出让年限40年，拍卖起始价602元/㎡，竞买保证金2185.8620万元。

19102号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路北侧、会水路西侧，为商业服务用地，土地面积65150平方米，规划建筑面积97725㎡，容积率>1.32且<1.5，建筑密度≤50%，出让年限40年，拍卖起始价602元/㎡，竞买保证金5883.0450万元。

19103号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路北侧、会水路东侧，为商业服务用地，土地面积44787平方米，规划建筑面积67181㎡，容积率>1.32且<1.5，建筑密度≤50%，出让年限40年，拍卖起始价602元/㎡，竞买保证金4044.2962万元。

19104号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路南侧、会水路西侧，为商业服务用地，土地面积48423平方米，规划建筑面积72634㎡，容积率>1.32且<1.5，建筑密度≤50%，出让年限40年，拍卖起始价602元/㎡，竞买保证金4372.5668万元。

19105号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路南侧、会水路东侧，为商业服务用地，土地面积36402平方米，规划建筑面积54603㎡，容积率>1.32且<1.5，建筑密度≤50%，出让年限40年，拍卖起始价602元/㎡，竞买保证金3287.1006万元。

从地理位置上看，5宗商服地块位于平度与昌邑市交界处，靠近新河立交、荣乌高速，附近有新河小学、华侨中学。

19064 号、19086 号地块搭配供应，一并出让，竞买人须独立竞买同时竞得，不允许联合竞买。

据《产业项目投资合作协议》显示：19064号教育用地竞得人与211师范类院校签订专项教育合作协议书。19086号地块部分用于建设教师及专家公寓。

根据 《建设用地规划条件及附图通知书》（平规条字[2019]57 号）及平度市政府关于幼儿园配建规定和规划设计条件要求，19086 号地块分摊城镇住宅、商服出让土地面积 30327 平方米，分摊划拨教育（幼儿园）土地面积 4500 平方米作为19086 号地块配建的公共设施无偿划拨给 19086号地块竞得人，在幼儿园验收合格后，由竞得人按有关规定无偿交付市教体局。

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