2020年莱西首拍落幕！12万平商住用地出让总价约3.3亿元

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2月5日，莱西5宗地块在网上进行国有土地使用权拍卖，商住用地的土地面积为122509平方米，规划建筑面积306080平方米。最终，LX20-001-LX20-004号地块均被青岛德泰氢动力有限公司以约3.6亿元摘得，LX19-080号地块被青岛城乡莱铭建设投资有限公司以6529.7574万元摘得，总计约4.3亿元。

据了解，青岛德泰氢动力有限公司为青岛天泰房地产开发股份有限公司所持股；青岛城乡莱铭建设投资有限公司大股东为青岛市人民政府国有资产监督管理委员会。

1月11日，经莱西市人民政府批准，莱西市自然资源局决定以网上拍卖的方式出让 5 宗储备国有建设用地使用权。其中2宗为商住用地，3宗为工业用地。

根据公告显示，LX20-001号地块位于北京路南G204西洙河东纵五路两侧地块二，为商住用地，土地面积56571平方米，规划建筑面积138598平方米，包括零售商业用地土地面积5657平方米、规划建筑面积13860平方米、出让年限40年，城镇住宅用地土地面积50914平方米、规划建筑面积124738㎡、出让年限70年，容积率≥1.2且≤2.45，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，竞买保证金约1.4亿元，拍卖起始价14235万元（土地总价）。

LX20-003号地块位于北京路南 G204西洙河东纵五路两侧地块三，为商住用地，土地面积65938平方米，规划建筑面积167482平方米，包括零售商业用地土地面积6595平方米、规划建筑面积16750平方米、出让年限40年，城镇住宅用地土地面积59343平方米、规划建筑面积150732㎡、出让年限70年，容积率≥1.2且≤2.45，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，竞买保证金约1.8亿元，拍卖起始价18290万元（土地总价）。

从地位置上来看，LX20-001和LX20-003号地块位于莱西北部新城区的核心位置，北临北京东路，东近G204，距莱西东立交较近；西侧有莱西实验学校、苏州路小学和莱西市体育中心、智慧云谷工业园区，北侧有青岛莱西汽车配件产业园，周围有金鼎·京东华府、君悦湾3期、宏远书香门第、宏远长安奥园等住宅项目，二手房均价在6000-7500元/㎡之间；其中金鼎·京东华府在售，洋房均价8000元/㎡-8200元/㎡，小高层均价7200元/㎡。

LX19-080号地块位于国道二零四东滨河东路北，为工业用地，土地面积128286平方米，出让年限50年，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，非生产性用地≤7%，投资强度≥240万元/亩，准入条件为通用设备制造，竞买保证金6529.7574万元，拍卖起始价509元/㎡。

LX20-002号地块位于扬州路东梅苑路南地块一，为工业用地，土地面积59066平方米，出让年限50年，容积率≥0.9，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，非生产性用地≤7%，投资强度≥240万元/亩，准入条件为建设氢能源动力系统项目，竞买保证金1713万元，拍卖起始价1713万元（土地总价）。

LX20-004号地块位于扬州路东梅苑路南地块二，为工业用地，土地面积72299平方米，出让年限50年，容积率≥0.9，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，非生产性用地≤7%，投资强度≥240万元/亩，准入条件为建设氢能源动力系统项目，竞买保证金2119万元，拍卖起始价2119万元（土地总价）。

从地理位置上来看，LX20-002和LX20-004号地块同位于莱西北部新城区，北侧有莱西市气象局，西侧有宏远桃园东方健康颐养小镇，东侧有北航莱航能源与动力技术实验室、且近G517，南有中盐青岛盐业有限公司等单位。

本次拍卖的LX19-080号地块，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

本次拍卖的 LX20-001号和 LX20-002号、LX20-003号和 LX20-004号地块分别搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。拍卖时同时加价竞买，报价未达到或未超过最高限价，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，LX20-001号、LX20-003号地块转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节。

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